1,320〜1,760万円
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西宮マリナパークシティ 海のまち壱番館西宮浜付近・1998年築
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、3,070万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.3%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪104万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪70〜121万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪145万円 |
| 買取の目安 | 坪62〜83万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約32万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で582番目（上位79%）で、区の中央値（㎡50万円）より36%低い水準です。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（2件）、4LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,400万円（70㎡）から2,400万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年4〜6月の㎡28万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約104万円。上限で売り出すと約145万円になります。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、34%低めです。近くの地価公示（西宮市西宮浜２丁目）は土地の坪単価が約59万円です。
西宮浜の人口は2015年7,547人→2020年7,042人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2019年4〜6月の75㎡（2,000万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,200〜3,070万円です。
香櫨園駅から約2,110m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,961人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜28万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+1.7%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2019年4〜6月）は75㎡の部屋が2,000万円（㎡27万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 28.2万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市西宮浜・1998年・ＳＲＣ、ＲＣ）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜560万円 | 700〜980万円 | 470〜820万円 | 4.0〜4.7万円 | 7.0% |
| 25㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,230万円 | 590〜1,020万円 | 4.7〜5.5万円 | 6.7% |
| 30㎡ | 630〜840万円 | 1,060〜1,470万円 | 710〜1,230万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.2% |
| 50㎡ | 940〜1,260万円 | 1,570〜2,190万円 | 1,060〜1,830万円 | 7.4〜8.6万円 | 5.9% |
| 60㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,880〜2,630万円 | 1,270〜2,190万円 | 8.4〜9.8万円 | 5.5% |
| 70㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜3,070万円 | 1,480〜2,560万円 | 9.3〜10.9万円 | 5.3% |
| 80㎡ | 1,510〜2,010万円 | 2,510〜3,500万円 | 1,700〜2,920万円 | 10.3〜12.0万円 | 5.1% |
| 90㎡ | 1,700〜2,260万円 | 2,830〜3,940万円 | 1,910〜3,290万円 | 11.5〜13.5万円 | 5.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西宮浜の15歳未満は647人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。西宮浜のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で1,320〜1,760万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,200〜3,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,480〜2,560万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2019年4〜6月には75㎡の部屋が2,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約104万円、売り出しの上限で坪約145万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。西宮マリナパークシティ 海のまち壱番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。