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ザ・レジデンス芦屋スイートの売却査定・買取価格｜芦屋市海洋町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ザ・レジデンス芦屋スイート海洋町付近

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ザ・レジデンス芦屋スイートの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

海洋町の部屋を相場より高く売りたいあなたへ！芦屋市の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

ザ・レジデンス芦屋スイートの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +-2.1%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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ザ・レジデンス芦屋スイートの売却相場：70㎡で売り出し3,830万円〜

買取で売る
2,300〜3,060万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
3,830〜5,170万円売り出し価格。実際に売れた価格は3,300〜4,310万円（細い線）
貸す（10年）
約1,025万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
2,300〜3,060万円

荷物が残っていても2,680万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
3,830〜5,170万円

建物内の取引203件をもとに、5,170万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月9.3〜10.8万円

表面利回り約3.0%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ザ・レジデンス芦屋スイートの坪単価

ザ・レジデンス芦屋スイートの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ザ・レジデンス芦屋スイートの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪181万円
実際に売れた価格の幅坪156〜204万円
売り出し価格の上限坪244万円
買取の目安坪109〜145万円
芦屋市の中古マンション（2026年）坪139万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ザ・レジデンス芦屋スイートの相場はこう読む

芦屋市のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約53万円。芦屋市で取引5件以上のマンション240棟の中で85番目（上位35%）で、区の中央値（㎡45万円）より18%高い水準です。

値動き

芦屋市の中古マンションは5年で+15%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,830〜5,170万円です。

駅と交通

打出駅から約2,210m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人。

築20年で気をつけること

築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は55㎡で、間取りは1LDK（143件）、2LDK（28件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は850万円（40㎡）から9,500万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡95万円です。

坪単価の水準

実際に売れた価格の中心は坪約181万円、売り出しの上限は坪約244万円です。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、30%高めです。近くの地価公示（芦屋市浜風町）は土地の坪単価が約53万円です。

海洋町の人口

海洋町の人口は2015年1,366人→2020年1,278人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は203件、うち直近3年で67件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の100㎡（9,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

ザ・レジデンス芦屋スイートを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から海洋町へ車で約60分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取2,300〜3,060万円・売り出し3,830〜5,170万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るザ・レジデンス芦屋スイート

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 打出阪神本線2,210m・15,126人
  • 芦屋JR東海道線・阪神本線2,360m・75,020人
  • 深江阪神本線2,570m・17,544人
  • 香櫨園阪神本線2,760m・10,961人
  • 甲南山手JR東海道線3,020m・20,702人
  • 芦屋川阪急神戸線3,080m・13,369人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の多く 0.5〜3m
津波町の一部 1〜3m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。24階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.5m。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全203件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜95万円、50㎡未満が㎡21〜55万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-2.1%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は100㎡の部屋が9,500万円（㎡95万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満芦屋市の2002〜2010年築芦屋市全体
204060801002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 50㎡ 2,500万円（㎡50.0万）2016年1〜3月 取引 65㎡ 3,400万円（㎡52.3万）2016年4〜6月 取引 65㎡ 3,300万円（㎡50.8万）2016年4〜6月 取引 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2016年4〜6月 取引 65㎡ 3,200万円（㎡49.2万）2016年4〜6月 取引 70㎡ 4,200万円（㎡60.0万）2016年4〜6月 取引 40㎡ 1,800万円（㎡45.0万）2016年7〜9月 取引 75㎡ 3,900万円（㎡52.0万）2016年7〜9月 取引 65㎡ 3,500万円（㎡53.8万）2016年10〜12月 取引 70㎡ 3,900万円（㎡55.7万）2016年10〜12月 取引 55㎡ 2,600万円（㎡47.3万）2017年1〜3月 取引 50㎡ 2,300万円（㎡46.0万）2017年1〜3月 取引 65㎡ 3,400万円（㎡52.3万）2017年7〜9月 取引 55㎡ 2,000万円（㎡36.4万）2017年7〜9月 取引 55㎡ 2,900万円（㎡52.7万）2017年7〜9月 取引 60㎡ 3,700万円（㎡61.7万）2017年10〜12月 取引 40㎡ 1,700万円（㎡42.5万）2018年1〜3月 取引 50㎡ 2,500万円（㎡50.0万）2018年1〜3月 取引 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2018年1〜3月 取引 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2018年1〜3月 取引 50㎡ 2,400万円（㎡48.0万）2018年1〜3月 取引 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2018年4〜6月 取引 40㎡ 1,700万円（㎡42.5万）2018年4〜6月 取引 50㎡ 2,300万円（㎡46.0万）2018年4〜6月 取引 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2018年4〜6月 取引 85㎡ 6,200万円（㎡72.9万）2018年4〜6月 取引 60㎡ 3,400万円（㎡56.7万）2018年7〜9月 取引 50㎡ 2,100万円（㎡42.0万）2018年7〜9月 取引 45㎡ 2,500万円（㎡55.6万）2018年7〜9月 取引 55㎡ 2,400万円（㎡43.6万）2019年1〜3月 取引 50㎡ 2,200万円（㎡44.0万）2019年1〜3月 取引 45㎡ 2,000万円（㎡44.4万）2019年1〜3月 取引 75㎡ 4,000万円（㎡53.3万）2019年1〜3月 取引 55㎡ 2,700万円（㎡49.1万）2019年1〜3月 取引 55㎡ 2,600万円（㎡47.3万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2019年7〜9月 取引 75㎡ 4,000万円（㎡53.3万）2019年7〜9月 取引 50㎡ 2,500万円（㎡50.0万）2019年10〜12月 取引 40㎡ 1,800万円（㎡45.0万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 4,200万円（㎡60.0万）2020年4〜6月 取引 50㎡ 2,400万円（㎡48.0万）2020年4〜6月 取引 55㎡ 2,700万円（㎡49.1万）2020年4〜6月 取引 55㎡ 2,300万円（㎡41.8万）2020年4〜6月 取引 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2020年7〜9月 取引 55㎡ 2,300万円（㎡41.8万）2020年7〜9月 取引 50㎡ 2,600万円（㎡52.0万）2020年7〜9月 取引 55㎡ 1,700万円（㎡30.9万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 3,200万円（㎡49.2万）2020年10〜12月 取引 60㎡ 3,300万円（㎡55.0万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2021年1〜3月 取引 55㎡ 3,300万円（㎡60.0万）2021年1〜3月 成約 55㎡ 2,300万円（㎡41.8万）2021年1〜3月 成約 110㎡ 7,900万円（㎡71.8万）2021年1〜3月 成約 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2021年4〜6月 取引 50㎡ 2,500万円（㎡50.0万）2021年4〜6月 成約 45㎡ 1,900万円（㎡42.2万）2021年4〜6月 成約 55㎡ 2,600万円（㎡47.3万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 4,100万円（㎡51.2万）2021年7〜9月 成約 60㎡ 2,800万円（㎡46.7万）2021年7〜9月 成約 55㎡ 1,900万円（㎡34.5万）2021年7〜9月 取引 50㎡ 2,300万円（㎡46.0万）2021年10〜12月 成約 60㎡ 3,200万円（㎡53.3万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 6,000万円（㎡80.0万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 3,300万円（㎡47.1万）2021年10〜12月 成約 55㎡ 2,600万円（㎡47.3万）2021年10〜12月 成約 55㎡ 2,200万円（㎡40.0万）2021年10〜12月 成約 55㎡ 2,300万円（㎡41.8万）2021年10〜12月 成約 55㎡ 2,000万円（㎡36.4万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 4,000万円（㎡50.0万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 3,300万円（㎡47.1万）2021年10〜12月 取引 55㎡ 2,200万円（㎡40.0万）2022年1〜3月 成約 60㎡ 3,100万円（㎡51.7万）2022年1〜3月 成約 60㎡ 2,900万円（㎡48.3万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 2,300万円（㎡41.8万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 4,800万円（㎡60.0万）2022年1〜3月 成約 60㎡ 3,000万円（㎡50.0万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2022年1〜3月 取引 55㎡ 3,100万円（㎡56.4万）2022年1〜3月 取引 50㎡ 2,400万円（㎡48.0万）2022年4〜6月 成約 60㎡ 3,200万円（㎡53.3万）2022年4〜6月 成約 55㎡ 2,100万円（㎡38.2万）2022年4〜6月 成約 55㎡ 2,600万円（㎡47.3万）2022年4〜6月 取引 40㎡ 850万円（㎡21.2万）2022年4〜6月 取引 55㎡ 3,200万円（㎡58.2万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2022年4〜6月 取引 55㎡ 2,800万円（㎡50.9万）2022年4〜6月 成約 60㎡ 2,900万円（㎡48.3万）2022年7〜9月 取引 55㎡ 2,900万円（㎡52.7万）2022年7〜9月 取引 75㎡ 4,400万円（㎡58.7万）2022年7〜9月 取引 55㎡ 3,200万円（㎡58.2万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 4,200万円（㎡52.5万）2022年7〜9月 成約 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 3,600万円（㎡45.0万）2022年7〜9月 成約 60㎡ 3,200万円（㎡53.3万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 4,500万円（㎡64.3万）2022年10〜12月 取引 55㎡ 3,300万円（㎡60.0万）2022年10〜12月 成約 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2022年10〜12月 成約 60㎡ 3,100万円（㎡51.7万）2022年10〜12月 成約 55㎡ 2,700万円（㎡49.1万）2022年10〜12月 成約 60㎡ 3,300万円（㎡55.0万）2023年1〜3月 成約 105㎡ 8,500万円（㎡81.0万）2023年1〜3月 成約 55㎡ 2,400万円（㎡43.6万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 4,700万円（㎡62.7万）2023年1〜3月 成約 55㎡ 2,400万円（㎡43.6万）2023年1〜3月 成約 45㎡ 1,500万円（㎡33.3万）2023年1〜3月 取引 100㎡ 8,500万円（㎡85.0万）2023年1〜3月 取引 55㎡ 2,800万円（㎡50.9万）2023年1〜3月 取引 40㎡ 1,500万円（㎡37.5万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 4,700万円（㎡67.1万）2023年1〜3月 取引 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）2023年4〜6月 成約 55㎡ 2,100万円（㎡38.2万）2023年4〜6月 成約 110㎡ 8,300万円（㎡75.5万）2023年4〜6月 成約 55㎡ 2,800万円（㎡50.9万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 4,400万円（㎡55.0万）2023年4〜6月 成約 55㎡ 2,800万円（㎡50.9万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 4,400万円（㎡62.9万）2023年4〜6月 取引 55㎡ 2,400万円（㎡43.6万）2023年4〜6月 取引 55㎡ 2,800万円（㎡50.9万）2023年7〜9月 成約 55㎡ 2,900万円（㎡52.7万）2023年7〜9月 成約 55㎡ 2,000万円（㎡36.4万）2023年7〜9月 成約 100㎡ 6,900万円（㎡69.0万）2023年7〜9月 取引 50㎡ 2,000万円（㎡40.0万）2023年7〜9月 取引 50㎡ 2,100万円（㎡42.0万）2023年10〜12月 取引 50㎡ 2,300万円（㎡46.0万）2023年10〜12月 取引 50㎡ 2,500万円（㎡50.0万）2023年10〜12月 取引 55㎡ 2,600万円（㎡47.3万）2023年10〜12月 取引 50㎡ 2,700万円（㎡54.0万）2023年10〜12月 取引 75㎡ 4,800万円（㎡64.0万）2023年10〜12月 取引 55㎡ 2,600万円（㎡47.3万）2023年10〜12月 成約 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 4,800万円（㎡60.0万）2023年10〜12月 成約 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2023年10〜12月 成約 55㎡ 2,100万円（㎡38.2万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 3,300万円（㎡50.8万）2024年1〜3月 取引 50㎡ 2,400万円（㎡48.0万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 4,900万円（㎡70.0万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 4,700万円（㎡67.1万）2024年1〜3月 成約 55㎡ 2,400万円（㎡43.6万）2024年1〜3月 成約 55㎡ 1,900万円（㎡34.5万）2024年1〜3月 成約 45㎡ 1,700万円（㎡37.8万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 4,700万円（㎡62.7万）2024年4〜6月 取引 60㎡ 3,100万円（㎡51.7万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 3,900万円（㎡60.0万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 3,300万円（㎡47.1万）2024年4〜6月 取引 50㎡ 2,400万円（㎡48.0万）2024年4〜6月 成約 55㎡ 2,400万円（㎡43.6万）2024年4〜6月 成約 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2024年4〜6月 成約 55㎡ 2,400万円（㎡43.6万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 3,900万円（㎡55.7万）2024年4〜6月 成約 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 6,200万円（㎡82.7万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 4,300万円（㎡53.8万）2024年7〜9月 成約 55㎡ 2,000万円（㎡36.4万）2024年7〜9月 成約 60㎡ 3,400万円（㎡56.7万）2024年7〜9月 成約 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2024年7〜9月 取引 75㎡ 4,000万円（㎡53.3万）2024年7〜9月 取引 55㎡ 3,500万円（㎡63.6万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 4,700万円（㎡67.1万）2024年10〜12月 取引 65㎡ 4,100万円（㎡63.1万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 6,100万円（㎡81.3万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 4,700万円（㎡62.7万）2024年10〜12月 成約 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 2,200万円（㎡40.0万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 1,900万円（㎡34.5万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 6,000万円（㎡80.0万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 3,700万円（㎡61.7万）2025年1〜3月 成約 50㎡ 1,800万円（㎡36.0万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 2,300万円（㎡41.8万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 3,900万円（㎡55.7万）2025年1〜3月 取引 55㎡ 3,700万円（㎡67.3万）2025年1〜3月 取引 50㎡ 2,200万円（㎡44.0万）2025年1〜3月 取引 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2025年4〜6月 取引 50㎡ 2,000万円（㎡40.0万）2025年4〜6月 取引 55㎡ 2,100万円（㎡38.2万）2025年4〜6月 取引 100㎡ 9,000万円（㎡90.0万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 4,900万円（㎡65.3万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 2,200万円（㎡40.0万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 2,200万円（㎡40.0万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 2,400万円（㎡43.6万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 2,900万円（㎡52.7万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 4,300万円（㎡61.4万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 2,800万円（㎡50.9万）2025年7〜9月 成約 100㎡ 8,000万円（㎡80.0万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 4,100万円（㎡58.6万）2025年7〜9月 成約 85㎡ 7,500万円（㎡88.2万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 4,300万円（㎡57.3万）2025年10〜12月 取引 50㎡ 2,300万円（㎡46.0万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 2,300万円（㎡41.8万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 2,300万円（㎡41.8万）2026年1〜3月 取引 55㎡ 2,800万円（㎡50.9万）2026年1〜3月 取引 75㎡ 4,600万円（㎡61.3万）2026年1〜3月 成約 55㎡ 2,800万円（㎡50.9万）2026年1〜3月 成約 45㎡ 1,900万円（㎡42.2万）2026年1〜3月 成約 50㎡ 2,100万円（㎡42.0万）2026年1〜3月 成約 55㎡ 2,000万円（㎡36.4万）2026年1〜3月 成約 45㎡ 1,700万円（㎡37.8万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 5,000万円（㎡66.7万）2026年1〜3月 成約 45㎡ 1,700万円（㎡37.8万）2026年1〜3月 成約 100㎡ 9,500万円（㎡95.0万）芦屋市全体 42万同年代 52.9万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約9,500万円100㎡2LDK95.0万
2026年1〜3月成約1,700万円45㎡1R37.8万
2026年1〜3月成約5,000万円75㎡1LDK66.7万
2026年1〜3月成約1,700万円45㎡1R37.8万
2026年1〜3月成約2,000万円55㎡1LDK36.4万
2026年1〜3月成約2,100万円50㎡1LDK42.0万
2026年1〜3月成約1,900万円45㎡1R42.2万
2026年1〜3月成約2,800万円55㎡1LDK50.9万
2026年1〜3月取引4,600万円75㎡2LDK61.3万
2026年1〜3月取引2,800万円55㎡1LDK50.9万
2025年10〜12月成約2,300万円55㎡1LDK41.8万
2025年10〜12月成約2,300万円55㎡1LDK41.8万
2025年10〜12月取引2,300万円50㎡1LDK46.0万
2025年7〜9月成約4,300万円75㎡1LDK+S57.3万
2025年7〜9月成約7,500万円85㎡2LDK88.2万
2025年7〜9月成約4,100万円70㎡1LDK+S58.6万
2025年7〜9月成約2,500万円55㎡1LDK45.5万
2025年7〜9月成約8,000万円100㎡2LDK+S80.0万
2025年7〜9月成約2,800万円55㎡1LDK50.9万
2025年7〜9月取引4,300万円70㎡1LDK61.4万
2025年4〜6月成約2,900万円55㎡1LDK52.7万
2025年4〜6月成約2,400万円55㎡1LDK43.6万
2025年4〜6月成約2,200万円55㎡1LDK40.0万
2025年4〜6月成約2,200万円55㎡1LDK40.0万
2025年4〜6月取引4,900万円75㎡2DK65.3万
2025年4〜6月取引9,000万円100㎡2LDK90.0万
2025年4〜6月取引2,100万円55㎡1LDK38.2万
2025年4〜6月取引2,000万円50㎡1LDK40.0万
2025年1〜3月取引2,500万円55㎡1LDK45.5万
2025年1〜3月取引2,200万円50㎡1DK44.0万
2025年1〜3月取引3,700万円55㎡1LDK67.3万
2025年1〜3月取引3,900万円70㎡2LDK55.7万
2025年1〜3月成約2,300万円55㎡1LDK41.8万
2025年1〜3月成約1,800万円50㎡1LDK36.0万
2025年1〜3月成約3,700万円60㎡1LDK61.7万
2025年1〜3月成約6,000万円75㎡1LDK+S80.0万
2025年1〜3月成約1,900万円55㎡1LDK34.5万
2025年1〜3月成約2,200万円55㎡1LDK40.0万
2025年1〜3月成約4,000万円70㎡1LDK+S57.1万
2024年10〜12月成約2,500万円55㎡1LDK45.5万
2024年10〜12月成約4,700万円75㎡2LDK62.7万
2024年10〜12月成約6,100万円75㎡1LDK81.3万
2024年10〜12月取引4,100万円65㎡1LDK+S63.1万
2024年10〜12月取引4,700万円70㎡2LDK67.1万
2024年7〜9月取引3,500万円55㎡1LDK63.6万
2024年7〜9月取引4,000万円75㎡2LDK53.3万
2024年7〜9月成約2,500万円55㎡1LDK45.5万
2024年7〜9月成約3,400万円60㎡1LDK56.7万
2024年7〜9月成約2,000万円55㎡1LDK36.4万
2024年7〜9月成約4,300万円80㎡2LDK53.8万
2024年4〜6月成約6,200万円75㎡1LDK82.7万
2024年4〜6月成約2,500万円55㎡1LDK45.5万
2024年4〜6月成約3,900万円70㎡1LDK+S55.7万
2024年4〜6月成約2,400万円55㎡1LDK43.6万
2024年4〜6月成約2,500万円55㎡1LDK45.5万
2024年4〜6月成約2,400万円55㎡1LDK43.6万
2024年4〜6月取引2,400万円50㎡—48.0万
2024年4〜6月取引3,300万円70㎡1LDK47.1万
2024年4〜6月取引3,900万円65㎡1LDK60.0万
2024年4〜6月取引3,100万円60㎡1LDK51.7万
2024年1〜3月成約4,700万円75㎡1LDK62.7万
2024年1〜3月成約1,700万円45㎡1R37.8万
2024年1〜3月成約1,900万円55㎡1LDK34.5万
2024年1〜3月成約2,400万円55㎡1LDK43.6万
2024年1〜3月取引4,700万円70㎡1LDK67.1万
2024年1〜3月取引4,900万円70㎡2LDK70.0万
2024年1〜3月取引2,400万円50㎡1LDK48.0万
2023年10〜12月成約3,300万円65㎡1LDK50.8万
2023年10〜12月成約2,100万円55㎡1LDK38.2万
2023年10〜12月成約2,500万円55㎡1LDK45.5万
2023年10〜12月成約4,800万円80㎡2LDK60.0万
2023年10〜12月成約2,500万円55㎡1LDK45.5万
2023年10〜12月取引2,600万円55㎡1LDK47.3万
2023年10〜12月取引4,800万円75㎡2LDK64.0万
2023年10〜12月取引2,700万円50㎡1LDK54.0万
2023年10〜12月取引2,600万円55㎡1LDK47.3万
2023年10〜12月取引2,500万円50㎡1LDK50.0万
2023年10〜12月取引2,300万円50㎡1LDK46.0万
2023年7〜9月取引2,100万円50㎡1LDK42.0万
2023年7〜9月取引2,000万円50㎡1LDK40.0万
2023年7〜9月成約6,900万円100㎡2LDK+S69.0万
2023年7〜9月成約2,000万円55㎡1LDK36.4万
2023年7〜9月成約2,900万円55㎡1LDK52.7万
2023年4〜6月取引2,800万円55㎡1LDK50.9万
2023年4〜6月取引2,400万円55㎡1LDK43.6万
2023年4〜6月取引4,400万円70㎡1LDK62.9万
2023年4〜6月成約2,800万円55㎡1LDK50.9万
2023年4〜6月成約4,400万円80㎡2LDK55.0万
2023年4〜6月成約2,800万円55㎡1LDK50.9万
2023年4〜6月成約8,300万円110㎡2LDK75.5万
2023年4〜6月成約2,100万円55㎡1LDK38.2万
2023年1〜3月取引4,500万円75㎡2LDK60.0万
2023年1〜3月取引4,700万円70㎡1LDK67.1万
2023年1〜3月取引1,500万円40㎡1K37.5万
2023年1〜3月取引2,800万円55㎡1LDK50.9万
2023年1〜3月取引8,500万円100㎡3LDK85.0万
2023年1〜3月成約1,500万円45㎡1R33.3万
2023年1〜3月成約2,400万円55㎡1LDK43.6万
2023年1〜3月成約4,700万円75㎡1LDK62.7万
2023年1〜3月成約2,400万円55㎡1LDK43.6万
2023年1〜3月成約8,500万円105㎡2LDK+S81.0万
2022年10〜12月成約3,300万円60㎡1LDK55.0万
2022年10〜12月成約2,700万円55㎡1LDK49.1万
2022年10〜12月成約3,100万円60㎡1LDK51.7万
2022年10〜12月成約1,500万円55㎡1LDK27.3万
2022年10〜12月取引3,300万円55㎡2DK60.0万
2022年7〜9月成約4,500万円70㎡1LDK+S64.3万
2022年7〜9月成約3,200万円60㎡1LDK53.3万
2022年7〜9月成約3,600万円80㎡2LDK45.0万
2022年7〜9月成約2,500万円55㎡1LDK45.5万
2022年7〜9月成約4,200万円80㎡2LDK52.5万
2022年7〜9月取引3,200万円55㎡1LDK58.2万
2022年7〜9月取引4,400万円75㎡2LDK58.7万
2022年7〜9月取引2,900万円55㎡1LDK52.7万
2022年4〜6月成約2,900万円60㎡1LDK48.3万
2022年4〜6月取引2,800万円55㎡1LDK50.9万
2022年4〜6月取引4,000万円70㎡1LDK+S57.1万
2022年4〜6月取引3,200万円55㎡2LDK58.2万
2022年4〜6月取引850万円40㎡1K21.2万
2022年4〜6月成約2,600万円55㎡1LDK47.3万
2022年4〜6月成約2,100万円55㎡1LDK38.2万
2022年4〜6月成約3,200万円60㎡1LDK53.3万
2022年1〜3月取引2,400万円50㎡1LDK48.0万
2022年1〜3月取引3,100万円55㎡1LDK56.4万
2022年1〜3月成約2,500万円55㎡1LDK45.5万
2022年1〜3月成約3,000万円60㎡1LDK50.0万
2022年1〜3月成約4,800万円80㎡2LDK60.0万
2022年1〜3月成約2,300万円55㎡1LDK41.8万
2022年1〜3月成約2,900万円60㎡1LDK48.3万
2022年1〜3月成約3,100万円60㎡1LDK51.7万
2021年10〜12月取引2,200万円55㎡1LDK40.0万
2021年10〜12月取引3,300万円70㎡1LDK47.1万
2021年10〜12月成約4,500万円75㎡1LDK60.0万
2021年10〜12月成約4,500万円75㎡1LDK60.0万
2021年10〜12月成約4,000万円80㎡2LDK50.0万
2021年10〜12月成約2,000万円55㎡1LDK36.4万
2021年10〜12月成約2,300万円55㎡1LDK41.8万
2021年10〜12月成約2,200万円55㎡1LDK40.0万
2021年10〜12月成約2,600万円55㎡1LDK47.3万
2021年10〜12月成約3,300万円70㎡1LDK47.1万
2021年10〜12月成約6,000万円75㎡1LDK80.0万
2021年10〜12月成約3,200万円60㎡1LDK53.3万
2021年7〜9月取引2,300万円50㎡1LDK46.0万
2021年7〜9月成約1,900万円55㎡1LDK34.5万
2021年7〜9月成約2,800万円60㎡1LDK46.7万
2021年4〜6月成約4,100万円80㎡2LDK51.2万
2021年4〜6月成約2,600万円55㎡1LDK47.3万
2021年4〜6月成約1,900万円45㎡1R42.2万
2021年4〜6月取引2,500万円50㎡1LDK50.0万
2021年1〜3月成約2,500万円55㎡1LDK45.5万
2021年1〜3月成約7,900万円110㎡2LDK71.8万
2021年1〜3月成約2,300万円55㎡1LDK41.8万
2021年1〜3月取引3,300万円55㎡1LDK60.0万
2020年10〜12月取引4,000万円70㎡1LDK57.1万
2020年10〜12月取引3,300万円60㎡1LDK55.0万
2020年10〜12月取引3,200万円65㎡2LDK49.2万
2020年7〜9月取引1,700万円55㎡1LDK30.9万
2020年7〜9月取引2,600万円50㎡1LDK52.0万
2020年7〜9月取引2,300万円55㎡1LDK41.8万
2020年4〜6月取引2,500万円55㎡1LDK45.5万
2020年4〜6月取引2,300万円55㎡1LDK41.8万
2020年4〜6月取引2,700万円55㎡1LDK49.1万
2020年4〜6月取引2,400万円50㎡1LDK48.0万
2019年10〜12月取引4,200万円70㎡1LDK60.0万
2019年10〜12月取引1,800万円40㎡1R45.0万
2019年7〜9月取引2,500万円50㎡1LDK50.0万
2019年7〜9月取引4,000万円75㎡2LDK53.3万
2019年7〜9月取引3,800万円70㎡1LDK54.3万
2019年1〜3月取引2,600万円55㎡1LDK47.3万
2019年1〜3月取引2,700万円55㎡1DK49.1万
2019年1〜3月取引4,000万円75㎡2LDK53.3万
2019年1〜3月取引2,000万円45㎡1LDK44.4万
2019年1〜3月取引2,200万円50㎡1LDK44.0万
2018年7〜9月取引2,400万円55㎡1LDK43.6万
2018年7〜9月取引2,500万円45㎡1DK55.6万
2018年7〜9月取引2,100万円50㎡1DK42.0万
2018年4〜6月取引3,400万円60㎡1LDK56.7万
2018年4〜6月取引6,200万円85㎡2LDK72.9万
2018年4〜6月取引4,000万円70㎡1LDK57.1万
2018年4〜6月取引2,300万円50㎡1LDK46.0万
2018年4〜6月取引1,700万円40㎡1K42.5万
2018年1〜3月取引3,800万円70㎡1LDK54.3万
2018年1〜3月取引2,400万円50㎡1LDK48.0万
2018年1〜3月取引2,500万円55㎡1LDK45.5万
2018年1〜3月取引4,000万円70㎡1LDK57.1万
2018年1〜3月取引2,500万円50㎡1DK50.0万
2017年10〜12月取引1,700万円40㎡1R42.5万
2017年7〜9月取引3,700万円60㎡1LDK61.7万
2017年7〜9月取引2,900万円55㎡1LDK52.7万
2017年7〜9月取引2,000万円55㎡1LDK36.4万
2017年1〜3月取引3,400万円65㎡1LDK52.3万
2017年1〜3月取引2,300万円50㎡1LDK46.0万
2016年10〜12月取引2,600万円55㎡1LDK47.3万
2016年10〜12月取引3,900万円70㎡1LDK55.7万
2016年7〜9月取引3,500万円65㎡1LDK53.8万
2016年7〜9月取引3,900万円75㎡2LDK52.0万
2016年4〜6月取引1,800万円40㎡1K45.0万
2016年4〜6月取引4,200万円70㎡1LDK60.0万
2016年4〜6月取引3,200万円65㎡1LDK49.2万
2016年4〜6月取引2,500万円55㎡1LDK45.5万
2016年4〜6月取引3,300万円65㎡1LDK50.8万
2016年1〜3月取引3,400万円65㎡1LDK52.3万
2016年1〜3月取引2,500万円50㎡1LDK50.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市海洋町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡740〜980万円1,230〜1,660万円1,060〜1,380万円4.5〜5.3万円4.6%
25㎡920〜1,230万円1,530〜2,070万円1,320〜1,730万円5.3〜6.1万円4.3%
30㎡1,100〜1,470万円1,840〜2,480万円1,590〜2,070万円5.7〜6.7万円3.9%
50㎡1,640〜2,190万円2,740〜3,700万円2,360〜3,080万円7.7〜9.0万円3.5%
60㎡1,970〜2,630万円3,280〜4,440万円2,830〜3,700万円8.7〜10.2万円3.3%
70㎡2,300〜3,060万円3,830〜5,170万円3,300〜4,310万円9.3〜10.8万円3.0%
80㎡2,630〜3,500万円4,380〜5,910万円3,780〜4,930万円9.9〜11.5万円2.8%
90㎡2,950〜3,940万円4,920〜6,650万円4,250〜5,540万円10.9〜12.8万円2.8%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

ザ・レジデンス芦屋スイートの売り時診断

売り時診断書ザ・レジデンス芦屋スイート　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（62点）

芦屋市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場芦屋市の中古マンションは5年で+15%。同じ年代でも3年で-2.1%。
  • 近くの地価芦屋市浜風町（約1,140m）の地価公示は前年比+1.9%、10年で約1.0倍。
  • 人口海洋町の人口は2015→2020年で-6%（1,366→1,278人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら5,170万円から売り出し、反応を見ながら3,830万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.3〜10.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

建物の情報と注意点

名前
ザ・レジデンス芦屋スイート
住所
兵庫県芦屋市海洋町
完成
2006年10月（築20年）
構造・階数
RC・地上24階
総戸数
581戸
分譲・施工
シティインデックスナインス／大林組・大成建設・大樹建設
交通
阪神本線「打出」駅 約2,210m（町の中心から）
小学校
潮見小学校（通学区域・国土数値情報）

2006年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    海洋町　+-6%
    2015年
    1,366人
    2020年
    1,278人
    芦屋市　+-1.5%
    2015年
    95,350人
    2020年
    93,922人

    海洋町の15歳未満は139人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 芦屋市浜風町１２番４６住宅地・約1140m16万円/㎡ +1.9%
    • 芦屋市松浜町６８番１住宅地・約1400m32万円/㎡ +3.5%
    • 神戸市東灘区深江浜町１３３番工業地・約1600m18万円/㎡ +16.7%
    ABOUT US査定する会社

    海洋町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から海洋町まで約17.1km車で約60分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    近くのマンションとランキング

    ザ・レジデンス芦屋スイートの近くのマンション

    潮見小学校区のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1カネボウ芦屋アーバンプラザ33件
    2. 2日商岩井香枦園マンション23件
    3. 3パークナード潮芦屋19件
    4. 4ファミール西宮・夙川公園16件
    5. 5芦屋緑2住宅15件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1パークハイム夙川泉町+41%
    2. 2ファミール西宮・夙川公園+38%
    3. 3パークナード潮芦屋+25%
    4. 4ダイアパレス東灘深江本町+24%
    5. 5パークハイム芦屋呉川町+2%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1西蔵町（約1.7km）+91%
    2. 2西宮市久保町（約3.0km）+44%
    3. 3高浜町（約1.1km）+37%
    4. 4神戸市東灘区深江本町（約2.4km）+33%
    5. 5浜町（約1.7km）+25%
    6. 6西宮市東町（約2.9km）+20%
    7. 7若葉町（約1.0km）+20%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1大原町㎡80万円
    2. 2親王塚町㎡67万円
    3. 3船戸町㎡66万円
    4. 4西蔵町㎡58万円
    5. 5海洋町㎡50万円
    6. 6神戸市東灘区本庄町㎡49万円
    7. 7浜町㎡48万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1打出駅坪161万
    2. 2芦屋駅坪126万
    3. 3深江駅坪110万
    4. 4香櫨園駅坪85万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    芦屋市のマンション相場をすべて見る（240棟）　区・市町村ごとの相場

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    FAQQ&A

    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で2,300〜3,060万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ザ・レジデンス芦屋スイートは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,830〜5,170万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,300〜4,310万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には100㎡の部屋が9,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ザ・レジデンス芦屋スイートの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約181万円、売り出しの上限で坪約244万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。

    ザ・レジデンス芦屋スイートの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ザ・レジデンス芦屋スイートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築20年でも売れますか？

    売れます。この10年で203件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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