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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,090〜2,550万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.0%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪109万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪99〜120万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪145万円 |
| 買取の目安 | 坪65〜87万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は562番目（上位77%）。㎡約34万円で、区の真ん中（㎡50万円）より32%下です。
香櫨園駅から約2,110m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,961人。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（10件）、4LDK（2件）。広さは70〜90㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,800万円（65㎡）から3,600万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡40万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約109万円、売り出しの上限は坪約145万円です。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、31%低めです。近くの地価公示（西宮市西宮浜２丁目）は土地の坪単価が約59万円です。
西宮浜の人口は2015年7,547人→2020年7,042人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の75㎡（2,600万円）です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,300〜3,060万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜40万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+1.7%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2024年10〜12月）は75㎡の部屋が2,600万円（㎡35万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 27.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 31.8万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | — | 27.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 95㎡ | 4LDK | 37.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 110㎡ | 4LDK | 26.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 95㎡ | 3LDK | 28.4万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | — | 32.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市西宮浜・1999年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 440〜590万円 | 730〜980万円 | 670〜820万円 | 4.0〜4.7万円 | 6.7% |
| 25㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,220万円 | 840〜1,020万円 | 4.7〜5.5万円 | 6.4% |
| 30㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,470万円 | 1,010〜1,220万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.0% |
| 50㎡ | 980〜1,310万円 | 1,640〜2,180万円 | 1,500〜1,820万円 | 7.4〜8.6万円 | 5.6% |
| 60㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,970〜2,620万円 | 1,790〜2,180万円 | 8.4〜9.8万円 | 5.3% |
| 70㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,060万円 | 2,090〜2,550万円 | 9.3〜10.9万円 | 5.0% |
| 80㎡ | 1,570〜2,100万円 | 2,620〜3,490万円 | 2,390〜2,910万円 | 10.3〜12.0万円 | 4.9% |
| 90㎡ | 1,770〜2,360万円 | 2,950〜3,930万円 | 2,690〜3,280万円 | 11.5〜13.5万円 | 4.8% |
西宮マリナパークシティ花のまちでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西宮浜の15歳未満は647人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
西宮マリナパークシティ花のまちの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,380〜1,840万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,300〜3,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,090〜2,550万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には75㎡の部屋が2,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約109万円、売り出しの上限で坪約145万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。西宮マリナパークシティ花のまちの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。