950〜1,270万円
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アンビル竹田竹田三ツ杭町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、2,530万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.4%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪75万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪19〜100万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪119万円 |
| 買取の目安 | 坪45〜60万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約23万円。京都市伏見区で取引5件以上のマンション204棟の中で156番目（上位76%）で、区の中央値（㎡30万円）より25%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約75万円、高値で売り出すなら約119万円までが目安です。京都市伏見区全体の坪約99万円と比べると24%下回っています。近くの地価公示（京都市伏見区深草仙石屋敷町）は土地の坪単価が約72万円です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の50㎡（1,300万円）です。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で-13.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,530万円からの売り出しを検討できます。
竹田駅から約110m（町の中心から）。1日の乗降客数は約29,610人で、くいな橋駅（約850m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1LDK+S（2件）、3LDK（1件）。広さは50〜55㎡の部屋が中心です。
過去の取引は120万円（50㎡）から1,300万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡26万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの竹田七瀬川町で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約19.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜26万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で-13.0%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2025年1〜3月）は50㎡の部屋が1,300万円（㎡26万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 50㎡ | 1LDK+S | 26.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,000万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 18.2万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 120万円 | 50㎡ | 2LDK | 2.4万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 980万円 | 50㎡ | 3LDK | 19.6万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区竹田三ツ杭町・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 300〜410万円 | 510〜810万円 | 130〜670万円 | 3.9〜4.5万円 | 9.5% |
| 25㎡ | 380〜510万円 | 640〜1,010万円 | 170〜840万円 | 4.5〜5.2万円 | 8.7% |
| 30㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,210万円 | 200〜1,010万円 | 4.8〜5.5万円 | 7.7% |
| 50㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,810万円 | 300〜1,510万円 | 5.8〜6.8万円 | 6.4% |
| 60㎡ | 820〜1,090万円 | 1,360〜2,170万円 | 350〜1,810万円 | 6.3〜7.4万円 | 5.7% |
| 70㎡ | 950〜1,270万円 | 1,590〜2,530万円 | 410〜2,110万円 | 6.9〜8.0万円 | 5.4% |
| 80㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,820〜2,890万円 | 470〜2,410万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.1% |
| 90㎡ | 1,230〜1,630万円 | 2,040〜3,250万円 | 530〜2,710万円 | 8.3〜9.7万円 | 5.0% |
アンビル竹田でよく取引される広さは50㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で950〜1,270万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,590〜2,530万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は410〜2,110万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には50㎡の部屋が1,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約75万円、売り出しの上限で坪約119万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アンビル竹田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。