1,620〜2,160万円
状態が良ければ2,160万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
シャルマンコーポ円町花園春日町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
シャルマンコーポ円町の買取・売却
専門窓口
- 京都市右京区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,160万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,070〜3,050万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。京都市右京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市右京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪128万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪98〜144万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪172万円 |
| 買取の目安 | 坪77〜102万円 |
| 京都市右京区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
京都市右京区の取引5件以上のマンション176棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は90番目（上位51%）。㎡約40万円で、区の真ん中（㎡40万円）より2%下です。
花園駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,578人で、妙心寺駅（約660m）も使えます。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（5件）、3LDK（2件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（50㎡）から2,700万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡45万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約128万円、高値で売り出すなら約172万円までが目安です。京都市右京区全体の坪約127万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（京都市右京区花園中御門町）は土地の坪単価が約76万円です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（2,200万円）です。
京都市右京区の中古マンションは5年で+14%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,700〜3,650万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜45万円。京都市右京区の同じ年代のマンションは3年で-15.2%、京都市右京区全体は5年で+14%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が2,200万円（㎡37万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 36.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 30.9万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 45.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 60㎡ | 1LDK | 45.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 50㎡ | 3DK | 26.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 38.2万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 50㎡ | 3DK | 40.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | 3LDK | 24.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市右京区花園春日町・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,170万円 | 660〜970万円 | 3.9〜4.6万円 | 5.7% |
| 25㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,460万円 | 830〜1,220万円 | 4.6〜5.4万円 | 5.3% |
| 30㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,750万円 | 1,000〜1,460万円 | 5.1〜5.9万円 | 4.9% |
| 50㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,610万円 | 1,480〜2,180万円 | 6.8〜8.0万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,320〜3,130万円 | 1,780〜2,610万円 | 7.7〜8.9万円 | 4.1% |
| 70㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,650万円 | 2,070〜3,050万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 1,850〜2,470万円 | 3,090〜4,180万円 | 2,370〜3,480万円 | 7.3〜8.5万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 2,080〜2,780万円 | 3,470〜4,700万円 | 2,660〜3,920万円 | 7.9〜9.3万円 | 2.8% |
シャルマンコーポ円町でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,620〜2,160万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,700〜3,650万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,070〜3,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（京都市右京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約128万円、売り出しの上限で坪約172万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市右京区の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャルマンコーポ円町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。