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メガロコープ西宮2の売却査定・買取価格｜西宮市久保町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
メガロコープ西宮2久保町付近

1974年築でも・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

メガロコープ西宮2の買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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メガロコープ西宮2の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +-15.1%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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メガロコープ西宮2の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
1,010〜1,350万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,690〜2,480万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,310〜2,070万円（細い線）
貸す（10年）
約979万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,010〜1,350万円

荷物が残っていても1,180万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,690〜2,480万円

建物内の取引44件をもとに、2,480万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月8.8〜10.4万円

表面利回り約6.9%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

メガロコープ西宮2の坪単価

メガロコープ西宮2の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
メガロコープ西宮2の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪80万円
実際に売れた価格の幅坪62〜98万円
売り出し価格の上限坪117万円
買取の目安坪48〜64万円
西宮市の中古マンション（2026年）坪158万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

メガロコープ西宮2の相場はこう読む

西宮市のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約26万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で633番目（上位86%）で、区の中央値（㎡50万円）より47%低い水準です。

最近の売れ方

過去10年の取引は44件、うち直近3年で11件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（2,700万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

西宮市の中古マンションは5年で+15%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,690〜2,480万円です。

駅と交通

西宮駅から約950m（町の中心から）。1日の乗降客数は約83,197人で、香櫨園駅（約1,090m）も使えます。

修繕の時期

築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

これまでの取引では3LDK（26件）、2LDK（9件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は60万円（65㎡）から2,800万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡39万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約80万円。上限で売り出すと約117万円になります。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、49%低めです。近くの地価公示（西宮市久保町）は土地の坪単価が約80万円です。

久保町の人口

久保町の人口は2015年1,637人→2020年1,511人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

FLOW売却の流れ

メガロコープ西宮2を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が久保町まで伺い、室内の状態を見ます（車で約55分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,010〜1,350万円・売り出し1,690〜2,480万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るメガロコープ西宮2

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 西宮JR東海道線・阪神本線950m・83,197人
  • 香櫨園阪神本線1,090m・10,961人
  • 今津阪急今津線・阪神本線1,100m・55,155人
  • さくら夙川JR東海道線1,260m・15,770人
  • 阪神国道阪急今津線1,600m・3,437人
  • 久寿川阪神本線1,610m・4,088人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5m未満
高潮町の一部 3〜5m
津波町の多く 0.3m未満
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.4m。

DATAメガロコープ西宮2の取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全44件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡0〜38万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で-15.1%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が2,700万円（㎡39万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満西宮市の1970〜1978年築西宮市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 55㎡ 550万円（㎡10.0万）2016年7〜9月 取引 55㎡ 630万円（㎡11.5万）2016年7〜9月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2017年7〜9月 取引 55㎡ 1,600万円（㎡29.1万）2018年1〜3月 取引 65㎡ 60万円（㎡0.9万）2018年7〜9月 取引 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2018年10〜12月 取引 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2018年10〜12月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2019年4〜6月 取引 80㎡ 1,200万円（㎡15.0万）2019年7〜9月 取引 80㎡ 1,400万円（㎡17.5万）2019年7〜9月 取引 80㎡ 1,200万円（㎡15.0万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2019年10〜12月 取引 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 800万円（㎡11.4万）2020年4〜6月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2020年10〜12月 取引 55㎡ 990万円（㎡18.0万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 900万円（㎡12.9万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2021年7〜9月 取引 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2022年1〜3月 取引 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2022年4〜6月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2022年4〜6月 取引 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2022年7〜9月 取引 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2022年7〜9月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2023年7〜9月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 1,400万円（㎡16.5万）2024年7〜9月 取引 80㎡ 2,800万円（㎡35.0万）2024年10〜12月 成約 50㎡ 1,500万円（㎡30.0万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2025年4〜6月 成約 85㎡ 2,800万円（㎡32.9万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2025年7〜9月 取引 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2026年1〜3月 成約 85㎡ 1,600万円（㎡18.8万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）西宮市全体 48万同年代 22.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,700万円70㎡2LDK38.6万
2026年1〜3月成約1,600万円85㎡4LDK18.8万
2025年10〜12月成約2,200万円70㎡3LDK31.4万
2025年10〜12月取引2,400万円65㎡3LDK36.9万
2025年7〜9月取引2,500万円75㎡3LDK33.3万
2025年7〜9月成約1,500万円70㎡3LDK21.4万
2025年4〜6月成約2,800万円85㎡3LDK32.9万
2025年4〜6月成約1,300万円70㎡4DK18.6万
2024年10〜12月成約1,500万円50㎡2DK30.0万
2024年7〜9月取引2,800万円80㎡3LDK35.0万
2024年1〜3月成約1,400万円85㎡5DK16.5万
2023年7〜9月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2022年10〜12月成約1,900万円70㎡2LDK27.1万
2022年7〜9月取引1,300万円65㎡2LDK20.0万
2022年7〜9月取引1,900万円80㎡2LDK23.8万
2022年4〜6月成約1,900万円75㎡3LDK25.3万
2022年4〜6月取引2,700万円80㎡3LDK33.8万
2022年4〜6月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万
2022年1〜3月取引1,800万円75㎡3LDK24.0万
2021年10〜12月成約1,900万円65㎡3LDK29.2万
2021年7〜9月取引1,200万円55㎡2LDK21.8万
2021年4〜6月成約1,500万円65㎡3LDK23.1万
2021年1〜3月取引1,900万円70㎡3LDK27.1万
2020年10〜12月取引900万円70㎡4LDK12.9万
2020年10〜12月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2020年10〜12月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2020年10〜12月取引990万円55㎡—18.0万
2020年4〜6月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万
2019年10〜12月取引800万円70㎡2LDK11.4万
2019年10〜12月取引2,300万円80㎡3LDK28.8万
2019年10〜12月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2019年7〜9月取引1,200万円80㎡3LDK15.0万
2019年7〜9月取引1,400万円80㎡3LDK17.5万
2019年4〜6月取引1,200万円80㎡—15.0万
2019年4〜6月取引1,500万円65㎡2LDK23.1万
2019年1〜3月取引1,600万円65㎡2LDK24.6万
2018年10〜12月取引1,700万円70㎡4LDK24.3万
2018年10〜12月取引1,500万円75㎡2LDK20.0万
2018年7〜9月取引1,000万円65㎡3LDK15.4万
2018年1〜3月取引60万円65㎡3DK0.9万
2017年7〜9月取引1,600万円55㎡3LDK29.1万
2016年7〜9月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2016年7〜9月取引630万円55㎡3LDK11.5万
2016年1〜3月取引550万円55㎡3LDK10.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市久保町・1974年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡320〜430万円540〜790万円420〜660万円3.8〜4.4万円9.2%
25㎡410〜540万円680〜990万円520〜830万円4.5〜5.3万円8.7%
30㎡490〜650万円810〜1,190万円630〜990万円5.0〜5.9万円8.1%
50㎡720〜960万円1,210〜1,770万円940〜1,480万円7.0〜8.2万円7.6%
60㎡870〜1,160万円1,450〜2,120万円1,120〜1,770万円7.9〜9.3万円7.2%
70㎡1,010〜1,350万円1,690〜2,480万円1,310〜2,070万円8.8〜10.4万円6.9%
80㎡1,160〜1,540万円1,930〜2,830万円1,500〜2,360万円9.7〜11.5万円6.6%
90㎡1,300〜1,740万円2,170〜3,190万円1,680〜2,660万円10.9〜12.8万円6.6%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

メガロコープ西宮2の売り時診断

売り時診断書メガロコープ西宮2　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（51点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場西宮市の中古マンションは5年で+15%。同じ年代でも3年で-15.1%。
  • 近くの地価西宮市久保町（約270m）の地価公示は前年比+3.9%、10年で約1.2倍。
  • 人口久保町の人口は2015→2020年で-8%（1,637→1,511人）。
  • 注意：建物の年代1974年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,480万円から売り出し、反応を見ながら1,690万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.8〜10.4万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
メガロコープ西宮2
住所
西宮市久保町10-26
完成
1974年10月（築52年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上11階
総戸数
185戸
交通
JR東海道線「西宮」駅 約950m（町の中心から）
小学校
浜脇小学校（通学区域・国土数値情報）

1974年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

久保町の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

久保町　+-8%
2015年
1,637人
2020年
1,511人
西宮市　+-0.4%
2015年
487,731人
2020年
485,587人

久保町の15歳未満は175人（2020年）。

近くの地価公示

  • 西宮市久保町８５番４住宅地・約270m24万円/㎡ +3.9%
  • 西宮市荒戎町１０１番住宅地・約680m32万円/㎡ +0%
  • 西宮市田中町６７番商業地・約720m61万円/㎡ +8.1%
ABOUT US査定する会社

久保町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から久保町まで約15.4km車で約55分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

メガロコープ西宮2の近くのマンション

西宮駅のマンション相場をすべて見る浜脇小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1西宮東町アーバンコンフォート35件
  2. 2ラ・ヴィーダ西宮26件
  3. 3日商岩井香枦園マンション23件
  4. 4今津浜パークタウン23件
  5. 5プラウド西宮浜松原18件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1パークハイム夙川泉町+41%
  2. 2西宮東町アーバンコンフォート+40%
  3. 3ファミール西宮・夙川公園+38%
  4. 4セントラルガーデンタワー+23%
  5. 5プラネスーペリア西宮+19%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1芦屋市西蔵町（約2.3km）+91%
  2. 2両度町（約2.0km）+45%
  3. 3久保町（約0.0km）+44%
  4. 4大畑町（約2.3km）+40%
  5. 5芦屋市高浜町（約2.3km）+37%
  6. 6芦原町（約1.8km）+29%
  7. 7神祇官町（約1.7km）+29%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1芦原町㎡87万円
  2. 2神祇官町㎡86万円
  3. 3両度町㎡82万円
  4. 4芦屋市大原町㎡80万円
  5. 5千歳町㎡75万円
  6. 6南昭和町㎡71万円
  7. 7芦屋市親王塚町㎡67万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1西宮駅坪211万
  2. 2香櫨園駅坪85万
  3. 3今津駅坪131万
  4. 4さくら夙川駅坪158万
  5. 5阪神国道駅坪194万
  6. 6久寿川駅坪116万
  7. 7夙川駅坪147万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

西宮市のマンション相場をすべて見る（734棟）　区・市町村ごとの相場

メガロコープ西宮2の売却査定（無料）

広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。久保町の査定結果をお届けします。

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FAQよくある質問

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,010〜1,350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

メガロコープ西宮2は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,690〜2,480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,310〜2,070万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が2,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.8〜10.4万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

メガロコープ西宮2の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約80万円、売り出しの上限で坪約117万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。

メガロコープ西宮2の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メガロコープ西宮2の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で44件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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