380〜510万円
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リバーハイム宇治槇島町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ510万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は460〜1,010万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約14.0%。宇治市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宇治市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪30万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪22〜48万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪57万円 |
| 買取の目安 | 坪18〜24万円 |
| 宇治市の中古マンション（2026年） | 坪97万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約10万円。宇治市で取引5件以上のマンション79棟の中で78番目（上位99%）で、区の中央値（㎡28万円）より66%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約30万円、高値で売り出すなら約57万円までが目安です。宇治市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約97万円なので、69%低めです。近くの地価公示（宇治市菟道大垣内）は土地の坪単価が約44万円です。
槇島町の人口は2015年14,822人→2020年14,547人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（570万円）です。
宇治市の中古マンションは5年で+22%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は640〜1,210万円です。
宇治駅から約720m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,969人で、三室戸駅（約1,050m）も使えます。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（3件）、4K（1件）の順に取引されています。
過去の取引は460万円（70㎡）から850万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡13万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約12.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜13万円。宇治市の同じ年代のマンションは3年で+12.3%、宇治市全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が570万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 570万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 850万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 460万円 | 70㎡ | 4K | 6.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 680万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宇治市槇島町・1979年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜160万円 | 200〜390万円 | 150〜320万円 | 3.2〜3.8万円 | 20.8% |
| 25㎡ | 150〜200万円 | 250〜480万円 | 180〜400万円 | 3.8〜4.4万円 | 19.3% |
| 30㎡ | 180〜240万円 | 310〜580万円 | 220〜480万円 | 4.1〜4.8万円 | 17.5% |
| 50㎡ | 270〜360万円 | 460〜860万円 | 330〜720万円 | 5.6〜6.6万円 | 16.1% |
| 60㎡ | 330〜440万円 | 550〜1,040万円 | 390〜860万円 | 6.4〜7.6万円 | 15.5% |
| 70㎡ | 380〜510万円 | 640〜1,210万円 | 460〜1,010万円 | 6.8〜8.0万円 | 14.0% |
| 80㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,380万円 | 520〜1,150万円 | 7.2〜8.4万円 | 12.9% |
| 90㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,560万円 | 590〜1,300万円 | 7.9〜9.3万円 | 12.7% |
リバーハイム宇治でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
宇治市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
槇島町の15歳未満は1,819人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で380〜510万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は640〜1,210万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は460〜1,010万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が570万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（宇治市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約30万円、売り出しの上限で坪約57万円です（最新の水準に引き直した目安）。宇治市の中古マンション全体は坪約97万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リバーハイム宇治の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。