2,410〜3,210万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引22件をもとに、5,600万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。京都市右京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市右京区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪189万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪171〜221万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪264万円 |
| 買取の目安 | 坪114〜152万円 |
| 京都市右京区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約65万円。京都市右京区で取引5件以上のマンション177棟の中で22番目（上位12%）で、区の中央値（㎡40万円）より64%高い水準です。
過去の取引は3,000万円（60㎡）から6,300万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年4〜6月の㎡79万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約189万円、高値で売り出すなら約264万円までが目安です。京都市右京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、49%高めです。近くの地価公示（京都市右京区鳴滝川西町）は土地の坪単価が約47万円です。
過去10年の取引は22件、うち直近3年で6件。2025年7〜9月に65㎡の部屋が3,400万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市右京区の中古マンションは5年で+14%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,010〜5,600万円です。
宇多野駅から約1,540m（町の中心から）。1日の乗降客数は約490人。
築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（16件）、4LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡47〜78万円。京都市右京区の同じ年代のマンションは3年で+0.3%、京都市右京区全体は5年で+14%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が3,400万円（㎡52万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 47.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 61.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 6,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 78.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 5,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 58.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 51.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 5,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 62.5万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 63.3万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 4,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 63.1万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 5,600万円 | 85㎡ | — | 65.9万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 4,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 56.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市右京区宇多野御屋敷町・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 770〜1,030万円 | 1,280〜1,790万円 | 1,160〜1,490万円 | 4.4〜5.0万円 | 3.8% |
| 25㎡ | 960〜1,280万円 | 1,610〜2,240万円 | 1,450〜1,870万円 | 5.1〜5.9万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,690万円 | 1,740〜2,240万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 1,720〜2,290万円 | 2,870〜4,000万円 | 2,590〜3,340万円 | 7.6〜8.7万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,060〜2,750万円 | 3,440〜4,800万円 | 3,100〜4,000万円 | 8.5〜9.8万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,410〜3,210万円 | 4,010〜5,600万円 | 3,620〜4,670万円 | 8.3〜9.5万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 2,750〜3,670万円 | 4,580〜6,400万円 | 4,140〜5,340万円 | 8.1〜9.3万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 3,090〜4,130万円 | 5,160〜7,200万円 | 4,650〜6,000万円 | 8.8〜10.1万円 | 1.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市右京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。宇多野御屋敷町の査定結果をお届けします。
70㎡で2,410〜3,210万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,010〜5,600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,620〜4,670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が3,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.5万円が目安です（京都市右京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約189万円、売り出しの上限で坪約264万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市右京区の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ル・パルトネール京都御屋敷町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で22件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。