☎ 06-7777-4333運営：株式会社GEEZ（大阪市北区西天満）無料査定
コスモワンダータウンの売却査定・買取価格｜京都市右京区山ノ内苗町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
コスモワンダータウン山ノ内苗町付近

1988年築でも・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

コスモワンダータウンの買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

山ノ内苗町の部屋を早く手放したいあなたへ！住んだまま・荷物が残ったままでも大丈夫。GEEZが買取業者に一括査定します。

コスモワンダータウンの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

【最短1週間で現金化！】完全無料の査定を相談する

☎ 電話で無料相談06-7777-4333✉ WEBでの
査定はこちら
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
無料

かんたんオンライン査定

最短60秒・メールだけでOK・電話がかかってくることはありません

1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +-15.2%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
この部屋の無料査定へ進む（60秒）
COMPARE3つの方法をひと目で比較

コスモワンダータウンの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
1,500〜2,000万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,510〜3,370万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,270〜2,810万円（細い線）
貸す（10年）
約826万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,500〜2,000万円

状態が良ければ2,010万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,510〜3,370万円

建物内の取引50件をもとに、3,370万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月7.5〜8.7万円

表面利回り約3.7%。京都市右京区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は京都市右京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

コスモワンダータウンの坪単価

コスモワンダータウンの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
コスモワンダータウンの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪119万円
実際に売れた価格の幅坪107〜133万円
売り出し価格の上限坪159万円
買取の目安坪71〜94万円
京都市右京区の中古マンション（2026年）坪127万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

コスモワンダータウンの相場はこう読む

京都市右京区の中での位置

京都市右京区の取引5件以上のマンション176棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は98番目（上位56%）。㎡約37万円で、区の真ん中（㎡40万円）より7%下です。

取引の動き

過去10年の取引は50件、うち直近3年で9件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が2,400万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

京都市右京区の中古マンションは5年で+14%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,370万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

山ノ内駅から約300m（町の中心から）。1日の乗降客数は約976人で、太秦天神川駅（約650m）も使えます。

築37年で気をつけること

築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

これまでの取引では3LDK（24件）、2LDK（13件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,100万円（55㎡）から2,700万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年1〜3月の㎡49万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約119万円。上限で売り出すと約159万円になります。京都市右京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、7%低めです。近くの地価公示（京都市右京区山ノ内苗町）は土地の坪単価が約96万円です。

FLOW売却の流れ

コスモワンダータウンを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が山ノ内苗町まで伺い、室内の状態を見ます（車で約140分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,500〜2,000万円・売り出し2,510〜3,370万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るコスモワンダータウン

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 山ノ内京福電気鉄道 嵐山本線300m・976人
  • 太秦天神川京都市 東西線650m・17,222人
  • 嵐電天神川京福電気鉄道 嵐山本線680m・4,622人
  • 蚕ノ社京福電気鉄道 嵐山本線920m・528人
  • 西大路御池京都市 東西線1,020m・10,781人
  • 西院阪急京都線1,070m・33,247人
洪水（川の氾濫）町の多く 3〜5m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約29.9m。

DATAマンション内の相場

コスモワンダータウンの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全50件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜49万円。京都市右京区の同じ年代のマンションは3年で-15.2%、京都市右京区全体は5年で+14%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が2,400万円（㎡44万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満京都市右京区の1984〜1992年築京都市右京区全体
2040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 55㎡ 1,100万円（㎡20.0万）2016年4〜6月 取引 55㎡ 1,900万円（㎡34.5万）2016年4〜6月 取引 55㎡ 1,400万円（㎡25.5万）2016年4〜6月 取引 55㎡ 1,900万円（㎡34.5万）2016年7〜9月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2017年1〜3月 取引 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2017年1〜3月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2017年1〜3月 取引 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2017年1〜3月 取引 55㎡ 1,400万円（㎡25.5万）2017年7〜9月 取引 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2018年1〜3月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2018年7〜9月 取引 60㎡ 2,500万円（㎡41.7万）2019年10〜12月 取引 55㎡ 1,800万円（㎡32.7万）2020年1〜3月 取引 50㎡ 1,900万円（㎡38.0万）2020年1〜3月 取引 55㎡ 2,700万円（㎡49.1万）2020年7〜9月 取引 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）2020年10〜12月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2021年4〜6月 取引 50㎡ 1,900万円（㎡38.0万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 2,700万円（㎡41.5万）2021年7〜9月 取引 60㎡ 2,700万円（㎡45.0万）2021年10〜12月 成約 55㎡ 2,200万円（㎡40.0万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2021年10〜12月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2022年1〜3月 成約 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 1,600万円（㎡29.1万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 1,800万円（㎡32.7万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2022年4〜6月 成約 55㎡ 1,800万円（㎡32.7万）2022年4〜6月 取引 55㎡ 2,100万円（㎡38.2万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2022年10〜12月 成約 55㎡ 2,200万円（㎡40.0万）2022年10〜12月 取引 55㎡ 2,200万円（㎡40.0万）2022年10〜12月 取引 55㎡ 2,200万円（㎡40.0万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 2,100万円（㎡35.0万）2023年1〜3月 取引 50㎡ 1,100万円（㎡22.0万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2024年4〜6月 成約 55㎡ 2,300万円（㎡41.8万）2024年7〜9月 成約 55㎡ 2,000万円（㎡36.4万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2024年10〜12月 成約 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2024年10〜12月 取引 55㎡ 2,100万円（㎡38.2万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 1,900万円（㎡34.5万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2026年1〜3月 成約 55㎡ 2,400万円（㎡43.6万）京都市右京区全体 38万同年代 25.5万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,400万円55㎡3DK43.6万
2026年1〜3月成約2,600万円75㎡2LDK34.7万
2025年10〜12月成約2,500万円75㎡3LDK33.3万
2025年1〜3月成約1,900万円55㎡3DK34.5万
2024年10〜12月取引2,100万円55㎡2LDK38.2万
2024年10〜12月成約1,500万円55㎡3DK27.3万
2024年10〜12月成約2,500万円75㎡3LDK33.3万
2024年7〜9月成約2,000万円55㎡1LDK36.4万
2024年4〜6月成約2,300万円55㎡2LDK41.8万
2023年10〜12月成約2,000万円65㎡3LDK30.8万
2023年1〜3月成約2,400万円70㎡3LDK34.3万
2023年1〜3月取引1,100万円50㎡2DK22.0万
2022年10〜12月取引2,100万円60㎡3LDK35.0万
2022年10〜12月取引2,200万円55㎡3DK40.0万
2022年10〜12月取引2,200万円55㎡3DK40.0万
2022年10〜12月成約2,200万円55㎡3DK40.0万
2022年7〜9月成約2,300万円65㎡3LDK35.4万
2022年4〜6月取引2,100万円55㎡3LDK38.2万
2022年4〜6月成約1,800万円55㎡2LDK32.7万
2022年1〜3月成約2,400万円65㎡3LDK36.9万
2022年1〜3月成約1,800万円55㎡2LDK32.7万
2022年1〜3月成約1,600万円55㎡2LDK29.1万
2022年1〜3月成約2,000万円60㎡2LDK+S33.3万
2021年10〜12月取引2,200万円65㎡3LDK33.8万
2021年10〜12月取引2,000万円60㎡—33.3万
2021年10〜12月成約2,200万円70㎡3LDK31.4万
2021年10〜12月成約2,200万円55㎡2LDK40.0万
2021年7〜9月取引2,700万円60㎡3LDK45.0万
2021年4〜6月成約2,700万円65㎡3LDK41.5万
2021年4〜6月成約2,200万円65㎡3LDK33.8万
2021年4〜6月取引2,300万円60㎡3LDK38.3万
2021年4〜6月取引1,900万円50㎡2LDK38.0万
2021年1〜3月取引1,900万円60㎡3LDK31.7万
2020年10〜12月取引1,800万円60㎡3LDK30.0万
2020年7〜9月取引2,200万円80㎡3LDK27.5万
2020年1〜3月取引2,700万円55㎡3LDK49.1万
2020年1〜3月取引1,900万円50㎡2LDK38.0万
2019年10〜12月取引1,800万円55㎡2LDK+S32.7万
2018年7〜9月取引2,500万円60㎡3LDK41.7万
2018年1〜3月取引2,200万円60㎡3LDK36.7万
2017年7〜9月取引2,300万円60㎡2LDK38.3万
2017年1〜3月取引1,400万円55㎡2LDK25.5万
2017年1〜3月取引2,100万円75㎡4LDK28.0万
2017年1〜3月取引2,200万円65㎡3LDK33.8万
2017年1〜3月取引2,300万円60㎡3LDK38.3万
2016年7〜9月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2016年4〜6月取引1,900万円55㎡3LDK34.5万
2016年4〜6月取引1,400万円55㎡3DK25.5万
2016年4〜6月取引1,900万円55㎡2LDK34.5万
2016年1〜3月取引1,100万円55㎡2LDK20.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市右京区山ノ内苗町・1988年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

コスモワンダータウンの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡480〜640万円800〜1,080万円730〜900万円3.9〜4.6万円6.1%
25㎡600〜800万円1,000〜1,350万円910〜1,120万円4.6〜5.4万円5.7%
30㎡720〜960万円1,200〜1,620万円1,090〜1,350万円5.1〜5.9万円5.2%
50㎡1,070〜1,430万円1,790〜2,410万円1,620〜2,010万円6.8〜8.0万円4.7%
60㎡1,290〜1,720万円2,150〜2,890万円1,940〜2,410万円7.7〜8.9万円4.4%
70㎡1,500〜2,000万円2,510〜3,370万円2,270〜2,810万円7.5〜8.7万円3.7%
80㎡1,720〜2,290万円2,860〜3,850万円2,590〜3,210万円7.3〜8.5万円3.1%
90㎡1,930〜2,580万円3,220〜4,330万円2,920〜3,610万円7.9〜9.3万円3.1%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

コスモワンダータウンの売り時診断

売り時診断書コスモワンダータウン　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（55点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場京都市右京区の中古マンションは5年で+14%。同じ年代でも3年で-15.2%。
  • 近くの地価京都市右京区山ノ内苗町（約180m）の地価公示は前年比+3.6%、10年で約1.2倍。
  • 注意：大規模修繕築37年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,370万円から売り出し、反応を見ながら2,510万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.5〜8.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
コスモワンダータウン
住所
京都府京都市右京区山ノ内苗町 40番1
完成
1988年11月（築37年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上11階
総戸数
310戸
分譲・施工
リクルートコスモス／—
交通
京福電気鉄道 嵐山本線「山ノ内」駅 約300m（町の中心から）
小学校
最寄り：山ノ内小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1988年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築37年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

京都市右京区　+-1.1%
2015年
204,262人
2020年
202,047人

近くの地価公示

  • 京都市右京区山ノ内苗町３１番１外商業地・約180m29万円/㎡ +3.6%
  • 京都市右京区山ノ内荒木町１５番３７外住宅地・約240m21万円/㎡ +3.5%
  • 京都市右京区太秦野元町１１番２外工業地・約560m18万円/㎡ +7.3%
ABOUT US査定する会社

山ノ内苗町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から山ノ内苗町まで約39.7km車で約140分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

コスモワンダータウンの近くのマンション

山ノ内苗町のほかのマンション

山ノ内駅のマンション相場をすべて見る山ノ内小学校周辺のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1梅津グランドハイツ38件
  2. 2コープ野村京都四条31件
  3. 3京都四条グランドハイツ25件
  4. 4嵐山ロイアルハイツ24件
  5. 5レスタージュ京都ウエストシティゲート22件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1シャルマンコーポ円町+50%
  2. 2コープ野村京都四条+37%
  3. 3嵐山ロイアルハイツ+22%
  4. 4梅津グランドハイツ+17%
  5. 5はなみずきコート嵐山松尾+16%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1京都市上京区仁和学区（約2.4km）+20%
  2. 2京都市下京区郁文学区（約2.7km）+15%
  3. 3西京極中沢町（約1.9km）+15%
  4. 4梅津南広町（約1.9km）+14%
  5. 5京都市上京区出水学区（約2.7km）+12%
  6. 6京都市中京区乾学区（約2.5km）+10%
  7. 7梅津大縄場町（約1.9km）+10%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1京都市下京区郁文学区㎡72万円
  2. 2京都市上京区出水学区㎡57万円
  3. 3太秦下角田町㎡54万円
  4. 4京都市下京区淳風学区㎡48万円
  5. 5京都市上京区仁和学区㎡46万円
  6. 6京都市中京区乾学区㎡43万円
  7. 7西京極中沢町㎡39万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1山ノ内駅坪139万
  2. 2太秦広隆寺駅坪103万
  3. 3西京極駅坪155万
  4. 4丹波口駅坪150万
  5. 5北野白梅町駅坪137万
  6. 6有栖川駅坪118万
  7. 7大宮駅坪233万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

京都市右京区のマンション相場をすべて見る（176棟）　区・市町村ごとの相場

コスモワンダータウンの売却査定（無料）

広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。山ノ内苗町の査定結果をお届けします。

✉ かんたん
オンライン査定☎ 電話で無料相談06-7777-4333
FAQよくある質問

コスモワンダータウンの売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で1,500〜2,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

コスモワンダータウンは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,510〜3,370万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,270〜2,810万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（京都市右京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

コスモワンダータウンの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約119万円、売り出しの上限で坪約159万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市右京区の中古マンション全体は坪約127万円です。

コスモワンダータウンの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コスモワンダータウンの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築37年でも売れますか？

売れます。この10年で50件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333