1,920〜2,550万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、4,380万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。京都市南区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市南区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪151万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪125〜172万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪207万円 |
| 買取の目安 | 坪91〜120万円 |
| 京都市南区の中古マンション（2026年） | 坪128万円 |
京都市南区の取引5件以上のマンション119棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は47番目（上位39%）。㎡約52万円で、区の真ん中（㎡43万円）より22%上です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年1〜3月の30㎡（1,900万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市南区の中古マンションは5年で-3%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,190〜4,380万円です。
西大路駅から約650m（町の中心から）。1日の乗降客数は約32,356人。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は30㎡で、間取りは1K（3件）、1DK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は1,400万円（30㎡）から1,900万円（30㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡63万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約151万円。上限で売り出すと約207万円になります。京都市南区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約128万円なので、18%高めです。近くの地価公示（京都市南区唐橋赤金町）は土地の坪単価が約83万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの唐橋平垣町で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約19.6m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡42〜63万円。京都市南区の同じ年代のマンションは3年で-3.5%、京都市南区全体は5年で-3%です。直近（2024年1〜3月）は30㎡の部屋が1,900万円（㎡63万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 30㎡ | 1K | 63.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 30㎡ | 1K | 53.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 45㎡ | 2DK | 42.2万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 30㎡ | — | 46.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 35㎡ | 1DK | 54.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 30㎡ | 1DK | 63.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 30㎡ | 1K | 50.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市南区唐橋西平垣町・2008年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,400万円 | 850〜1,170万円 | 4.7〜5.4万円 | 5.1% |
| 25㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,760万円 | 1,060〜1,460万円 | 5.5〜6.3万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 920〜1,230万円 | 1,530〜2,110万円 | 1,270〜1,760万円 | 6.0〜6.9万円 | 4.3% |
| 50㎡ | 1,370〜1,820万円 | 2,280〜3,130万円 | 1,900〜2,610万円 | 8.0〜9.2万円 | 3.9% |
| 60㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,740〜3,760万円 | 2,270〜3,130万円 | 9.0〜10.3万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,920〜2,550万円 | 3,190〜4,380万円 | 2,650〜3,650万円 | 9.0〜10.4万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,190〜2,920万円 | 3,650〜5,010万円 | 3,030〜4,180万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,460〜3,280万円 | 4,100〜5,640万円 | 3,410〜4,700万円 | 10.0〜11.5万円 | 2.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
西大路駅のマンション相場をすべて見る唐橋小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,920〜2,550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,190〜4,380万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,650〜3,650万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には30㎡の部屋が1,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.0〜10.4万円が目安です（京都市南区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約151万円、売り出しの上限で坪約207万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市南区の中古マンション全体は坪約128万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスリード西大路駅前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。