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西宮マリナパークシティ海のまちの売却査定・買取価格｜西宮市西宮浜（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
西宮マリナパークシティ海のまち西宮浜付近

1998年築でも・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

西宮マリナパークシティ海のまちの買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

急いで売りたい・古くて不安なあなたへ！片付け前でもご相談ください。西宮市の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

西宮マリナパークシティ海のまちの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
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3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +1.7%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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COMPARE買取・仲介・賃貸

西宮マリナパークシティ海のまちの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
1,130〜1,510万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,890〜2,590万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,650〜2,160万円（細い線）
貸す（10年）
約1,030万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,130〜1,510万円

状態が良ければ1,510万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,890〜2,590万円

実際に売れた価格は1,650〜2,160万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月9.3〜10.9万円

表面利回り約6.1%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

西宮マリナパークシティ海のまちの坪単価

西宮マリナパークシティ海のまちの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
西宮マリナパークシティ海のまちの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪89万円
実際に売れた価格の幅坪78〜102万円
売り出し価格の上限坪122万円
買取の目安坪53〜71万円
西宮市の中古マンション（2026年）坪158万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

西宮マリナパークシティ海のまちの相場はこう読む

西宮市のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約28万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で613番目（上位84%）で、区の中央値（㎡50万円）より44%低い水準です。

取引された部屋のタイプ

これまでの取引では3LDK（83件）、4LDK（19件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は770万円（65㎡）から3,300万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡40万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約89万円。上限で売り出すと約122万円になります。西宮市全体の坪約158万円と比べると43%下回っています。近くの地価公示（西宮市西宮浜２丁目）は土地の坪単価が約59万円です。

住む人の増減

西宮浜の人口は2015年7,547人→2020年7,042人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

最近の売れ方

過去10年の取引は125件、うち直近3年で36件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の90㎡（2,700万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

西宮市の中古マンションは5年で+15%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,590万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

香櫨園駅から約2,110m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,961人。

建物の年数と修繕

築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

FLOW売却の流れ

西宮マリナパークシティ海のまちを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から西宮浜へ車で約55分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,130〜1,510万円・売り出し1,890〜2,590万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見る西宮マリナパークシティ海のまち

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 香櫨園阪神本線2,110m・10,961人
  • 打出阪神本線2,400m・15,126人
  • 今津阪急今津線・阪神本線2,440m・55,155人
  • 久寿川阪神本線2,510m・4,088人
  • さくら夙川JR東海道線2,610m・15,770人
  • 西宮JR東海道線・阪神本線2,670m・83,197人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の多く 3〜5m
津波町の一部 1〜3m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.6m。

DATA国の取引データ

西宮マリナパークシティ海のまちの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全125件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜40万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+1.7%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が2,700万円（㎡30万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満西宮市の1994〜2002年築西宮市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2016年1〜3月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2016年1〜3月 取引 105㎡ 2,400万円（㎡22.9万）2016年7〜9月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2016年10〜12月 取引 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2017年1〜3月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2017年1〜3月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2017年4〜6月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2017年7〜9月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2017年7〜9月 取引 85㎡ 1,900万円（㎡22.4万）2017年7〜9月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2017年10〜12月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2018年1〜3月 取引 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2018年1〜3月 取引 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2018年1〜3月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2018年1〜3月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2018年7〜9月 取引 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2018年10〜12月 取引 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2019年1〜3月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2019年1〜3月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2019年4〜6月 取引 85㎡ 1,600万円（㎡18.8万）2019年10〜12月 取引 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2019年10〜12月 取引 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2020年1〜3月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2020年1〜3月 取引 85㎡ 2,400万円（㎡28.2万）2020年4〜6月 取引 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2020年10〜12月 取引 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2021年1〜3月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 850万円（㎡12.1万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2021年4〜6月 取引 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2021年4〜6月 成約 85㎡ 2,000万円（㎡23.5万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2021年7〜9月 取引 85㎡ 1,900万円（㎡22.4万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2022年1〜3月 取引 85㎡ 2,300万円（㎡27.1万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2022年1〜3月 取引 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2022年4〜6月 成約 85㎡ 2,100万円（㎡24.7万）2022年4〜6月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）2022年7〜9月 取引 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2022年10〜12月 取引 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2022年10〜12月 取引 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2022年10〜12月 取引 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2023年1〜3月 取引 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2023年1〜3月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2023年4〜6月 成約 90㎡ 2,600万円（㎡28.9万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2023年7〜9月 取引 80㎡ 3,000万円（㎡37.5万）2023年7〜9月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2023年10〜12月 成約 85㎡ 3,000万円（㎡35.3万）2023年10〜12月 成約 90㎡ 3,300万円（㎡36.7万）2023年10〜12月 成約 90㎡ 2,700万円（㎡30.0万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2024年7〜9月 成約 90㎡ 2,300万円（㎡25.6万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2024年10〜12月 成約 90㎡ 2,300万円（㎡25.6万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2024年10〜12月 取引 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2025年1〜3月 成約 90㎡ 2,500万円（㎡27.8万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2025年1〜3月 取引 85㎡ 2,500万円（㎡29.4万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2025年4〜6月 成約 95㎡ 1,800万円（㎡18.9万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 770万円（㎡11.8万）2025年7〜9月 成約 85㎡ 1,800万円（㎡21.2万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2025年10〜12月 取引 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2025年10〜12月 取引 85㎡ 2,400万円（㎡28.2万）2025年10〜12月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2025年10〜12月 取引 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2026年1〜3月 成約 90㎡ 2,500万円（㎡27.8万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2026年1〜3月 成約 90㎡ 2,700万円（㎡30.0万）西宮市全体 48万同年代 46.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,700万円90㎡4LDK30.0万
2026年1〜3月成約2,100万円80㎡2LDK26.2万
2026年1〜3月成約2,500万円90㎡4LDK27.8万
2025年10〜12月取引2,200万円75㎡3LDK29.3万
2025年10〜12月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2025年10〜12月取引2,400万円85㎡4LDK28.2万
2025年10〜12月取引2,800万円70㎡3LDK40.0万
2025年10〜12月成約2,400万円75㎡3LDK32.0万
2025年10〜12月成約2,100万円75㎡3LDK28.0万
2025年7〜9月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2025年7〜9月成約1,900万円80㎡3LDK23.8万
2025年7〜9月成約2,400万円75㎡3LDK32.0万
2025年7〜9月成約1,800万円85㎡4LDK21.2万
2025年4〜6月取引770万円65㎡3LDK11.8万
2025年4〜6月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2025年4〜6月成約1,800万円95㎡4LDK18.9万
2025年4〜6月成約2,100万円75㎡3LDK28.0万
2025年4〜6月成約2,500万円80㎡3LDK31.2万
2025年1〜3月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2025年1〜3月取引2,500万円85㎡4LDK29.4万
2025年1〜3月成約2,400万円75㎡3LDK32.0万
2025年1〜3月成約2,000万円80㎡3LDK25.0万
2025年1〜3月成約2,400万円75㎡3LDK32.0万
2025年1〜3月成約2,500万円90㎡4LDK27.8万
2024年10〜12月取引1,900万円70㎡3LDK27.1万
2024年10〜12月取引2,300万円75㎡3LDK30.7万
2024年10〜12月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万
2024年10〜12月取引1,500万円70㎡—21.4万
2024年10〜12月成約2,300万円90㎡4LDK25.6万
2024年10〜12月成約1,900万円75㎡3LDK25.3万
2024年10〜12月成約2,300万円80㎡3LDK28.8万
2024年7〜9月成約2,300万円90㎡4LDK25.6万
2024年4〜6月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万
2024年4〜6月成約2,300万円75㎡3LDK30.7万
2024年1〜3月取引1,800万円70㎡3LDK25.7万
2024年1〜3月成約1,800万円75㎡3LDK24.0万
2023年10〜12月成約2,700万円90㎡4LDK30.0万
2023年10〜12月成約3,300万円90㎡4LDK36.7万
2023年10〜12月成約3,000万円85㎡3LDK35.3万
2023年10〜12月成約2,100万円70㎡3LDK30.0万
2023年10〜12月取引2,000万円65㎡3LDK30.8万
2023年7〜9月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2023年7〜9月取引3,000万円80㎡4LDK37.5万
2023年4〜6月取引1,600万円65㎡1LDK24.6万
2023年4〜6月成約2,600万円90㎡3LDK28.9万
2023年4〜6月成約1,600万円70㎡2LDK22.9万
2023年4〜6月成約2,500万円80㎡3LDK31.2万
2023年1〜3月取引2,000万円65㎡3LDK30.8万
2023年1〜3月取引1,800万円80㎡3LDK22.5万
2023年1〜3月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2023年1〜3月成約2,000万円70㎡3LDK28.6万
2023年1〜3月成約2,700万円80㎡3LDK33.8万
2022年10〜12月取引2,600万円65㎡3LDK40.0万
2022年10〜12月取引1,900万円75㎡—25.3万
2022年10〜12月取引1,600万円75㎡—21.3万
2022年10〜12月取引1,700万円80㎡3LDK21.2万
2022年10〜12月成約1,700万円80㎡3LDK21.2万
2022年7〜9月取引2,100万円80㎡3LDK26.2万
2022年7〜9月成約2,200万円80㎡3LDK27.5万
2022年4〜6月取引1,700万円70㎡3LDK24.3万
2022年4〜6月取引1,700万円70㎡3LDK24.3万
2022年4〜6月取引1,700万円75㎡3LDK22.7万
2022年4〜6月成約2,100万円85㎡3LDK24.7万
2022年1〜3月取引1,800万円80㎡—22.5万
2022年1〜3月取引1,700万円65㎡—26.2万
2022年1〜3月取引2,300万円85㎡4LDK27.1万
2022年1〜3月取引1,500万円70㎡—21.4万
2021年10〜12月成約1,700万円70㎡3LDK24.3万
2021年10〜12月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2021年7〜9月取引1,900万円85㎡3LDK22.4万
2021年7〜9月成約1,800万円75㎡3LDK24.0万
2021年7〜9月成約1,700万円75㎡3LDK22.7万
2021年7〜9月成約1,600万円75㎡3LDK21.3万
2021年7〜9月成約1,900万円75㎡3LK25.3万
2021年7〜9月成約2,100万円75㎡3LDK28.0万
2021年7〜9月成約1,700万円75㎡3LDK22.7万
2021年4〜6月成約2,100万円75㎡2LDK+S28.0万
2021年4〜6月成約2,000万円85㎡4LDK23.5万
2021年4〜6月成約1,800万円75㎡3LDK24.0万
2021年4〜6月成約2,300万円80㎡3LDK28.8万
2021年4〜6月成約2,300万円80㎡3LDK28.8万
2021年4〜6月取引1,800万円70㎡3LDK25.7万
2021年4〜6月取引2,000万円80㎡—25.0万
2021年4〜6月取引2,400万円70㎡—34.3万
2021年4〜6月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万
2021年1〜3月取引850万円70㎡—12.1万
2021年1〜3月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2021年1〜3月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2021年1〜3月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2021年1〜3月成約1,700万円75㎡3LDK22.7万
2021年1〜3月成約1,500万円75㎡3LDK20.0万
2021年1〜3月成約1,800万円80㎡3LDK22.5万
2020年10〜12月取引1,300万円70㎡—18.6万
2020年10〜12月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万
2020年10〜12月取引1,400万円75㎡—18.7万
2020年10〜12月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万
2020年4〜6月取引1,200万円70㎡3LDK17.1万
2020年1〜3月取引2,400万円85㎡4LDK28.2万
2020年1〜3月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万
2019年10〜12月取引1,900万円75㎡3LDK25.3万
2019年10〜12月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2019年10〜12月取引2,100万円80㎡4LDK26.2万
2019年4〜6月取引1,600万円85㎡—18.8万
2019年4〜6月取引1,100万円70㎡—15.7万
2019年1〜3月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万
2019年1〜3月取引1,900万円70㎡3LDK27.1万
2019年1〜3月取引1,300万円65㎡—20.0万
2018年10〜12月取引1,900万円75㎡3LDK25.3万
2018年7〜9月取引1,500万円80㎡—18.8万
2018年1〜3月取引1,400万円70㎡2LDK20.0万
2018年1〜3月取引1,100万円65㎡2LDK16.9万
2018年1〜3月取引1,200万円70㎡3LDK17.1万
2018年1〜3月取引1,900万円80㎡4LDK23.8万
2017年10〜12月取引1,400万円70㎡—20.0万
2017年7〜9月取引1,400万円70㎡3LDK20.0万
2017年7〜9月取引1,900万円85㎡4LDK22.4万
2017年7〜9月取引1,700万円70㎡3LDK24.3万
2017年4〜6月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万
2017年1〜3月取引1,400万円70㎡3LDK20.0万
2017年1〜3月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2016年10〜12月取引2,300万円80㎡3LDK28.8万
2016年7〜9月取引1,400万円70㎡3LDK20.0万
2016年1〜3月取引2,400万円105㎡4LDK22.9万
2016年1〜3月取引1,700万円70㎡3LDK24.3万
2016年1〜3月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市西宮浜・1998年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡360〜480万円600〜830万円530〜690万円4.0〜4.7万円8.2%
25㎡450〜600万円760〜1,040万円660〜860万円4.7〜5.5万円7.8%
30㎡540〜720万円910〜1,240万円790〜1,040万円5.3〜6.2万円7.3%
50㎡810〜1,080万円1,350〜1,850万円1,180〜1,540万円7.4〜8.6万円6.8%
60㎡970〜1,300万円1,620〜2,220万円1,410〜1,850万円8.4〜9.8万円6.4%
70㎡1,130〜1,510万円1,890〜2,590万円1,650〜2,160万円9.3〜10.9万円6.1%
80㎡1,300〜1,730万円2,160〜2,960万円1,880〜2,460万円10.3〜12.0万円5.9%
90㎡1,460〜1,940万円2,430〜3,330万円2,120〜2,770万円11.5〜13.5万円5.9%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書西宮マリナパークシティ海のまち　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（63点）

西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場西宮市の中古マンションは5年で+15%。同じ年代でも3年で+1.7%。
  • 近くの地価西宮市西宮浜２丁目（約340m）の地価公示は前年比+11.9%、10年で約1.7倍。
  • 人口西宮浜の人口は2015→2020年で-7%（7,547→7,042人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,590万円から売り出し、反応を見ながら1,890万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.3〜10.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
西宮マリナパークシティ海のまち
住所
西宮市西宮浜4丁目11
完成
1998年2月（築28年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上13階
総戸数
450戸
交通
阪神本線「香櫨園」駅 約2,110m（町の中心から）
小学校
西宮浜義務教育学校（通学区域・国土数値情報）

1998年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    西宮浜　+-7%
    2015年
    7,547人
    2020年
    7,042人
    西宮市　+-0.4%
    2015年
    487,731人
    2020年
    485,587人

    西宮浜の15歳未満は647人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 西宮市西宮浜２丁目７番２外工業地・約340m18万円/㎡ +11.9%
    • 芦屋市浜風町１２番４６住宅地・約1130m16万円/㎡ +1.9%
    • 西宮市久保町８５番４住宅地・約1460m24万円/㎡ +3.9%
    ABOUT US査定する会社

    西宮浜の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から西宮浜まで約15.6km車で約55分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1夙川香櫨園コートハウスガーデンコート35件
    2. 2西宮東町アーバンコンフォート35件
    3. 3日商岩井香枦園マンション23件
    4. 4今津浜パークタウン23件
    5. 5ロイヤルアーク香櫨園19件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1パークハイム夙川泉町+41%
    2. 2西宮東町アーバンコンフォート+40%
    3. 3ファミール西宮・夙川公園+38%
    4. 4西宮マリナパークシティ 港のまち ハーバーヴィラ+37%
    5. 5シティオガーデン西宮+14%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1芦屋市西蔵町（約2.1km）+91%
    2. 2久保町（約1.7km）+44%
    3. 3芦屋市高浜町（約1.6km）+37%
    4. 4千歳町（約2.8km）+28%
    5. 5芦屋市浜町（約2.0km）+25%
    6. 6東町（約1.5km）+20%
    7. 7芦屋市若葉町（約1.9km）+20%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1千歳町㎡75万円
    2. 2霞町㎡59万円
    3. 3芦屋市西蔵町㎡58万円
    4. 4枝川町㎡51万円
    5. 5南甲子園㎡50万円
    6. 6芦屋市海洋町㎡50万円
    7. 7池田町㎡49万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1香櫨園駅坪158万
    2. 2打出駅坪152万
    3. 3今津駅坪151万
    4. 4久寿川駅坪131万
    5. 5さくら夙川駅坪191万
    6. 6西宮駅坪181万
    7. 7甲子園駅坪169万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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    FAQよくある質問

    西宮マリナパークシティ海のまちの売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,130〜1,510万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    西宮マリナパークシティ海のまちは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,890〜2,590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,650〜2,160万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が2,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    西宮マリナパークシティ海のまちの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約89万円、売り出しの上限で坪約122万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。

    西宮マリナパークシティ海のまちの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。西宮マリナパークシティ海のまちの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築28年でも売れますか？

    売れます。この10年で125件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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