1984年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
レスポアール四条大宮の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,620万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,790〜2,720万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.4%。京都市中京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市中京区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪95万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪85〜128万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪154万円 |
| 買取の目安 | 坪57〜76万円 |
| 京都市中京区の中古マンション（2026年） | 坪274万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約37万円。京都市中京区で取引5件以上のマンション289棟の中で278番目（上位96%）で、区の中央値（㎡85万円）より57%低い水準です。
船尾駅から約130m（建物から）。1日の乗降客数は約556人で、諏訪ノ森駅（約380m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1R（2件）、1K（1件）が多く、30㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は690万円（25㎡）から3,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡54万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約95万円。上限で売り出すと約154万円になります。京都市中京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約274万円なので、65%低めです。近くの地価公示（堺市西区浜寺諏訪森町中３丁）は土地の坪単価が約50万円です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が3,500万円で成約しています。
京都市中京区の中古マンションは5年で+22%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+26.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,260万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡53〜53万円、50㎡未満が㎡27〜34万円。京都市中京区の同じ年代のマンションは3年で+26.7%、京都市中京区全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が3,500万円（㎡54万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 53.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 720万円 | 25㎡ | 1R | 28.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 690万円 | 25㎡ | 1R | 27.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 35㎡ | 1K | 34.3万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市中京区壬生御所ノ内町・1984年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 390〜520万円 | 640〜1,040万円 | 570〜870万円 | 4.3〜5.0万円 | 8.7% |
| 25㎡ | 480〜640万円 | 810〜1,310万円 | 720〜1,090万円 | 5.1〜6.1万円 | 8.4% |
| 30㎡ | 580〜770万円 | 970〜1,570万円 | 860〜1,310万円 | 5.9〜6.9万円 | 8.0% |
| 50㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜2,330万円 | 1,280〜1,940万円 | 8.9〜10.5万円 | 8.1% |
| 60㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,790万円 | 1,530〜2,330万円 | 10.5〜12.3万円 | 7.9% |
| 70㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,020〜3,260万円 | 1,790〜2,720万円 | 11.4〜13.4万円 | 7.4% |
| 80㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,720万円 | 2,040〜3,100万円 | 12.4〜14.5万円 | 7.0% |
| 90㎡ | 1,560〜2,070万円 | 2,590〜4,190万円 | 2,300〜3,490万円 | 13.8〜16.2万円 | 7.0% |
レスポアール四条大宮でよく取引される広さは30㎡前後です。価格の出し方
京都市中京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引4件の中心は960万円です。広さは30㎡前後が多く、30㎡なら仲介での売り出しは970〜1,570万円、実際に売れた価格は860〜1,310万円、買取なら580〜770万円が目安です。
30㎡なら家賃の目安は月5.9〜6.9万円で、表面利回りは約8.0%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
京都市中京区の中古マンション全体の㎡単価は約83万円、レスポアール四条大宮は約29万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で4件の取引があり、30㎡なら実際に売れた価格は860〜1,310万円です。早く売りたい場合は買取（580〜770万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
30㎡で580〜770万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で1,210〜1,610万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,020〜3,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,790〜2,720万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が3,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.4〜13.4万円が目安です（京都市中京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約95万円、売り出しの上限で坪約154万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市中京区の中古マンション全体は坪約274万円です。
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売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。