4,400〜5,870万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ5,870万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は6,510〜8,110万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。京都市中京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市中京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪347万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪307〜383万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪460万円 |
| 買取の目安 | 坪208〜277万円 |
| 京都市中京区の中古マンション（2026年） | 坪274万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約106万円。京都市中京区で取引5件以上のマンション289棟の中で76番目（上位26%）で、区の中央値（㎡85万円）より25%高い水準です。
烏丸駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約66,086人で、四条駅（約460m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（2件）、1LDK（2件）。広さは50〜60㎡の部屋が中心です。
過去の取引は3,300万円（50㎡）から6,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡150万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約347万円。上限で売り出すと約460万円になります。京都市中京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約274万円なので、26%高めです。近くの地価公示（京都市中京区六角通室町西入玉蔵町）は土地の坪単価が約476万円です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に55㎡の部屋が4,700万円で成約しています。
京都市中京区の中古マンションは5年で+22%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は7,340〜9,740万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡66〜103万円、50㎡未満が㎡150〜150万円。京都市中京区の同じ年代のマンションは3年で+7.3%、京都市中京区全体は5年で+22%です。直近（2025年10〜12月）は55㎡の部屋が4,700万円（㎡86万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,700万円 | 55㎡ | 1LDK | 85.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 82.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 6,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 88.6万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,500万円 | 30㎡ | メゾネット | 150.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 5,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 90.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 5,700万円 | 55㎡ | — | 103.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 50㎡ | 1LDK | 88.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 66.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 55㎡ | 2DK | 80.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市中京区明倫学区・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜3,120万円 | 2,080〜2,600万円 | 4.5〜5.3万円 | 2.4% |
| 25㎡ | 1,760〜2,350万円 | 2,940〜3,890万円 | 2,610〜3,250万円 | 5.4〜6.4万円 | 2.3% |
| 30㎡ | 2,110〜2,820万円 | 3,520〜4,670万円 | 3,130〜3,890万円 | 6.2〜7.3万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 3,140〜4,190万円 | 5,240〜6,950万円 | 4,650〜5,800万円 | 9.4〜11.0万円 | 2.2% |
| 60㎡ | 3,770〜5,030万円 | 6,290〜8,340万円 | 5,580〜6,950万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 4,400〜5,870万円 | 7,340〜9,740万円 | 6,510〜8,110万円 | 12.1〜14.1万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 5,030〜6,710万円 | 8,380〜11,130万円 | 7,440〜9,270万円 | 13.1〜15.3万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 5,660〜7,550万円 | 9,430〜12,520万円 | 8,370〜10,430万円 | 14.6〜17.0万円 | 1.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市中京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,400〜5,870万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,340〜9,740万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,510〜8,110万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には55㎡の部屋が4,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.1〜14.1万円が目安です（京都市中京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約347万円、売り出しの上限で坪約460万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市中京区の中古マンション全体は坪約274万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アルス四条室町D-styleの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。