3,180〜4,230万円
状態が良ければ4,230万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
プレサンス京都洛南七条御所ノ内中町付近
高値売却・住み替えの相談
住み替えも相続も賃貸中も
プレサンス京都洛南の買取・売却
専門窓口
- 京都市下京区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
高値売却・住み替えの相談
住み替えも相続も賃貸中も
プレサンス京都洛南の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,230万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は5,100〜6,010万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。京都市下京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市下京区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪250万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪241〜284万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪341万円 |
| 買取の目安 | 坪150〜200万円 |
| 京都市下京区の中古マンション（2026年） | 坪230万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約83万円。京都市下京区で取引5件以上のマンション235棟の中で78番目（上位33%）で、区の中央値（㎡74万円）より12%高い水準です。
京都市下京区の中古マンションは5年で+16%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,220万円からの売り出しを検討できます。
西大路駅から約680m（町の中心から）。1日の乗降客数は約32,356人で、梅小路京都西駅（約690m）も使えます。
築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは1K（4件）、1LDK（1件）。広さは25〜30㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,900万円（25㎡）から2,600万円（35㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡95万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約250万円、高値で売り出すなら約341万円までが目安です。京都市下京区全体の坪約230万円と比べると9%上回っています。近くの地価公示（京都市下京区西七条西久保町）は土地の坪単価が約100万円です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で5件。2025年10〜12月に30㎡の部屋が2,600万円で取引しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約19.9m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡74〜95万円。京都市下京区の同じ年代のマンションは3年で+11.1%、京都市下京区全体は5年で+16%です。直近（2025年10〜12月）は30㎡の部屋が2,600万円（㎡87万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 30㎡ | 1K | 86.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 35㎡ | 1LDK | 74.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市下京区七条御所ノ内中町・2019年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,690〜2,310万円 | 1,630〜1,920万円 | 5.1〜5.9万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,120〜2,890万円 | 2,040〜2,410万円 | 6.0〜6.9万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,520〜2,030万円 | 2,540〜3,460万円 | 2,450〜2,890万円 | 6.6〜7.6万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,270〜3,020万円 | 3,780〜5,150万円 | 3,640〜4,300万円 | 9.0〜10.4万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,720〜3,630万円 | 4,540〜6,180万円 | 4,370〜5,150万円 | 10.2〜11.7万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 3,180〜4,230万円 | 5,290〜7,220万円 | 5,100〜6,010万円 | 11.6〜13.4万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 3,630〜4,840万円 | 6,050〜8,250万円 | 5,820〜6,870万円 | 13.0〜15.0万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 4,080〜5,440万円 | 6,800〜9,280万円 | 6,550〜7,730万円 | 14.6〜16.8万円 | 2.4% |
プレサンス京都洛南でよく取引される広さは25㎡前後です。価格の出し方
京都市下京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,180〜4,230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,290〜7,220万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,100〜6,010万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には30㎡の部屋が2,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.6〜13.4万円が目安です（京都市下京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約250万円、売り出しの上限で坪約341万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市下京区の中古マンション全体は坪約230万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス京都洛南の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。