380〜500万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は570〜690万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約18.4%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪30万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪27〜33万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪39万円 |
| 買取の目安 | 坪18〜24万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は732番目（上位100%）。㎡約9万円で、区の真ん中（㎡50万円）より81%下です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で830万円からの売り出しを検討できます。
西宮名塩駅から約1,620m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,596人。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（12件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は330万円（65㎡）から750万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡11万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約30万円、高値で売り出すなら約39万円までが目安です。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、81%低めです。近くの地価公示（西宮市名塩南台１丁目）は土地の坪単価が約17万円です。
名塩山荘の人口は2015年878人→2020年772人（-12%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で7件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が550万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの名塩で調べた結果です（想定最大規模）。3階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約141.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜10万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+2.1%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が550万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 550万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.9万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 630万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 630万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.4万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 330万円 | 65㎡ | 3LDK | 5.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 630万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 500万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 600万円 | 65㎡ | 2LDK | 9.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 620万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.9万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 490万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 490万円 | 75㎡ | 3LDK | 6.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 680万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 540万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市名塩山荘・1995年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜160万円 | 200〜270万円 | 180〜220万円 | 4.0〜4.7万円 | 24.5% |
| 25㎡ | 150〜200万円 | 250〜330万円 | 230〜280万円 | 4.7〜5.5万円 | 23.3% |
| 30㎡ | 180〜240万円 | 300〜400万円 | 270〜330万円 | 5.3〜6.2万円 | 21.7% |
| 50㎡ | 270〜360万円 | 450〜590万円 | 410〜500万円 | 7.4〜8.6万円 | 20.4% |
| 60㎡ | 320〜430万円 | 540〜710万円 | 490〜590万円 | 8.4〜9.8万円 | 19.2% |
| 70㎡ | 380〜500万円 | 630〜830万円 | 570〜690万円 | 9.3〜10.9万円 | 18.4% |
| 80㎡ | 430〜580万円 | 720〜950万円 | 650〜790万円 | 10.3〜12.0万円 | 17.8% |
| 90㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,070万円 | 730〜890万円 | 11.5〜13.5万円 | 17.7% |
ベルアーバニティ西宮名塩でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
名塩山荘の15歳未満は62人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で380〜500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は630〜830万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は570〜690万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が550万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約30万円、売り出しの上限で坪約39万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ベルアーバニティ西宮名塩の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。