1,950〜2,600万円
荷物が残っていても2,280万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
クレアシティ近松公園下坂部付近
住み替え・相続のご相談もOK
住み替えも相続も賃貸中も
クレアシティ近松公園の買取・売却
専門窓口
- 尼崎市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
住み替え・相続のご相談もOK
住み替えも相続も賃貸中も
クレアシティ近松公園の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,280万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、4,110万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪153万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪142〜162万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪194万円 |
| 買取の目安 | 坪92〜123万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約48万円。尼崎市で取引5件以上のマンション413棟の中で137番目（上位33%）で、区の中央値（㎡40万円）より22%高い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約153万円、高値で売り出すなら約194万円までが目安です。尼崎市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約147万円なので、4%高めです。近くの地価公示（尼崎市潮江３丁目）は土地の坪単価が約60万円です。
下坂部の人口は2015年3,850人→2020年4,408人（+14%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の75㎡（3,600万円）です。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,110万円からの売り出しを検討できます。
園田駅から約1,660m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,991人。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、4LDK（5件）。広さは70〜95㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,600万円（70㎡）から4,200万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡48万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜48万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+8.0%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2025年7〜9月）は75㎡の部屋が3,600万円（㎡48万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 38.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 34.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 100㎡ | 4LDK | 42.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 42.1万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市下坂部・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,320万円 | 960〜1,100万円 | 4.0〜4.7万円 | 4.8% |
| 25㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,640万円 | 1,200〜1,370万円 | 4.7〜5.4万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜1,970万円 | 1,440〜1,640万円 | 5.0〜5.9万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,390〜1,860万円 | 2,320〜2,930万円 | 2,140〜2,450万円 | 6.4〜7.5万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,670〜2,230万円 | 2,780〜3,520万円 | 2,570〜2,930万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 1,950〜2,600万円 | 3,250〜4,110万円 | 3,000〜3,420万円 | 7.6〜8.8万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,230〜2,970万円 | 3,710〜4,690万円 | 3,420〜3,910万円 | 8.0〜9.4万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,510〜3,340万円 | 4,180〜5,280万円 | 3,850〜4,400万円 | 8.9〜10.4万円 | 2.6% |
クレアシティ近松公園でよく取引される広さは82㎡前後です。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
下坂部の15歳未満は539人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,950〜2,600万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,250〜4,110万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,000〜3,420万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には75㎡の部屋が3,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約153万円、売り出しの上限で坪約194万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クレアシティ近松公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。