3,960〜5,280万円
状態が良ければ5,280万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
コンフォール室町六角明倫学区付近
住み替え・相続のご相談もOK
住み替えも相続も賃貸中も
コンフォール室町六角の買取・売却
専門窓口
- 京都市中京区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
住み替え・相続のご相談もOK
住み替えも相続も賃貸中も
コンフォール室町六角の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ5,280万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は6,390〜7,430万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。京都市中京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市中京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪312万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪302〜351万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪421万円 |
| 買取の目安 | 坪187〜249万円 |
| 京都市中京区の中古マンション（2026年） | 坪274万円 |
京都市中京区の取引5件以上のマンション291棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は99番目（上位34%）。㎡約96万円で、区の真ん中（㎡85万円）より14%上です。
烏丸駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約66,086人で、四条駅（約460m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1LDK（9件）、1DK（2件）が多く、50㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,200万円（35㎡）から6,400万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡107万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約312万円、高値で売り出すなら約421万円までが目安です。京都市中京区全体の坪約274万円と比べると14%上回っています。近くの地価公示（京都市中京区六角通室町西入玉蔵町）は土地の坪単価が約476万円です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に50㎡の部屋が4,500万円で取引しています。
京都市中京区の中古マンションは5年で+22%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,600〜8,910万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡65〜106万円、50㎡未満が㎡62〜82万円。京都市中京区の同じ年代のマンションは3年で+18.2%、京都市中京区全体は5年で+22%です。直近（2025年4〜6月）は50㎡の部屋が4,500万円（㎡90万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 4,500万円 | 50㎡ | — | 90.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 35㎡ | 1DK | 62.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 6,400万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 106.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 55㎡ | 1LDK | 70.9万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 78.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 35㎡ | 1DK | 68.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 55㎡ | 1LDK | 78.2万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,300万円 | 50㎡ | 1LDK | 86.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 40㎡ | 1LDK | 82.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 40㎡ | 1LDK | 65.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 55㎡ | 1LDK | 65.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 45㎡ | 1LDK | 71.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 66.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 50㎡ | 1LDK | 72.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市中京区明倫学区・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,910〜2,550万円 | 1,540〜2,130万円 | 4.5〜5.3万円 | 3.0% |
| 25㎡ | 1,430〜1,910万円 | 2,380〜3,190万円 | 1,930〜2,660万円 | 5.4〜6.4万円 | 2.8% |
| 30㎡ | 1,720〜2,290万円 | 2,860〜3,830万円 | 2,310〜3,190万円 | 6.2〜7.3万円 | 2.7% |
| 50㎡ | 2,830〜3,770万円 | 4,720〜6,370万円 | 4,570〜5,310万円 | 9.4〜11.0万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 3,390〜4,530万円 | 5,660〜7,640万円 | 5,480〜6,370万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 3,960〜5,280万円 | 6,600〜8,910万円 | 6,390〜7,430万円 | 12.1〜14.1万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 4,530〜6,040万円 | 7,540〜10,190万円 | 7,300〜8,490万円 | 13.1〜15.3万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 5,090〜6,790万円 | 8,490〜11,460万円 | 8,220〜9,550万円 | 14.6〜17.0万円 | 2.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市中京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,960〜5,280万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,600〜8,910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,390〜7,430万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には50㎡の部屋が4,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.1〜14.1万円が目安です（京都市中京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約312万円、売り出しの上限で坪約421万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市中京区の中古マンション全体は坪約274万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コンフォール室町六角の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。