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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、5,090万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。京都市東山区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市東山区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪141万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪127〜200万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪240万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜113万円 |
| 京都市東山区の中古マンション（2026年） | 坪240万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約46万円。京都市東山区で取引5件以上のマンション43棟の中で33番目（上位77%）で、区の中央値（㎡72万円）より37%低い水準です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。2024年1〜3月に60㎡の部屋が2,400万円で成約しています。
京都市東山区の中古マンションは5年で+21%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+39.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,980〜5,090万円です。
祇園四条駅から約1,270m（町の中心から）。1日の乗降客数は約46,778人。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（2件）、1LDK（1件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,000万円（45㎡）から2,400万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡44万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約141万円、高値で売り出すなら約240万円までが目安です。京都市東山区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約240万円なので、41%低めです。近くの地価公示（京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町）は土地の坪単価が約197万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜40万円、50㎡未満が㎡44〜44万円。京都市東山区の同じ年代のマンションは3年で+39.4%、京都市東山区全体は5年で+21%です。直近（2024年1〜3月）は60㎡の部屋が2,400万円（㎡40万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 44.4万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市東山区清水学区・1982年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,630万円 | 860〜1,360万円 | 3.9〜4.5万円 | 5.3% |
| 25㎡ | 720〜950万円 | 1,190〜2,040万円 | 1,070〜1,700万円 | 4.6〜5.4万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜2,440万円 | 1,290〜2,040万円 | 5.2〜6.1万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜3,640万円 | 1,910〜3,030万円 | 7.6〜9.0万円 | 4.7% |
| 60㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,560〜4,360万円 | 2,300〜3,640万円 | 9.0〜10.5万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,980〜5,090万円 | 2,680〜4,240万円 | 7.3〜8.6万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,040〜2,730万円 | 3,410〜5,820万円 | 3,060〜4,850万円 | 5.6〜6.6万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 2,300〜3,070万円 | 3,830〜6,540万円 | 3,450〜5,450万円 | 5.8〜6.8万円 | 2.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市東山区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
祇園四条駅のマンション相場をすべて見る陵ヶ岡小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ライオンズマンション高台寺の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,790〜2,390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,980〜5,090万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,680〜4,240万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には60㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.3〜8.6万円が目安です（京都市東山区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約141万円、売り出しの上限で坪約240万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市東山区の中古マンション全体は坪約240万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション高台寺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。