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ライオンズマンション宇治槇島町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、3,140万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.6%。宇治市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宇治市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪91万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪65〜124万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪148万円 |
| 買取の目安 | 坪55〜73万円 |
| 宇治市の中古マンション（2026年） | 坪97万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約28万円。宇治市で取引5件以上のマンション79棟の中で40番目（上位51%）で、区の中央値（㎡28万円）よりほぼ同じ水準です。
取引が多い間取りは2LDK（4件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,100万円（60㎡）から1,600万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡29万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約91万円。上限で売り出すと約148万円になります。宇治市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約97万円なので、6%低めです。近くの地価公示（宇治市菟道大垣内）は土地の坪単価が約44万円です。
槇島町の人口は2015年14,822人→2020年14,547人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が1,500万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
宇治市の中古マンションは5年で+22%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,140万円からの売り出しを検討できます。
宇治駅から約720m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,969人で、三室戸駅（約1,050m）も使えます。
築33年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約12.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜29万円。宇治市の同じ年代のマンションは3年で+9.5%、宇治市全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,500万円（㎡23万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 18.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 29.1万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宇治市槇島町・1993年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 620〜1,010万円 | 440〜840万円 | 3.4〜4.0万円 | 6.9% |
| 25㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,260万円 | 550〜1,050万円 | 4.0〜4.6万円 | 6.4% |
| 30㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,510万円 | 660〜1,260万円 | 4.3〜5.0万円 | 5.8% |
| 50㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜2,240万円 | 990〜1,870万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.3% |
| 60㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,690万円 | 1,180〜2,240万円 | 6.8〜8.0万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜3,140万円 | 1,380〜2,620万円 | 7.2〜8.4万円 | 4.6% |
| 80㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜3,590万円 | 1,580〜2,990万円 | 7.6〜8.8万円 | 4.3% |
| 90㎡ | 1,490〜1,980万円 | 2,480〜4,040万円 | 1,770〜3,370万円 | 8.4〜9.8万円 | 4.2% |
ライオンズマンション宇治でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
宇治市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
槇島町の15歳未満は1,819人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,160〜1,540万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,930〜3,140万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,380〜2,620万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（宇治市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約91万円、売り出しの上限で坪約148万円です（最新の水準に引き直した目安）。宇治市の中古マンション全体は坪約97万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション宇治の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。