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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、2,280万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.7%。京都市右京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市右京区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪77万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪77〜90万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪108万円 |
| 買取の目安 | 坪46〜61万円 |
| 京都市右京区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
京都市右京区の取引5件以上のマンション177棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は143番目（上位81%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡40万円）より32%下です。
過去の取引は850万円（60㎡）から2,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年10〜12月の㎡33万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約77万円、売り出しの上限は坪約108万円です。京都市右京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、39%低めです。近くの地価公示（京都市右京区花園天授ケ岡町）は土地の坪単価が約64万円です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で6件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が850万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市右京区の中古マンションは5年で+14%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で-14.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,630〜2,280万円です。
御室仁和寺駅から約410m（町の中心から）。1日の乗降客数は約650人で、妙心寺駅（約490m）も使えます。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは2LDK（7件）、3LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜33万円。京都市右京区の同じ年代のマンションは3年で-14.4%、京都市右京区全体は5年で+14%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が850万円（㎡14万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 850万円 | 60㎡ | 2DK | 14.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 23.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 23.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 26.2万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 28.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 25.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 23.6万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 24.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市右京区御室竪町・1974年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜420万円 | 520〜730万円 | 520〜610万円 | 3.7〜4.4万円 | 9.4% |
| 25㎡ | 390〜520万円 | 650〜920万円 | 650〜760万円 | 4.4〜5.1万円 | 8.8% |
| 30㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,100万円 | 780〜920万円 | 4.8〜5.6万円 | 8.0% |
| 50㎡ | 700〜930万円 | 1,170〜1,630万円 | 1,160〜1,360万円 | 6.5〜7.6万円 | 7.3% |
| 60㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,960万円 | 1,390〜1,630万円 | 7.2〜8.5万円 | 6.8% |
| 70㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,280万円 | 1,620〜1,900万円 | 7.0〜8.3万円 | 5.7% |
| 80㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,610万円 | 1,850〜2,180万円 | 6.9〜8.1万円 | 4.8% |
| 90㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜2,940万円 | 2,080〜2,450万円 | 7.5〜8.8万円 | 4.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で980〜1,300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,630〜2,280万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,620〜1,900万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が850万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.3万円が目安です（京都市右京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約77万円、売り出しの上限で坪約108万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市右京区の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。デラシオン御室の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。