430〜570万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引31件をもとに、1,200万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約13.2%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪34万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪29〜47万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪57万円 |
| 買取の目安 | 坪20〜27万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
尼崎市の取引5件以上のマンション413棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は406番目（上位98%）。㎡約12万円で、区の真ん中（㎡40万円）より70%下です。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。1966年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,200万円からの売り出しを検討できます。
塚口駅から約1,120m（町の中心から）。1日の乗降客数は約61,743人で、猪名寺駅（約1,170m）も使えます。
築59年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3DK（17件）、2LDK（7件）。広さは50〜55㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は250万円（55㎡）から2,700万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡54万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約34万円、高値で売り出すなら約57万円までが目安です。尼崎市全体の坪約147万円と比べると77%下回っています。近くの地価公示（尼崎市御園２丁目）は土地の坪単価が約62万円です。
御園の人口は2015年4,665人→2020年4,711人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は31件、うち直近3年で5件。2025年4〜6月に50㎡の部屋が570万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜54万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+15.4%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2025年4〜6月）は50㎡の部屋が570万円（㎡11万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 570万円 | 50㎡ | 3DK | 11.4万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 400万円 | 50㎡ | 3DK | 8.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 820万円 | 50㎡ | 2LDK | 16.4万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 420万円 | 55㎡ | 3DK | 7.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 330万円 | 55㎡ | 3DK | 6.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 400万円 | 50㎡ | 2LDK | 8.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 400万円 | 55㎡ | 1LDK | 7.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 390万円 | 50㎡ | 3DK | 7.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 450万円 | 55㎡ | 3DK | 8.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 780万円 | 55㎡ | 2LDK | 14.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 680万円 | 50㎡ | 3DK | 13.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 300万円 | 55㎡ | 3DK | 5.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 680万円 | 55㎡ | 3DK | 12.4万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 420万円 | 55㎡ | 3DK | 7.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 470万円 | 55㎡ | 2LDK | 8.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 50㎡ | 2LDK | 54.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 650万円 | 50㎡ | 3DK | 13.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 420万円 | 50㎡ | 3K | 8.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 250万円 | 55㎡ | 3DK | 4.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 540万円 | 55㎡ | 1LDK | 9.8万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 540万円 | 50㎡ | 1LDK | 10.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 680万円 | 50㎡ | 3DK | 13.6万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 720万円 | 50㎡ | 2LDK | 14.4万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 450万円 | 50㎡ | 2DK | 9.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 400万円 | 50㎡ | 2LDK | 8.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 330万円 | 50㎡ | 3LDK | 6.6万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 390万円 | 50㎡ | 3DK | 7.8万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 550万円 | 50㎡ | 3DK | 11.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 400万円 | 50㎡ | 3LDK | 8.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 430万円 | 50㎡ | 3DK | 8.6万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 630万円 | 50㎡ | 3DK | 12.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市御園・1966年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 140〜180万円 | 230〜380万円 | 200〜320万円 | 3.8〜4.5万円 | 21.9% |
| 25㎡ | 170〜230万円 | 290〜480万円 | 250〜400万円 | 4.4〜5.2万円 | 20.2% |
| 30㎡ | 210〜270万円 | 340〜580万円 | 300〜480万円 | 4.7〜5.6万円 | 18.2% |
| 50㎡ | 310〜410万円 | 510〜860万円 | 450〜720万円 | 6.1〜7.2万円 | 15.7% |
| 60㎡ | 370〜490万円 | 610〜1,030万円 | 530〜860万円 | 6.7〜7.9万円 | 14.4% |
| 70㎡ | 430〜570万円 | 710〜1,200万円 | 620〜1,000万円 | 7.2〜8.4万円 | 13.2% |
| 80㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,370万円 | 710〜1,140万円 | 7.6〜8.9万円 | 12.2% |
| 90㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,540万円 | 800〜1,290万円 | 8.4〜9.9万円 | 12.0% |
御園団地でよく取引される広さは50㎡前後です。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
御園の15歳未満は507人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で430〜570万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は710〜1,200万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は620〜1,000万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には50㎡の部屋が570万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約34万円、売り出しの上限で坪約57万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。御園団地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で31件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。