1,300〜1,730万円
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アドバンテージ亀岡大井町土田付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,730万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、2,730万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。亀岡市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は亀岡市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪102万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪93〜108万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪129万円 |
| 買取の目安 | 坪61〜82万円 |
亀岡市の取引5件以上のマンション12棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は1番目（上位8%）。㎡約31万円で、区の真ん中（㎡23万円）より33%上です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約102万円。上限で売り出すと約129万円になります。近くの地価公示（亀岡市大井町土田２丁目）は土地の坪単価が約36万円です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。2025年1〜3月に65㎡の部屋が2,000万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
並河駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,634人。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は50㎡で、間取りは2LDK（4件）、3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は1,300万円（50㎡）から2,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年4〜6月の㎡34万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約234.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜33万円。直近（2025年1〜3月）は65㎡の部屋が2,000万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 50㎡ | 2LDK | 32.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 28.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 26.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（亀岡市大井町土田・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜550万円 | 690〜870万円 | 630〜730万円 | 3.7〜4.3万円 | 6.0% |
| 25㎡ | 520〜690万円 | 870〜1,090万円 | 790〜910万円 | 4.3〜5.0万円 | 5.6% |
| 30㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,310万円 | 950〜1,090万円 | 4.7〜5.4万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜1,950万円 | 1,410〜1,630万円 | 5.9〜6.8万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,340万円 | 1,690〜1,950万円 | 6.4〜7.4万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,160〜2,730万円 | 1,970〜2,280万円 | 6.7〜7.7万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 1,480〜1,980万円 | 2,470〜3,120万円 | 2,250〜2,600万円 | 7.0〜8.0万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 1,670〜2,220万円 | 2,780〜3,510万円 | 2,530〜2,930万円 | 7.7〜8.8万円 | 3.1% |
アドバンテージ亀岡でよく取引される広さは50㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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70㎡で1,300〜1,730万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,160〜2,730万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,970〜2,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には65㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.7〜7.7万円が目安です（亀岡市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約102万円、売り出しの上限で坪約129万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アドバンテージ亀岡の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。