1,990〜2,650万円
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ルミエール西大路七条御所ノ内西町付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,320万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,290〜3,640万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。京都市下京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市下京区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪156万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪108〜172万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪206万円 |
| 買取の目安 | 坪94〜125万円 |
| 京都市下京区の中古マンション（2026年） | 坪230万円 |
京都市下京区の取引5件以上のマンション235棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は218番目（上位93%）。㎡約42万円で、区の真ん中（㎡74万円）より43%下です。
西大路駅から約680m（町の中心から）。1日の乗降客数は約32,356人で、梅小路京都西駅（約690m）も使えます。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2DK（4件）、2LDK（4件）が多く、45㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は970万円（40㎡）から2,400万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡48万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約156万円、売り出しの上限は坪約206万円です。京都市下京区全体の坪約230万円と比べると32%下回っています。近くの地価公示（京都市下京区西七条西久保町）は土地の坪単価が約100万円です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の45㎡（1,500万円）です。
京都市下京区の中古マンションは5年で+16%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,310〜4,370万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの七条御所ノ内中町で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約19.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜48万円、50㎡未満が㎡24〜46万円。京都市下京区の同じ年代のマンションは3年で+7.0%、京都市下京区全体は5年で+16%です。直近（2025年10〜12月）は45㎡の部屋が1,500万円（㎡33万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 45㎡ | 1LDK | 33.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 45㎡ | 2LDK | 46.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 40㎡ | 2DK | 42.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 43.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 48.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 55㎡ | 3DK | 29.1万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 40㎡ | 2DK | 30.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 45㎡ | 2LDK | 24.4万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 970万円 | 40㎡ | 2DK | 24.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 45㎡ | 2DK | 35.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市下京区七条御所ノ内西町・1983年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜1,400万円 | 730〜1,160万円 | 4.3〜5.1万円 | 5.4% |
| 25㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜1,750万円 | 920〜1,460万円 | 5.1〜6.0万円 | 5.0% |
| 30㎡ | 950〜1,270万円 | 1,590〜2,100万円 | 1,100〜1,750万円 | 5.6〜6.6万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,420〜1,890万円 | 2,370〜3,120万円 | 1,640〜2,600万円 | 7.7〜9.0万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,700〜2,270万円 | 2,840〜3,740万円 | 1,960〜3,120万円 | 8.7〜10.2万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,990〜2,650万円 | 3,310〜4,370万円 | 2,290〜3,640万円 | 9.9〜11.6万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 2,270〜3,030万円 | 3,780〜4,990万円 | 2,620〜4,160万円 | 11.1〜13.0万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 2,550〜3,410万円 | 4,260〜5,620万円 | 2,940〜4,680万円 | 12.4〜14.6万円 | 3.8% |
ルミエール西大路でよく取引される広さは45㎡前後です。価格の出し方
京都市下京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
西大路駅のマンション相場をすべて見る七条小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,990〜2,650万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,310〜4,370万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,290〜3,640万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には45㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.9〜11.6万円が目安です（京都市下京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約156万円、売り出しの上限で坪約206万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市下京区の中古マンション全体は坪約230万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルミエール西大路の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。