日ノ岡坂脇町の部屋、そのままで売れます
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マンション京栄の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ420万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、730万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約20.9%。京都市山科区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市山科区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪25万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪13〜29万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪34万円 |
| 買取の目安 | 坪15〜19万円 |
| 京都市山科区の中古マンション（2026年） | 坪90万円 |
京都市山科区の取引5件以上のマンション106棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は103番目（上位97%）。㎡約8万円で、区の真ん中（㎡27万円）より69%下です。
過去の取引は100万円（20㎡）から180万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡9万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約25万円。上限で売り出すと約34万円になります。京都市山科区全体の坪約90万円と比べると73%下回っています。近くの地価公示（住吉区我孫子５丁目）は土地の坪単価が約86万円です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2023年7〜9月に20㎡の部屋が100万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市山科区の中古マンションは5年で+18%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で-0.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で730万円からの売り出しを検討できます。
我孫子駅から約400m（建物から）。1日の乗降客数は約32,768人で、我孫子町駅（約640m）も使えます。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（3件）。広さは20〜20㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡未満が㎡5〜9万円。京都市山科区の同じ年代のマンションは3年で-0.3%、京都市山科区全体は5年で+18%です。直近（2023年7〜9月）は20㎡の部屋が100万円（㎡5万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 成約 | 100万円 | 20㎡ | 1K | 5.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 180万円 | 20㎡ | 1K | 9.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 140万円 | 20㎡ | 1K | 7.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市山科区日ノ岡坂脇町・1975年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 100〜130万円 | 170〜230万円 | 90〜190万円 | 3.7〜4.4万円 | 29.3% |
| 25㎡ | 120〜170万円 | 210〜290万円 | 110〜240万円 | 4.3〜5.0万円 | 27.0% |
| 30㎡ | 150〜200万円 | 250〜350万円 | 130〜290万円 | 4.6〜5.4万円 | 24.1% |
| 50㎡ | 220〜300万円 | 370〜520万円 | 200〜430万円 | 5.7〜6.7万円 | 20.3% |
| 60㎡ | 270〜360万円 | 440〜630万円 | 230〜520万円 | 6.2〜7.4万円 | 18.5% |
| 70㎡ | 310〜410万円 | 520〜730万円 | 270〜610万円 | 8.2〜9.7万円 | 20.9% |
| 80㎡ | 360〜470万円 | 590〜840万円 | 310〜700万円 | 10.2〜12.1万円 | 22.7% |
| 90㎡ | 400〜530万円 | 670〜940万円 | 350〜780万円 | 11.7〜13.7万円 | 23.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で310〜410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は520〜730万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は270〜610万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には20㎡の部屋が100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（京都市山科区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約25万円、売り出しの上限で坪約34万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市山科区の中古マンション全体は坪約90万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。マンション京栄の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。