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西宮マリナパークシティ 港のまち ハーバーヴィラ西宮浜付近・2004年築
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,370〜3,310万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪141万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪112〜156万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪187万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜112万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約41万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で477番目（上位65%）で、区の中央値（㎡50万円）より17%低い水準です。
広さの真ん中は100㎡で、間取りは3LDK（9件）、4LDK（7件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,300万円（85㎡）から5,100万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡54万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約141万円、売り出しの上限は坪約187万円です。西宮市全体の坪約158万円と比べると11%下回っています。近くの地価公示（西宮市西宮浜２丁目）は土地の坪単価が約59万円です。
西宮浜の人口は2015年7,547人→2020年7,042人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は24件、うち直近3年で6件。2026年1〜3月に105㎡の部屋が3,300万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,980〜3,970万円です。
香櫨園駅から約2,110m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,961人。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜53万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+2.9%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は105㎡の部屋が3,300万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 105㎡ | 4LDK | 31.4万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 41.1万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 100㎡ | 3LDK | 42.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 100㎡ | 3LDK | 31.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 43.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 38.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,300万円 | 105㎡ | 3LDK | 41.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,300万円 | 105㎡ | 3LDK | 41.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 4,200万円 | 95㎡ | 4LDK | 44.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 5,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 53.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 37.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 5,000万円 | 105㎡ | 3LDK | 47.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,900万円 | 120㎡ | 2LDK | 40.8万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 120㎡ | 2LDK | 31.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 125㎡ | 2LDK | 30.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 105㎡ | 4LDK | 28.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 85㎡ | — | 38.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 85㎡ | — | 28.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 85㎡ | — | 27.1万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 35.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 85㎡ | — | 32.9万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 110㎡ | 4LDK | 29.1万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 120㎡ | 2LDK | 25.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市西宮浜・2004年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,270万円 | 760〜1,060万円 | 4.0〜4.7万円 | 5.2% |
| 25㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,590万円 | 950〜1,330万円 | 4.7〜5.5万円 | 4.9% |
| 30㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜1,910万円 | 1,140〜1,590万円 | 5.3〜6.2万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜2,840万円 | 1,700〜2,370万円 | 7.4〜8.6万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,550〜3,410万円 | 2,030〜2,840万円 | 8.4〜9.8万円 | 4.1% |
| 70㎡ | 1,790〜2,380万円 | 2,980〜3,970万円 | 2,370〜3,310万円 | 9.3〜10.9万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 2,040〜2,720万円 | 3,400〜4,540万円 | 2,710〜3,780万円 | 10.3〜12.0万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 2,300〜3,060万円 | 3,830〜5,110万円 | 3,050〜4,260万円 | 11.5〜13.5万円 | 3.7% |
西宮マリナパークシティ 港のまち ハーバーヴィラでよく取引される広さは100㎡前後です。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西宮浜の15歳未満は647人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
西宮マリナパークシティ 港のまち ハーバーヴィラの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,790〜2,380万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,980〜3,970万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,370〜3,310万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には105㎡の部屋が3,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約141万円、売り出しの上限で坪約187万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
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売れます。この10年で24件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。