840〜1,130万円
荷物が残っていても990万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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ウエストコート亀岡大井町並河付近
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- 査定は無料
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても990万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は980〜1,790万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.3%。亀岡市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は亀岡市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪67万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪46〜85万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪101万円 |
| 買取の目安 | 坪40〜53万円 |
亀岡市の取引5件以上のマンション12棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は9番目（上位75%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡23万円）より14%下です。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（2件）、3DK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は930万円（60㎡）から1,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡23万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約67万円、高値で売り出すなら約101万円までが目安です。近くの地価公示（亀岡市大井町土田２丁目）は土地の坪単価が約36万円です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に65㎡の部屋が1,500万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
並河駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,634人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約90.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜23万円。直近（2023年10〜12月）は65㎡の部屋が1,500万円（㎡23万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 930万円 | 60㎡ | 3DK | 15.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（亀岡市大井町並河・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 270〜360万円 | 450〜690万円 | 310〜570万円 | 3.4〜3.9万円 | 9.3% |
| 25㎡ | 340〜450万円 | 560〜860万円 | 390〜720万円 | 3.9〜4.5万円 | 8.6% |
| 30㎡ | 410〜540万円 | 680〜1,030万円 | 470〜860万円 | 4.2〜4.9万円 | 7.8% |
| 50㎡ | 600〜800万円 | 1,010〜1,530万円 | 700〜1,280万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.6% |
| 60㎡ | 720〜960万円 | 1,210〜1,840万円 | 840〜1,530万円 | 5.8〜6.7万円 | 5.9% |
| 70㎡ | 840〜1,130万円 | 1,410〜2,140万円 | 980〜1,790万円 | 6.0〜7.0万円 | 5.3% |
| 80㎡ | 960〜1,290万円 | 1,610〜2,450万円 | 1,120〜2,040万円 | 6.3〜7.3万円 | 4.8% |
| 90㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,750万円 | 1,260〜2,300万円 | 6.9〜8.1万円 | 4.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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70㎡で840〜1,130万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,410〜2,140万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は980〜1,790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には65㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（亀岡市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約67万円、売り出しの上限で坪約101万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ウエストコート亀岡の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。