790〜1,060万円
状態が良ければ1,060万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
西宮名塩東山グリーンマンション塩瀬町付近
塩瀬町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
西宮名塩東山グリーンマンションの買取・売却
専門窓口
- 西宮市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
塩瀬町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
西宮名塩東山グリーンマンションの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,060万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引18件をもとに、1,830万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.8%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪62万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪50〜72万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪86万円 |
| 買取の目安 | 坪37〜50万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約20万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で696番目（上位95%）で、区の中央値（㎡50万円）より60%低い水準です。
これまでの取引では3LDK（14件）、2LDK（2件）が多く、72㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は850万円（65㎡）から1,600万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡25万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約62万円、売り出しの上限は坪約86万円です。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、61%低めです。近くの地価公示（西宮市名塩茶園町）は土地の坪単価が約9万円です。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（1,100万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,320〜1,830万円です。
西宮名塩駅から約1,710m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,596人。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの名塩で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約141.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜24万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+1.7%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が1,100万円（㎡14万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,000万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 11.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 65㎡ | — | 13.1万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市塩瀬町・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 250〜340万円 | 420〜590万円 | 340〜490万円 | 4.0〜4.7万円 | 11.7% |
| 25㎡ | 320〜420万円 | 530〜730万円 | 430〜610万円 | 4.7〜5.5万円 | 11.1% |
| 30㎡ | 380〜510万円 | 640〜880万円 | 510〜730万円 | 5.3〜6.2万円 | 10.4% |
| 50㎡ | 570〜760万円 | 940〜1,310万円 | 760〜1,090万円 | 7.4〜8.6万円 | 9.7% |
| 60㎡ | 680〜910万円 | 1,130〜1,570万円 | 910〜1,310万円 | 8.4〜9.8万円 | 9.2% |
| 70㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜1,830万円 | 1,060〜1,530万円 | 9.3〜10.9万円 | 8.8% |
| 80㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,090万円 | 1,220〜1,740万円 | 10.3〜12.0万円 | 8.5% |
| 90㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,350万円 | 1,370〜1,960万円 | 11.5〜13.5万円 | 8.4% |
西宮名塩東山グリーンマンションでよく取引される広さは72㎡前後です。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
西宮名塩東山グリーンマンションの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で790〜1,060万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,320〜1,830万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,060〜1,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が1,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約62万円、売り出しの上限で坪約86万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。西宮名塩東山グリーンマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。