1,610〜2,140万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引25件をもとに、3,630万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.3%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪127万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪121〜143万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪171万円 |
| 買取の目安 | 坪76〜101万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
芦屋市の取引5件以上のマンション240棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は153番目（上位64%）。㎡約39万円で、区の真ん中（㎡45万円）より12%下です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,680〜3,630万円です。
打出駅から約2,590m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人。
築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（16件）、4LDK（4件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,700万円（70㎡）から4,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡49万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約127万円、売り出しの上限は坪約171万円です。芦屋市全体の坪約139万円と比べると9%下回っています。近くの地価公示（芦屋市浜風町）は土地の坪単価が約53万円です。
涼風町の人口は2015年688人→2020年1,288人（+87%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は25件、うち直近3年で9件。2025年10〜12月に75㎡の部屋が3,300万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜48万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で+1.8%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が3,300万円（㎡44万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 36.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 110㎡ | 4LDK | 35.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 80㎡ | — | 48.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 36.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 2LDK | 44.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 85㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 32.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | — | 29.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 100㎡ | 4LDK | 33.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 34.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市涼風町・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 510〜690万円 | 860〜1,160万円 | 820〜970万円 | 5.0〜5.8万円 | 6.5% |
| 25㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,450万円 | 1,030〜1,210万円 | 5.9〜6.7万円 | 6.1% |
| 30㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,740万円 | 1,230〜1,450万円 | 6.4〜7.3万円 | 5.5% |
| 50㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,910〜2,590万円 | 1,830〜2,160万円 | 8.6〜9.9万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,110万円 | 2,200〜2,590万円 | 9.7〜11.1万円 | 4.7% |
| 70㎡ | 1,610〜2,140万円 | 2,680〜3,630万円 | 2,560〜3,020万円 | 10.3〜11.9万円 | 4.3% |
| 80㎡ | 1,840〜2,450万円 | 3,060〜4,150万円 | 2,930〜3,460万円 | 11.0〜12.6万円 | 4.0% |
| 90㎡ | 2,070〜2,760万円 | 3,450〜4,670万円 | 3,290〜3,890万円 | 12.2〜14.0万円 | 3.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
芦屋市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
涼風町の15歳未満は402人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,610〜2,140万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,680〜3,630万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,560〜3,020万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が3,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.3〜11.9万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約127万円、売り出しの上限で坪約171万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パークナード潮芦屋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で25件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。