1,790〜2,390万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,640〜3,260万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪141万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪125〜154万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪185万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜113万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は472番目（上位64%）。㎡約42万円で、区の真ん中（㎡50万円）より16%下です。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（4件）、3LDK（4件）。広さは85〜100㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,100万円（85㎡）から4,000万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡41万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約141万円、高値で売り出すなら約185万円までが目安です。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、11%低めです。近くの地価公示（西宮市久保町）は土地の坪単価が約80万円です。
東町の人口は2015年4,994人→2020年4,652人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の100㎡（4,000万円）です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,910万円からの売り出しを検討できます。
今津駅から約970m（町の中心から）。1日の乗降客数は約55,155人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜41万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+0.8%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2025年4〜6月）は100㎡の部屋が4,000万円（㎡40万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 24.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 39.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 41.1万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 41.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 35.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市東町・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,250万円 | 840〜1,040万円 | 4.0〜4.7万円 | 5.2% |
| 25㎡ | 720〜950万円 | 1,190〜1,570万円 | 1,060〜1,310万円 | 4.7〜5.5万円 | 4.9% |
| 30㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜1,880万円 | 1,270〜1,570万円 | 5.3〜6.2万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜2,800万円 | 1,890〜2,330万円 | 7.4〜8.6万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,560〜3,360万円 | 2,260〜2,800万円 | 8.4〜9.8万円 | 4.1% |
| 70㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,980〜3,910万円 | 2,640〜3,260万円 | 9.3〜10.9万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 2,040〜2,730万円 | 3,410〜4,470万円 | 3,020〜3,730万円 | 10.3〜12.0万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 2,300〜3,070万円 | 3,830〜5,030万円 | 3,390〜4,190万円 | 11.5〜13.5万円 | 3.7% |
アルス西宮ルシーディアでよく取引される広さは90㎡前後です。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
東町の15歳未満は655人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,790〜2,390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,980〜3,910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,640〜3,260万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には100㎡の部屋が4,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約141万円、売り出しの上限で坪約185万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アルス西宮ルシーディアの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。