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イニシア塚口の売却査定・買取価格｜尼崎市上坂部（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））

イニシア塚口上坂部付近

上坂部の相場で高く売る

住み替えも相続も賃貸中も

イニシア塚口の買取・売却
専門窓口

尼崎市も出張査定OK
査定は無料
買取・仲介・賃貸を比較

相談料0円

これまでの相談5,000件以上当社調べ

宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

今いくらで売れるか知りたいあなたへ！GEEZが売主さま側だけに立ち、売り出し価格の上限から高値売却を目指します。

イニシア塚口の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士シュース健人

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監修：宅地建物取引士シュース健人大阪府第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号

お部屋の広さ

㎡

買取で売る早く・確実に

—万円

売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります

傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
ふつうに住んでいる—万円（7割）
きれい・リフォーム済み—万円（8割）

● 最短1〜2週間で現金化

仲介で売る高く売りたい

売り出し価格の目安

—万円

高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から

実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）

▲ 3年前より +6.2%

貸す持ち続けたい

—万円/月

表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）

● 年間 —万円の家賃収入

査定するのは株式会社GEEZ大阪市北区西天満
宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
これまでの相談5,000件以上当社調べ
上坂部まで約8.9km車で約35分・出張査定可
監修宅地建物取引士シュース健人

COMPARE買取・仲介・賃貸

イニシア塚口の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る

2,510〜3,350万円お部屋の状態で6〜8割

仲介で売る

4,190〜5,440万円売り出し価格。実際に売れた価格は3,950〜4,540万円（細い線）

貸す（10年）

約923万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に

買取で売る早く・確実に

2,510〜3,350万円

状態が良ければ3,350万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定

仲介で売る高く売りたい

4,190〜5,440万円

実際に売れた価格は3,950〜4,540万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定

貸す持ち続けたい

月8.4〜9.7万円

表面利回り約2.2%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

イニシア塚口の坪単価

実際に売れた価格の中心	坪198万円
実際に売れた価格の幅	坪187〜214万円
売り出し価格の上限	坪257万円
買取の目安	坪119〜158万円
尼崎市の中古マンション（2026年）	坪147万円

ANALYSIS宅建士の相場解説

イニシア塚口の相場はこう読む

尼崎市の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約64万円。尼崎市で取引5件以上のマンション413棟の中で50番目（上位12%）で、区の中央値（㎡40万円）より60%高い水準です。

駅からの距離

塚口駅から約1,060m（町の中心から）。1日の乗降客数は約61,743人。

修繕の時期

築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（36件）、4LDK（14件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,500万円（60㎡）から5,500万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡65万円です。

坪あたりの価格

実際に売れた価格の中心は坪約198万円、売り出しの上限は坪約257万円です。尼崎市全体の坪約147万円と比べると34%上回っています。近くの地価公示（尼崎市上坂部２丁目）は土地の坪単価が約65万円です。

上坂部の人口

上坂部の人口は2015年7,856人→2020年11,400人（+45%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

これまでの値上がり

尼崎市の中古マンションは5年で+25%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,440万円からの売り出しを検討できます。

FLOW売却の流れ

イニシア塚口を売るまでの流れ

無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
お部屋の確認担当者が上坂部まで伺い、室内の状態を見ます（車で約35分）
金額を比べて選ぶ買取2,510〜3,350万円・売り出し4,190〜5,440万円（70㎡）を並べて決めます
引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るイニシア塚口

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

塚口JR福知山線・阪急伊丹線・阪急神戸線1,060m・61,743人
園田阪急神戸線1,750m・25,991人
猪名寺JR福知山線1,790m・17,326人
稲野阪急伊丹線2,190m・6,249人
尼崎JR東西線・JR東海道線・JR福知山線・阪神本線・阪神阪神なんば線2,490m・139,295人
新伊丹阪急伊丹線2,900m・5,998人

洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m

高潮町の一部 3〜5m

津波想定なし

土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.6m。

DATAイニシア塚口の取引

イニシア塚口の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全59件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜65万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+6.2%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が4,200万円（㎡56万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満尼崎市の2004〜2012年築尼崎市全体

時期		価格	広さ	間取り	㎡単価
2026年1〜3月	成約	4,200万円	75㎡	3LDK	56.0万
2025年10〜12月	成約	5,200万円	80㎡	3LDK	65.0万
2025年7〜9月	取引	4,300万円	75㎡	3LDK	57.3万
2025年4〜6月	成約	4,200万円	75㎡	3LDK	56.0万
2025年4〜6月	成約	4,500万円	80㎡	3LDK	56.2万
2025年1〜3月	成約	4,500万円	80㎡	4LDK	56.2万
2025年1〜3月	成約	4,400万円	75㎡	3LDK	58.7万
2025年1〜3月	取引	4,200万円	65㎡	—	64.6万
2024年10〜12月	成約	5,500万円	95㎡	3LDK	57.9万
2024年10〜12月	成約	5,000万円	85㎡	4LDK	58.8万
2024年10〜12月	成約	3,800万円	75㎡	3LDK	50.7万
2024年7〜9月	成約	4,600万円	75㎡	2LDK+S	61.3万
2024年7〜9月	成約	4,100万円	75㎡	3LDK	54.7万
2024年7〜9月	成約	4,700万円	80㎡	3LDK	58.8万
2024年7〜9月	取引	4,700万円	75㎡	3LDK	62.7万
2024年1〜3月	成約	5,000万円	95㎡	4LDK	52.6万
2024年1〜3月	成約	4,300万円	80㎡	4LDK	53.8万
2023年10〜12月	成約	4,000万円	80㎡	3LDK	50.0万
2023年10〜12月	成約	3,700万円	65㎡	3LDK	56.9万
2023年10〜12月	成約	4,400万円	80㎡	3LDK	55.0万
2023年10〜12月	成約	3,900万円	65㎡	3LDK	60.0万
2023年10〜12月	取引	3,800万円	60㎡	2LDK	63.3万
2023年10〜12月	取引	3,700万円	60㎡	3LDK	61.7万
2023年10〜12月	取引	3,600万円	75㎡	—	48.0万
2023年7〜9月	成約	3,600万円	80㎡	4LDK	45.0万
2023年7〜9月	成約	4,200万円	80㎡	4LDK	52.5万
2023年7〜9月	成約	4,100万円	80㎡	4LDK	51.2万
2023年7〜9月	成約	3,700万円	80㎡	3LDK	46.2万
2023年7〜9月	取引	4,200万円	75㎡	4LDK	56.0万
2023年4〜6月	取引	3,100万円	75㎡	3LDK	41.3万
2023年4〜6月	成約	4,200万円	80㎡	3LDK	52.5万
2023年4〜6月	成約	3,100万円	80㎡	3LDK	38.8万
2023年1〜3月	成約	4,300万円	80㎡	4LDK	53.8万
2022年7〜9月	成約	3,900万円	75㎡	3LDK	52.0万
2022年7〜9月	成約	4,200万円	80㎡	4LDK	52.5万
2022年7〜9月	成約	4,600万円	85㎡	4LDK	54.1万
2022年7〜9月	取引	2,800万円	60㎡	—	46.7万
2022年7〜9月	取引	3,900万円	65㎡	2LDK	60.0万
2022年7〜9月	取引	3,900万円	65㎡	3LDK	60.0万
2022年4〜6月	成約	3,800万円	75㎡	3LDK	50.7万
2022年1〜3月	成約	4,000万円	80㎡	4LDK	50.0万
2021年10〜12月	成約	4,000万円	75㎡	3LDK	53.3万
2021年7〜9月	成約	3,600万円	75㎡	3LDK	48.0万
2021年7〜9月	成約	4,200万円	85㎡	4LDK	49.4万
2021年4〜6月	成約	3,500万円	75㎡	3LDK	46.7万
2021年1〜3月	取引	3,500万円	65㎡	3LDK	53.8万
2021年1〜3月	成約	3,500万円	70㎡	3LDK	50.0万
2020年7〜9月	取引	2,900万円	70㎡	—	41.4万
2020年1〜3月	取引	3,100万円	65㎡	3LDK	47.7万
2019年10〜12月	取引	3,200万円	60㎡	2LDK	53.3万
2019年10〜12月	取引	3,000万円	70㎡	3LDK	42.9万
2019年7〜9月	取引	3,600万円	75㎡	3LDK	48.0万
2019年1〜3月	取引	1,500万円	60㎡	—	25.0万
2018年10〜12月	取引	2,700万円	65㎡	3LDK	41.5万
2017年4〜6月	取引	3,000万円	75㎡	3LDK	40.0万
2016年4〜6月	取引	3,200万円	75㎡	4LDK	42.7万
2016年1〜3月	取引	2,500万円	70㎡	3LDK	35.7万
2016年1〜3月	取引	2,900万円	65㎡	3LDK	44.6万
2016年1〜3月	取引	2,600万円	70㎡	3LDK	37.1万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市上坂部・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ	買取で売る	仲介の売り出し価格	実際に売れた価格	貸す（月額）	表面利回り
20㎡	800〜1,070万円	1,340〜1,740万円	1,260〜1,450万円	4.5〜5.1万円	3.7%
25㎡	1,010〜1,340万円	1,680〜2,180万円	1,580〜1,810万円	5.2〜5.9万円	3.4%
30㎡	1,210〜1,610万円	2,010〜2,610万円	1,900〜2,180万円	5.6〜6.4万円	3.1%
50㎡	1,790〜2,390万円	2,990〜3,890万円	2,820〜3,240万円	7.2〜8.2万円	2.7%
60㎡	2,150〜2,870万円	3,590〜4,670万円	3,380〜3,890万円	7.9〜9.1万円	2.5%
70㎡	2,510〜3,350万円	4,190〜5,440万円	3,950〜4,540万円	8.4〜9.7万円	2.2%
80㎡	2,870〜3,830万円	4,780〜6,220万円	4,510〜5,180万円	8.9〜10.3万円	2.1%
90㎡	3,230〜4,310万円	5,380〜7,000万円	5,080〜5,830万円	9.9〜11.4万円	2.1%

イニシア塚口でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書イニシア塚口　2026年10月　監修：宅地建物取引士シュース健人

売り時：まずまず（69点）

尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

エリアの相場尼崎市の中古マンションは5年で+25%。同じ年代でも3年で+6.2%。
近くの地価尼崎市上坂部２丁目（約160m）の地価公示は前年比+3.2%、10年で約1.2倍。
人口上坂部の人口は2015→2020年で約1.5倍（7,856→11,400人）。

処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら5,440万円から売り出し、反応を見ながら4,190万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.4〜9.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める

BUILDING買い手が確かめる点

建物の情報と注意点

名前: イニシア塚口
住所: 兵庫県尼崎市上坂部1丁目
完成: 2008年（築18年）
構造・階数: 鉄筋コンクリート造（RC）・地上15階
総戸数: 536戸
分譲・施工: コスモスイニシア／淺沼組
交通: JR福知山線「塚口」駅約1,060m（町の中心から）
小学校: 園田南小学校（通学区域・国土数値情報）

2008年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

AREA買い手が気にすること

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

上坂部　+45%

2015年

7,856人

2020年

11,400人

尼崎市　+1.6%

2015年

452,563人

2020年

459,593人

上坂部の15歳未満は2,156人（2020年）。

近くの地価公示

尼崎市上坂部２丁目３５０番住宅地・約160m20万円/㎡ +3.2%
尼崎市上坂部３丁目３２５番商業地・約310m21万円/㎡ +3.4%
尼崎市御園２丁目１７２番２住宅地・約600m19万円/㎡ +1.6%

ABOUT US査定する会社

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株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2） — 大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階

宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
事務所から上坂部まで約8.9km車で約35分

価格の根拠は、宅地建物取引士シュース健人（大阪府第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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取引の多いマンション（近く）

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

1長洲西通㎡84万円
2潮江㎡63万円
3上坂部㎡63万円
4金楽寺町㎡54万円
5塚口町㎡52万円
6南塚口町㎡52万円
7伊丹市平松㎡51万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

1塚口駅坪138万
2園田駅坪91万
3猪名寺駅坪75万
4稲野駅坪170万
5尼崎駅坪129万
6立花駅坪131万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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FAQQ&A

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で2,510〜3,350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

イニシア塚口は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,190〜5,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,950〜4,540万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が4,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.4〜9.7万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

イニシア塚口の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約198万円、売り出しの上限で坪約257万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。

イニシア塚口の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。イニシア塚口の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築18年でも売れますか？

売れます。この10年で59件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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