630〜840万円
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シャトー淀城公園淀本町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても740万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、1,760万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.1%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪50万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪47〜69万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪83万円 |
| 買取の目安 | 坪30〜40万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
京都市伏見区の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は187番目（上位92%）。㎡約16万円で、区の真ん中（㎡30万円）より47%下です。
坪単価に直すと、成約の中心で約50万円、高値で売り出すなら約83万円までが目安です。京都市伏見区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、50%低めです。近くの地価公示（京都市伏見区納所町）は土地の坪単価が約40万円です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（900万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。1977年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,760万円からの売り出しを検討できます。
淀駅から約570m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,802人。
築49年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（2件）、2LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は850万円（65㎡）から1,400万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡22万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの淀木津町で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約12.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜21万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で+23.6%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が900万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 60㎡ | 2LDK | 15.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 21.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 950万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 850万円 | 65㎡ | 1LDK | 13.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 980万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区淀本町・1977年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 200〜270万円 | 340〜560万円 | 320〜470万円 | 3.7〜4.3万円 | 14.4% |
| 25㎡ | 250〜340万円 | 420〜710万円 | 400〜590万円 | 4.2〜5.0万円 | 13.2% |
| 30㎡ | 300〜400万円 | 500〜850万円 | 470〜710万円 | 4.5〜5.3万円 | 11.7% |
| 50㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,260万円 | 710〜1,050万円 | 5.5〜6.5万円 | 9.6% |
| 60㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,510万円 | 850〜1,260万円 | 6.0〜7.0万円 | 8.7% |
| 70㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,760万円 | 990〜1,470万円 | 6.5〜7.6万円 | 8.1% |
| 80㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜2,020万円 | 1,130〜1,680万円 | 7.0〜8.3万円 | 7.7% |
| 90㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜2,270万円 | 1,270〜1,890万円 | 7.9〜9.2万円 | 7.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市伏見区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引5件の中心は950万円です。広さは65㎡前後が多く、65㎡なら仲介での売り出しは980〜1,640万円、実際に売れた価格は920〜1,370万円、買取なら590〜780万円が目安です。
65㎡なら家賃の目安は月6.2〜7.3万円で、表面利回りは約8.4%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
京都市伏見区の中古マンション全体の㎡単価は約30万円、シャトー淀城公園は約15万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で5件の取引があり、65㎡なら実際に売れた価格は920〜1,370万円です。早く売りたい場合は買取（590〜780万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
65㎡で590〜780万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で630〜840万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,050〜1,760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は990〜1,470万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約50万円、売り出しの上限で坪約83万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャトー淀城公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。