530〜710万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引20件をもとに、1,370万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約13.0%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪42万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪35〜54万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪65万円 |
| 買取の目安 | 坪25〜34万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約13万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で729番目（上位99%）で、区の中央値（㎡50万円）より74%低い水準です。
西宮名塩駅から約1,710m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,596人。
築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は85㎡で、間取りは3LDK（14件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は500万円（75㎡）から4,000万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年1〜3月の㎡50万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約42万円、売り出しの上限は坪約65万円です。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、73%低めです。近くの地価公示（西宮市名塩茶園町）は土地の坪単価が約9万円です。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（750万円）です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1992年前後に建った同年代のマンションは3年で+28.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,370万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの名塩で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約141.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜50万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+28.3%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が750万円（㎡9万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 80㎡ | 3LDK | 9.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 850万円 | 85㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 16.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 980万円 | 85㎡ | 3LDK | 11.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 780万円 | 75㎡ | 2LDK | 10.4万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 110㎡ | 4LDK | 15.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 120㎡ | 4LDK | 14.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 800万円 | 90㎡ | 3LDK | 8.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 980万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 980万円 | 85㎡ | 3LDK | 11.5万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 980万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 850万円 | 85㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 500万円 | 80㎡ | 3LDK | 6.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 15.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 120㎡ | 4LDK | 9.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 75㎡ | 2LDK | 11.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 830万円 | 70㎡ | 2LDK | 11.9万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 75㎡ | 3LDK | 6.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市塩瀬町・1992年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 170〜230万円 | 280〜440万円 | 240〜370万円 | 4.0〜4.7万円 | 17.4% |
| 25㎡ | 210〜280万円 | 360〜550万円 | 300〜460万円 | 4.7〜5.5万円 | 16.5% |
| 30㎡ | 260〜340万円 | 430〜660万円 | 350〜550万円 | 5.3〜6.2万円 | 15.5% |
| 50㎡ | 380〜510万円 | 640〜980万円 | 530〜820万円 | 7.4〜8.6万円 | 14.5% |
| 60㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,170万円 | 630〜980万円 | 8.4〜9.8万円 | 13.6% |
| 70㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,370万円 | 740〜1,140万円 | 9.3〜10.9万円 | 13.0% |
| 80㎡ | 610〜810万円 | 1,020〜1,560万円 | 840〜1,300万円 | 10.3〜12.0万円 | 12.6% |
| 90㎡ | 690〜910万円 | 1,140〜1,760万円 | 950〜1,470万円 | 11.5〜13.5万円 | 12.5% |
サーパス西宮塩瀬でよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で530〜710万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は890〜1,370万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は740〜1,140万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が750万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約42万円、売り出しの上限で坪約65万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サーパス西宮塩瀬の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で20件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。