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プラウドシティ塚口マークフロントの売却査定・買取価格｜尼崎市上坂部（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
プラウドシティ塚口マークフロント上坂部付近

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プラウドシティ塚口マークフロントの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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プラウドシティ塚口マークフロントの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +13.2%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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COMPARE3つの方法をひと目で比較

プラウドシティ塚口マークフロントの売却相場：70㎡で売り出し5,080万円〜

買取で売る
3,050〜4,070万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
5,080〜6,460万円売り出し価格。実際に売れた価格は4,870〜5,380万円（細い線）
貸す（10年）
約923万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
3,050〜4,070万円

荷物が残っていても3,560万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
5,080〜6,460万円

建物内の取引124件をもとに、6,460万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月8.4〜9.7万円

表面利回り約1.8%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

プラウドシティ塚口マークフロントの坪単価

プラウドシティ塚口マークフロントの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
プラウドシティ塚口マークフロントの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪240万円
実際に売れた価格の幅坪230〜254万円
売り出し価格の上限坪305万円
買取の目安坪144〜192万円
尼崎市の中古マンション（2026年）坪147万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

プラウドシティ塚口マークフロントの相場はこう読む

尼崎市の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約75万円。尼崎市で取引5件以上のマンション413棟の中で23番目（上位6%）で、区の中央値（㎡40万円）より90%高い水準です。

修繕の時期

築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

これまでの取引では3LDK（86件）、3LDK+S（22件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は3,700万円（70㎡）から7,200万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡80万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約240万円。上限で売り出すと約305万円になります。尼崎市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約147万円なので、63%高めです。近くの地価公示（尼崎市上坂部２丁目）は土地の坪単価が約65万円です。

上坂部の人口

上坂部の人口は2015年7,856人→2020年11,400人（+45%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は124件、うち直近3年で41件。2026年1〜3月に90㎡の部屋が7,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

尼崎市の中古マンションは5年で+25%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,080〜6,460万円です。

駅と交通

塚口駅から約1,060m（町の中心から）。1日の乗降客数は約61,743人。

FLOW売却の流れ

プラウドシティ塚口マークフロントを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が上坂部まで伺い、室内の状態を見ます（車で約35分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,050〜4,070万円・売り出し5,080〜6,460万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るプラウドシティ塚口マークフロント

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 塚口JR福知山線・阪急伊丹線・阪急神戸線1,060m・61,743人
  • 園田阪急神戸線1,750m・25,991人
  • 猪名寺JR福知山線1,790m・17,326人
  • 稲野阪急伊丹線2,190m・6,249人
  • 尼崎JR東西線・JR東海道線・JR福知山線・阪神本線・阪神阪神なんば線2,490m・139,295人
  • 新伊丹阪急伊丹線2,900m・5,998人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の一部 3〜5m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.6m。

DATAプラウドシティ塚口マークフロントの取引

プラウドシティ塚口マークフロントの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全124件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡52〜80万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+13.2%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が7,200万円（㎡80万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満尼崎市の2012〜2020年築尼崎市全体
204060801002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2018年1〜3月 取引 75㎡ 3,900万円（㎡52.0万）2018年1〜3月 取引 75㎡ 4,000万円（㎡53.3万）2018年7〜9月 取引 70㎡ 3,700万円（㎡52.9万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 3,800万円（㎡58.5万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2019年10〜12月 取引 80㎡ 4,800万円（㎡60.0万）2020年1〜3月 取引 85㎡ 5,000万円（㎡58.8万）2020年4〜6月 取引 80㎡ 4,700万円（㎡58.8万）2020年4〜6月 取引 70㎡ 4,300万円（㎡61.4万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 3,700万円（㎡52.9万）2020年10〜12月 取引 80㎡ 4,900万円（㎡61.2万）2021年1〜3月 成約 90㎡ 4,900万円（㎡54.4万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 4,400万円（㎡58.7万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 4,300万円（㎡57.3万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 4,600万円（㎡61.3万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 4,400万円（㎡62.9万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 4,100万円（㎡58.6万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 4,600万円（㎡65.7万）2021年4〜6月 取引 75㎡ 4,400万円（㎡58.7万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 4,600万円（㎡61.3万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 4,200万円（㎡60.0万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 4,200万円（㎡56.0万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 4,300万円（㎡57.3万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 4,300万円（㎡61.4万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 4,600万円（㎡65.7万）2021年10〜12月 取引 75㎡ 4,800万円（㎡64.0万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 4,600万円（㎡61.3万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 4,800万円（㎡60.0万）2021年10〜12月 成約 85㎡ 5,000万円（㎡58.8万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 4,600万円（㎡65.7万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 4,400万円（㎡62.9万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 4,400万円（㎡62.9万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 4,300万円（㎡57.3万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 4,100万円（㎡54.7万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 4,600万円（㎡61.3万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 4,400万円（㎡58.7万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 4,200万円（㎡60.0万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 4,600万円（㎡61.3万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 4,200万円（㎡60.0万）2022年7〜9月 取引 65㎡ 4,200万円（㎡64.6万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 4,200万円（㎡52.5万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 4,200万円（㎡56.0万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 4,400万円（㎡58.7万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 4,200万円（㎡56.0万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）2022年10〜12月 成約 85㎡ 5,000万円（㎡58.8万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 4,200万円（㎡60.0万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 4,000万円（㎡61.5万）2022年10〜12月 取引 80㎡ 4,800万円（㎡60.0万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 4,300万円（㎡61.4万）2023年1〜3月 取引 75㎡ 4,800万円（㎡64.0万）2023年1〜3月 取引 80㎡ 5,200万円（㎡65.0万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 4,300万円（㎡57.3万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 4,300万円（㎡57.3万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 4,400万円（㎡55.0万）2023年1〜3月 成約 85㎡ 5,200万円（㎡61.2万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 4,900万円（㎡70.0万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 4,800万円（㎡60.0万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 4,900万円（㎡61.2万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 4,800万円（㎡64.0万）2023年7〜9月 取引 75㎡ 4,900万円（㎡65.3万）2023年7〜9月 取引 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2023年7〜9月 取引 75㎡ 4,200万円（㎡56.0万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 5,400万円（㎡63.5万）2023年7〜9月 成約 80㎡ 4,200万円（㎡52.5万）2023年7〜9月 成約 90㎡ 6,200万円（㎡68.9万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 5,000万円（㎡66.7万）2023年10〜12月 取引 80㎡ 5,400万円（㎡67.5万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 4,800万円（㎡73.8万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 4,500万円（㎡69.2万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 4,500万円（㎡64.3万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 4,900万円（㎡65.3万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 5,000万円（㎡62.5万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2024年1〜3月 取引 75㎡ 4,900万円（㎡65.3万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 4,700万円（㎡62.7万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 4,900万円（㎡61.2万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 4,700万円（㎡62.7万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 4,700万円（㎡62.7万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 4,900万円（㎡65.3万）2024年4〜6月 成約 90㎡ 6,500万円（㎡72.2万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 5,400万円（㎡63.5万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 4,600万円（㎡65.7万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 4,700万円（㎡62.7万）2024年4〜6月 取引 80㎡ 4,800万円（㎡60.0万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 4,700万円（㎡67.1万）2024年7〜9月 取引 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2024年7〜9月 取引 85㎡ 6,500万円（㎡76.5万）2024年7〜9月 取引 70㎡ 4,700万円（㎡67.1万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 4,700万円（㎡62.7万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 4,800万円（㎡64.0万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 5,000万円（㎡66.7万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 4,700万円（㎡62.7万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2024年10〜12月 成約 90㎡ 5,800万円（㎡64.4万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 4,400万円（㎡58.7万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 4,900万円（㎡65.3万）2024年10〜12月 成約 85㎡ 5,500万円（㎡64.7万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 5,100万円（㎡68.0万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 3,900万円（㎡55.7万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 4,400万円（㎡62.9万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2025年1〜3月 取引 80㎡ 6,400万円（㎡80.0万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 4,700万円（㎡62.7万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 5,000万円（㎡66.7万）2025年4〜6月 取引 70㎡ 4,700万円（㎡67.1万）2025年4〜6月 取引 70㎡ 4,900万円（㎡70.0万）2025年4〜6月 取引 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 5,200万円（㎡74.3万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 4,900万円（㎡65.3万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 4,700万円（㎡62.7万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 5,200万円（㎡69.3万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 5,200万円（㎡65.0万）2026年1〜3月 成約 90㎡ 7,200万円（㎡80.0万）尼崎市全体 45万同年代 67.9万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約7,200万円90㎡3LDK80.0万
2025年7〜9月成約5,200万円80㎡3LDK+S65.0万
2025年4〜6月成約5,200万円75㎡3LDK+S69.3万
2025年4〜6月成約4,700万円75㎡3LDK+S62.7万
2025年4〜6月成約4,900万円75㎡3LDK+S65.3万
2025年4〜6月成約5,200万円70㎡3LDK+S74.3万
2025年4〜6月取引5,000万円70㎡3LDK71.4万
2025年4〜6月取引4,900万円70㎡3LDK70.0万
2025年4〜6月取引4,700万円70㎡3LDK67.1万
2025年1〜3月成約5,000万円75㎡3LDK+S66.7万
2025年1〜3月成約4,700万円75㎡3LDK62.7万
2025年1〜3月取引6,400万円80㎡4LDK80.0万
2024年10〜12月取引5,000万円70㎡3LDK71.4万
2024年10〜12月取引4,400万円70㎡3LDK62.9万
2024年10〜12月取引3,900万円70㎡3LDK55.7万
2024年10〜12月成約5,100万円75㎡3LDK+S68.0万
2024年10〜12月成約5,500万円85㎡4LDK64.7万
2024年10〜12月成約4,900万円75㎡3LDK+S65.3万
2024年10〜12月成約4,400万円75㎡3LDK58.7万
2024年10〜12月成約5,800万円90㎡4LDK64.4万
2024年10〜12月成約4,800万円70㎡3LDK+S68.6万
2024年7〜9月成約4,700万円75㎡3LDK+S62.7万
2024年7〜9月成約5,000万円75㎡3LDK+S66.7万
2024年7〜9月成約4,800万円75㎡3LDK+S64.0万
2024年7〜9月成約4,700万円75㎡3LDK62.7万
2024年7〜9月取引4,700万円70㎡3LDK67.1万
2024年7〜9月取引6,500万円85㎡2LDK76.5万
2024年7〜9月取引4,800万円70㎡3LDK68.6万
2024年4〜6月取引4,700万円70㎡3LDK67.1万
2024年4〜6月取引4,800万円80㎡—60.0万
2024年4〜6月成約4,700万円75㎡3LDK+S62.7万
2024年4〜6月成約4,800万円70㎡3LDK+S68.6万
2024年4〜6月成約4,600万円70㎡3LDK+S65.7万
2024年4〜6月成約5,400万円85㎡4LDK+S63.5万
2024年4〜6月成約6,500万円90㎡2LDK+S72.2万
2024年1〜3月成約4,900万円75㎡3LDK65.3万
2024年1〜3月成約4,700万円75㎡3LDK62.7万
2024年1〜3月成約4,700万円75㎡3LDK62.7万
2024年1〜3月成約4,900万円80㎡3LDK61.2万
2024年1〜3月成約4,700万円75㎡3LDK62.7万
2024年1〜3月取引4,900万円75㎡3LDK65.3万
2023年10〜12月成約5,000万円70㎡3LDK+S71.4万
2023年10〜12月成約4,800万円70㎡3LDK+S68.6万
2023年10〜12月成約5,000万円80㎡3LDK+S62.5万
2023年10〜12月成約4,900万円75㎡3LDK+S65.3万
2023年10〜12月成約4,500万円70㎡3LDK64.3万
2023年10〜12月取引4,500万円65㎡3LDK69.2万
2023年10〜12月取引4,800万円65㎡3LDK73.8万
2023年10〜12月取引5,000万円70㎡3LDK71.4万
2023年10〜12月取引4,800万円70㎡3LDK68.6万
2023年10〜12月取引5,400万円80㎡4LDK67.5万
2023年7〜9月成約5,000万円75㎡3LDK66.7万
2023年7〜9月成約6,200万円90㎡3LDK68.9万
2023年7〜9月成約4,200万円80㎡3LDK52.5万
2023年7〜9月成約5,400万円85㎡4LDK+S63.5万
2023年7〜9月取引4,200万円75㎡3LDK56.0万
2023年7〜9月取引4,800万円70㎡3LDK68.6万
2023年7〜9月取引4,900万円75㎡3LDK65.3万
2023年4〜6月成約4,800万円75㎡3LDK64.0万
2023年4〜6月成約4,900万円80㎡3LDK+S61.2万
2023年4〜6月成約4,500万円75㎡3LDK60.0万
2023年1〜3月成約4,800万円80㎡3LDK60.0万
2023年1〜3月成約4,900万円70㎡3LDK70.0万
2023年1〜3月成約5,200万円85㎡3LDK61.2万
2023年1〜3月成約4,400万円80㎡3LDK55.0万
2023年1〜3月成約4,300万円75㎡3LDK57.3万
2023年1〜3月成約4,300万円75㎡2LDK57.3万
2023年1〜3月取引5,200万円80㎡3LDK65.0万
2023年1〜3月取引4,800万円75㎡3LDK64.0万
2023年1〜3月取引4,300万円70㎡2LDK61.4万
2022年10〜12月取引4,800万円80㎡3LDK60.0万
2022年10〜12月取引4,000万円65㎡3LDK61.5万
2022年10〜12月成約4,200万円70㎡3LDK60.0万
2022年10〜12月成約4,000万円70㎡3LDK57.1万
2022年10〜12月成約4,500万円75㎡3LDK60.0万
2022年10〜12月成約5,000万円85㎡3LDK58.8万
2022年10〜12月成約4,500万円75㎡3LDK+S60.0万
2022年7〜9月成約4,200万円75㎡3LDK56.0万
2022年7〜9月成約4,400万円75㎡3LDK58.7万
2022年7〜9月成約4,200万円75㎡3LDK56.0万
2022年7〜9月成約4,200万円80㎡2LDK+S52.5万
2022年7〜9月取引4,200万円65㎡3LDK64.6万
2022年7〜9月取引4,200万円70㎡3LDK60.0万
2022年7〜9月取引4,000万円70㎡3LDK57.1万
2022年4〜6月成約4,600万円75㎡3LDK61.3万
2022年4〜6月取引4,200万円70㎡3LDK60.0万
2022年1〜3月成約4,400万円75㎡3LDK58.7万
2022年1〜3月成約4,600万円75㎡3LDK61.3万
2022年1〜3月成約4,100万円75㎡3LDK54.7万
2022年1〜3月成約4,300万円75㎡3LDK57.3万
2022年1〜3月取引4,400万円70㎡3LDK62.9万
2022年1〜3月取引4,400万円70㎡3LDK62.9万
2022年1〜3月取引4,600万円70㎡3LDK65.7万
2021年10〜12月成約4,500万円75㎡3LDK60.0万
2021年10〜12月成約5,000万円85㎡3LDK58.8万
2021年10〜12月成約4,800万円80㎡3LDK60.0万
2021年10〜12月成約4,600万円75㎡3LDK61.3万
2021年10〜12月取引4,800万円75㎡3LDK64.0万
2021年10〜12月取引4,600万円70㎡3LDK65.7万
2021年7〜9月取引4,300万円70㎡3LDK61.4万
2021年7〜9月成約4,300万円75㎡3LDK57.3万
2021年4〜6月成約4,200万円75㎡3LDK56.0万
2021年4〜6月成約4,200万円70㎡3LDK60.0万
2021年4〜6月成約4,600万円75㎡3LDK61.3万
2021年4〜6月成約4,500万円75㎡3LDK60.0万
2021年4〜6月取引4,400万円75㎡3LDK58.7万
2021年4〜6月取引4,600万円70㎡3LDK65.7万
2021年1〜3月取引4,100万円70㎡3LDK58.6万
2021年1〜3月取引4,400万円70㎡3LDK62.9万
2021年1〜3月成約4,600万円75㎡3LDK+S61.3万
2021年1〜3月成約4,300万円75㎡3LDK57.3万
2021年1〜3月成約4,400万円75㎡3LDK58.7万
2021年1〜3月成約4,900万円90㎡2LDK54.4万
2020年10〜12月取引4,900万円80㎡4LDK61.2万
2020年7〜9月取引3,700万円70㎡3LDK52.9万
2020年4〜6月取引4,300万円70㎡3LDK61.4万
2020年4〜6月取引4,700万円80㎡4LDK58.8万
2020年1〜3月取引5,000万円85㎡4LDK58.8万
2019年10〜12月取引4,800万円80㎡3LDK60.0万
2019年10〜12月取引4,000万円70㎡3LDK57.1万
2018年10〜12月取引3,800万円65㎡3LDK58.5万
2018年7〜9月取引3,700万円70㎡3LDK52.9万
2018年1〜3月取引4,000万円75㎡3LDK53.3万
2018年1〜3月取引3,900万円75㎡3LDK52.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市上坂部・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡980〜1,300万円1,630〜2,070万円1,560〜1,720万円4.5〜5.1万円3.1%
25㎡1,220〜1,630万円2,030〜2,580万円1,950〜2,150万円5.2〜5.9万円2.8%
30㎡1,460〜1,950万円2,440〜3,100万円2,330〜2,580万円5.6〜6.4万円2.6%
50㎡2,180〜2,900万円3,630〜4,610万円3,480〜3,850万円7.2〜8.2万円2.2%
60㎡2,610〜3,480万円4,360〜5,540万円4,170〜4,610万円7.9〜9.1万円2.0%
70㎡3,050〜4,070万円5,080〜6,460万円4,870〜5,380万円8.4〜9.7万円1.8%
80㎡3,480〜4,650万円5,810〜7,380万円5,560〜6,150万円8.9〜10.3万円1.7%
90㎡3,920〜5,230万円6,530〜8,310万円6,260〜6,920万円9.9〜11.4万円1.7%

プラウドシティ塚口マークフロントでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（尼崎市）

売り時診断書プラウドシティ塚口マークフロント　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（72点）

尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場尼崎市の中古マンションは5年で+25%。同じ年代でも3年で+13.2%。
  • 近くの地価尼崎市上坂部２丁目（約160m）の地価公示は前年比+3.2%、10年で約1.2倍。
  • 人口上坂部の人口は2015→2020年で約1.5倍（7,856→11,400人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら6,460万円から売り出し、反応を見ながら5,080万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.4〜9.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
プラウドシティ塚口マークフロント
住所
兵庫県尼崎市上坂部1丁目|福知山線 塚口駅
完成
2016年1月（築10年）
構造・階数
RC・地上15階
総戸数
247戸
分譲・施工
野村不動産・JR西日本不動産開発・長谷工コーポレーション／—
交通
JR福知山線「塚口」駅 約1,060m（町の中心から）
小学校
園田南小学校（通学区域・国土数値情報）

2016年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA上坂部の暮らし

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    上坂部　+45%
    2015年
    7,856人
    2020年
    11,400人
    尼崎市　+1.6%
    2015年
    452,563人
    2020年
    459,593人

    上坂部の15歳未満は2,156人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 尼崎市上坂部２丁目３５０番住宅地・約160m20万円/㎡ +3.2%
    • 尼崎市上坂部３丁目３２５番商業地・約310m21万円/㎡ +3.4%
    • 尼崎市御園２丁目１７２番２住宅地・約600m19万円/㎡ +1.6%
    ABOUT US査定する会社

    上坂部の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から上坂部まで約8.9km車で約35分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1プラウドシティ塚口マークスカイ54件
    2. 2イニシア塚口47件
    3. 3プレサンスロジェ尼崎33件
    4. 4エルパラッツォ塚口リベアーレ29件
    5. 5御園団地21件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1レックスガーデン塚口+36%
    2. 2セルヴァ塚口ウイング+25%
    3. 3グリーンコーポ園田+25%
    4. 4イニシア塚口+19%
    5. 5プレサンスロジェ尼崎+14%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1御園（約0.8km）+94%
    2. 2長洲西通（約2.2km）+70%
    3. 3東塚口町（約0.5km）+62%
    4. 4立花町（約2.8km）+36%
    5. 5尾浜町（約1.7km）+28%
    6. 6七松町（約2.8km）+25%
    7. 7南塚口町（約1.6km）+23%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1長洲西通㎡84万円
    2. 2潮江㎡63万円
    3. 3上坂部㎡63万円
    4. 4金楽寺町㎡54万円
    5. 5塚口町㎡52万円
    6. 6南塚口町㎡52万円
    7. 7伊丹市平松㎡51万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1塚口駅坪150万
    2. 2園田駅坪96万
    3. 3猪名寺駅坪127万
    4. 4稲野駅坪173万
    5. 5尼崎駅坪157万
    6. 6新伊丹駅坪160万
    7. 7立花駅坪130万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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    FAQよくある質問

    プラウドシティ塚口マークフロントの売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,050〜4,070万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    プラウドシティ塚口マークフロントは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,080〜6,460万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,870〜5,380万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が7,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月8.4〜9.7万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    プラウドシティ塚口マークフロントの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約240万円、売り出しの上限で坪約305万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。

    プラウドシティ塚口マークフロントの売却査定はどうやって申し込みますか？

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    築10年でも売れますか？

    売れます。この10年で124件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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