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西宮東町アーバンコンフォートの売却査定・買取価格｜西宮市東町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
西宮東町アーバンコンフォート東町付近

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西宮東町アーバンコンフォートの買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

東町の部屋を早く手放したいあなたへ！片付け前でもご相談ください。西宮市の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

西宮東町アーバンコンフォートの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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2ご希望

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買取で売る早く・確実に
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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売り出し価格の目安
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +5.4%
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西宮東町アーバンコンフォートの売却相場：70㎡で売り出し2,580万円〜

買取で売る
1,550〜2,060万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,580〜3,450万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,350〜2,880万円（細い線）
貸す（10年）
約1,030万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,550〜2,060万円

荷物が残っていても1,810万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,580〜3,450万円

実際に売れた価格は2,350〜2,880万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月9.3〜10.9万円

表面利回り約4.5%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

西宮東町アーバンコンフォートの坪単価

西宮東町アーバンコンフォートの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
西宮東町アーバンコンフォートの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪122万円
実際に売れた価格の幅坪111〜136万円
売り出し価格の上限坪163万円
買取の目安坪73〜97万円
西宮市の中古マンション（2026年）坪158万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

西宮東町アーバンコンフォートの相場はこう読む

西宮市での価格の水準

西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は526番目（上位72%）。㎡約37万円で、区の真ん中（㎡50万円）より25%下です。

最近の売れ方

過去10年の取引は43件、うち直近3年で13件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（2,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

西宮市の中古マンションは5年で+15%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,580〜3,450万円です。

最寄り駅

今津駅から約970m（町の中心から）。1日の乗降客数は約55,155人。

建物の年数と修繕

築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

これまでの取引では3LDK（32件）、4LDK（2件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,500万円（70㎡）から3,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡57万円です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約122万円。上限で売り出すと約163万円になります。西宮市全体の坪約158万円と比べると23%下回っています。近くの地価公示（西宮市久保町）は土地の坪単価が約80万円です。

住む人の増減

東町の人口は2015年4,994人→2020年4,652人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

FLOW売却の流れ

西宮東町アーバンコンフォートを売るまでの流れ

  1. 無料査定東町のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認西天満の事務所から東町へ車で約55分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,550〜2,060万円・売り出し2,580〜3,450万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP東町の地図とハザード

地図で見る西宮東町アーバンコンフォート

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 今津阪急今津線・阪神本線970m・55,155人
  • 西宮JR東海道線・阪神本線1,210m・83,197人
  • 久寿川阪神本線1,320m・4,088人
  • 香櫨園阪神本線1,480m・10,961人
  • 阪神国道阪急今津線1,610m・3,437人
  • さくら夙川JR東海道線1,690m・15,770人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の一部 3〜5m
津波町の多く 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.5m。

DATA国の取引データ

西宮東町アーバンコンフォートの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全43件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜56万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+5.4%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が2,800万円（㎡47万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満西宮市の1992〜2000年築西宮市全体
2040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2017年1〜3月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2017年1〜3月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2017年4〜6月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2018年4〜6月 取引 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2020年1〜3月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2021年7〜9月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2022年1〜3月 取引 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2022年10〜12月 取引 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2023年1〜3月 取引 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2023年1〜3月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2023年1〜3月 取引 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 2,700万円（㎡41.5万）2023年7〜9月 取引 70㎡ 3,400万円（㎡48.6万）2023年10〜12月 取引 80㎡ 3,200万円（㎡40.0万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 3,500万円（㎡46.7万）2024年4〜6月 取引 60㎡ 2,100万円（㎡35.0万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 3,100万円（㎡47.7万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 3,400万円（㎡56.7万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 3,400万円（㎡52.3万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2026年1〜3月 取引 60㎡ 2,800万円（㎡46.7万）西宮市全体 48万同年代 46.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月取引2,800万円60㎡3LDK46.7万
2025年10〜12月成約2,400万円65㎡3LDK36.9万
2025年10〜12月成約3,400万円65㎡3LDK52.3万
2025年10〜12月取引2,400万円60㎡—40.0万
2025年10〜12月取引3,400万円60㎡3LDK56.7万
2025年10〜12月成約3,100万円65㎡3LDK47.7万
2025年7〜9月取引2,600万円70㎡—37.1万
2025年7〜9月成約2,600万円75㎡3LDK34.7万
2025年4〜6月成約2,100万円65㎡3LDK32.3万
2025年1〜3月成約2,500万円75㎡3LDK33.3万
2024年4〜6月取引2,100万円60㎡—35.0万
2024年1〜3月成約3,500万円75㎡3LDK46.7万
2024年1〜3月成約2,900万円75㎡3LDK38.7万
2023年10〜12月取引3,200万円80㎡4LDK40.0万
2023年7〜9月取引3,400万円70㎡3LDK48.6万
2023年4〜6月成約2,700万円65㎡3LDK41.5万
2023年4〜6月成約2,200万円65㎡3LDK33.8万
2023年1〜3月取引2,500万円75㎡4LDK33.3万
2023年1〜3月取引2,200万円60㎡—36.7万
2023年1〜3月取引2,300万円75㎡—30.7万
2023年1〜3月成約2,600万円70㎡3LDK37.1万
2022年10〜12月成約2,400万円70㎡3LDK34.3万
2022年10〜12月取引2,200万円65㎡3LDK33.8万
2022年10〜12月取引2,500万円80㎡—31.2万
2022年10〜12月成約2,300万円75㎡3LDK30.7万
2022年4〜6月取引2,300万円60㎡3LDK38.3万
2022年4〜6月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2022年4〜6月成約2,300万円65㎡3LDK35.4万
2022年4〜6月成約2,400万円75㎡3LDK32.0万
2022年1〜3月取引2,700万円75㎡—36.0万
2021年7〜9月取引2,600万円65㎡3LDK40.0万
2021年7〜9月取引1,700万円75㎡—22.7万
2021年7〜9月成約1,700万円65㎡3LDK26.2万
2021年7〜9月成約2,600万円70㎡3LDK37.1万
2021年1〜3月成約1,800万円65㎡2LDK27.7万
2020年1〜3月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2019年10〜12月取引1,800万円60㎡3LDK30.0万
2019年7〜9月取引1,900万円60㎡3LDK31.7万
2019年4〜6月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万
2018年4〜6月取引1,700万円60㎡3LDK28.3万
2017年4〜6月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2017年1〜3月取引1,700万円70㎡3LDK24.3万
2017年1〜3月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市東町・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡490〜660万円820〜1,100万円750〜920万円4.0〜4.7万円6.0%
25㎡620〜820万円1,030〜1,380万円940〜1,150万円4.7〜5.5万円5.7%
30㎡740〜990万円1,240〜1,660万円1,130〜1,380万円5.3〜6.2万円5.3%
50㎡1,100〜1,470万円1,840〜2,470万円1,680〜2,060万円7.4〜8.6万円5.0%
60㎡1,320〜1,770万円2,210〜2,960万円2,010〜2,470万円8.4〜9.8万円4.7%
70㎡1,550〜2,060万円2,580〜3,450万円2,350〜2,880万円9.3〜10.9万円4.5%
80㎡1,770〜2,360万円2,940〜3,950万円2,680〜3,290万円10.3〜12.0万円4.3%
90㎡1,990〜2,650万円3,310〜4,440万円3,020〜3,700万円11.5〜13.5万円4.3%

西宮東町アーバンコンフォートでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（西宮市）

売り時診断書西宮東町アーバンコンフォート　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（65点）

西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場西宮市の中古マンションは5年で+15%。同じ年代でも3年で+5.4%。
  • 近くの地価西宮市久保町（約340m）の地価公示は前年比+3.9%、10年で約1.2倍。
  • 人口東町の人口は2015→2020年で-7%（4,994→4,652人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,450万円から売り出し、反応を見ながら2,580万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.3〜10.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
西宮東町アーバンコンフォート
住所
西宮市東町1丁目
完成
1996年11月（築29年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上11階
総戸数
240戸
交通
阪急今津線「今津」駅 約970m（町の中心から）
小学校
用海小学校（通学区域・国土数値情報）

1996年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    東町　+-7%
    2015年
    4,994人
    2020年
    4,652人
    西宮市　+-0.4%
    2015年
    487,731人
    2020年
    485,587人

    東町の15歳未満は655人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 西宮市久保町８５番４住宅地・約340m24万円/㎡ +3.9%
    • 西宮市今津出在家町９番１住宅地・約810m26万円/㎡ +4.5%
    • 西宮市津門呉羽町７３番２商業地・約1010m52万円/㎡ +9.6%
    ABOUT US査定する会社

    東町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から東町まで約15.0km車で約55分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    西宮東町アーバンコンフォートの近くのマンション

    東町のほかのマンション

    今津駅のマンション相場をすべて見る用海小学校区のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ラ・ヴィーダ西宮26件
    2. 2メガロコープ西宮223件
    3. 3日商岩井香枦園マンション23件
    4. 4今津浜パークタウン23件
    5. 5甲子園アーバンライフ20件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1メガロコープ西宮2+44%
    2. 2パークハイム夙川泉町+41%
    3. 3ファミール西宮・夙川公園+38%
    4. 4ブランズ西宮北口+29%
    5. 5甲子園アーバンライフ+28%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1芦屋市西蔵町（約2.5km）+91%
    2. 2両度町（約2.1km）+45%
    3. 3久保町（約0.4km）+44%
    4. 4大畑町（約2.5km）+40%
    5. 5芦屋市高浜町（約2.4km）+37%
    6. 6芦原町（約1.9km）+29%
    7. 7神祇官町（約1.8km）+29%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1芦原町㎡87万円
    2. 2神祇官町㎡86万円
    3. 3両度町㎡82万円
    4. 4千歳町㎡75万円
    5. 5南昭和町㎡71万円
    6. 6結善町㎡62万円
    7. 7大畑町㎡60万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1今津駅坪131万
    2. 2西宮駅坪211万
    3. 3久寿川駅坪116万
    4. 4香櫨園駅坪85万
    5. 5阪神国道駅坪194万
    6. 6さくら夙川駅坪158万
    7. 7甲子園駅坪115万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    西宮市のマンション相場をすべて見る（734棟）　区・市町村ごとの相場

    西宮東町アーバンコンフォートの売却査定（無料）

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    FAQよくある質問

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,550〜2,060万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    西宮東町アーバンコンフォートは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,580〜3,450万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,350〜2,880万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が2,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    西宮東町アーバンコンフォートの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約122万円、売り出しの上限で坪約163万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。

    西宮東町アーバンコンフォートの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。西宮東町アーバンコンフォートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築29年でも売れますか？

    売れます。この10年で43件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333