西ノ京東月光町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
レスポアール三条朱雀の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,710万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、4,450万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。京都市中京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市中京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪160万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪155〜175万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪210万円 |
| 買取の目安 | 坪96〜128万円 |
| 京都市中京区の中古マンション（2026年） | 坪274万円 |
京都市中京区の取引5件以上のマンション289棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は247番目（上位85%）。㎡約50万円で、区の真ん中（㎡85万円）より41%下です。
京都市中京区の中古マンションは5年で+22%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,390〜4,450万円です。
船尾駅から約130m（建物から）。1日の乗降客数は約556人で、諏訪ノ森駅（約380m）も使えます。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（9件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（60㎡）から3,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡50万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約160万円、高値で売り出すなら約210万円までが目安です。京都市中京区全体の坪約274万円と比べると42%下回っています。近くの地価公示（堺市西区浜寺諏訪森町中３丁）は土地の坪単価が約50万円です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の60㎡（3,000万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡31〜50万円。京都市中京区の同じ年代のマンションは3年で+8.8%、京都市中京区全体は5年で+22%です。直近（2025年4〜6月）は60㎡の部屋が3,000万円（㎡50万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 48.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 48.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 31.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市中京区西ノ京東月光町・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 650〜870万円 | 1,080〜1,430万円 | 1,050〜1,190万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.2% |
| 25㎡ | 810〜1,080万円 | 1,360〜1,780万円 | 1,320〜1,490万円 | 5.4〜6.4万円 | 5.0% |
| 30㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,140万円 | 1,580〜1,780万円 | 6.2〜7.3万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,450〜1,940万円 | 2,420〜3,180万円 | 2,350〜2,650万円 | 9.4〜11.0万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 1,740〜2,320万円 | 2,900〜3,820万円 | 2,820〜3,180万円 | 11.1〜12.9万円 | 4.7% |
| 70㎡ | 2,030〜2,710万円 | 3,390〜4,450万円 | 3,290〜3,710万円 | 12.1〜14.1万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 2,320〜3,100万円 | 3,870〜5,090万円 | 3,760〜4,240万円 | 13.1〜15.3万円 | 4.2% |
| 90㎡ | 2,610〜3,480万円 | 4,360〜5,720万円 | 4,230〜4,770万円 | 14.6〜17.0万円 | 4.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市中京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。西ノ京東月光町の査定結果をお届けします。
70㎡で2,030〜2,710万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,390〜4,450万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,290〜3,710万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には60㎡の部屋が3,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.1〜14.1万円が目安です（京都市中京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約160万円、売り出しの上限で坪約210万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市中京区の中古マンション全体は坪約274万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レスポアール三条朱雀の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。