2,790〜3,720万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,720万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,270〜5,110万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。京都市南区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市南区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪220万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪154〜241万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪289万円 |
| 買取の目安 | 坪132〜176万円 |
| 京都市南区の中古マンション（2026年） | 坪128万円 |
京都市南区の取引5件以上のマンション120棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は8番目（上位7%）。㎡約85万円で、区の真ん中（㎡42万円）より101%上です。
築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は25㎡で、間取りは1K（4件）の順に取引されています。
過去の取引は1,700万円（30㎡）から2,000万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年7〜9月の㎡80万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約220万円、売り出しの上限は坪約289万円です。京都市南区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約128万円なので、72%高めです。近くの地価公示（京都市南区唐橋赤金町）は土地の坪単価が約83万円です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2021年4〜6月に30㎡の部屋が1,700万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市南区の中古マンションは5年で-3%。2020年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,650〜6,130万円です。
西大路駅から約650m（町の中心から）。1日の乗降客数は約32,356人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの唐橋平垣町で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約19.6m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡56〜80万円。京都市南区の同じ年代のマンションは3年で-11.4%、京都市南区全体は5年で-3%です。直近（2021年4〜6月）は30㎡の部屋が1,700万円（㎡57万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 30㎡ | 1K | 56.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市南区唐橋琵琶町・2020年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜1,960万円 | 1,050〜1,640万円 | 4.7〜5.4万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,450万円 | 1,310〜2,050万円 | 5.5〜6.3万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,230〜2,940万円 | 1,570〜2,450万円 | 6.0〜6.9万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 1,990〜2,660万円 | 3,320〜4,380万円 | 2,340〜3,650万円 | 8.0〜9.2万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,390〜3,190万円 | 3,980〜5,260万円 | 2,800〜4,380万円 | 9.0〜10.3万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,790〜3,720万円 | 4,650〜6,130万円 | 3,270〜5,110万円 | 9.0〜10.4万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,190〜4,250万円 | 5,310〜7,010万円 | 3,740〜5,840万円 | 9.1〜10.5万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 3,590〜4,780万円 | 5,980〜7,880万円 | 4,200〜6,570万円 | 10.0〜11.5万円 | 1.9% |
エスプレイス京都RAKUNANでよく取引される広さは25㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
西大路駅のマンション相場をすべて見る唐橋小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。唐橋琵琶町の査定結果をお届けします。
70㎡で2,790〜3,720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,650〜6,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,270〜5,110万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年4〜6月には30㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.0〜10.4万円が目安です（京都市南区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約220万円、売り出しの上限で坪約289万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市南区の中古マンション全体は坪約128万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスプレイス京都RAKUNANの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。