2,270〜3,020万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,620〜4,000万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪179万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪171〜189万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪227万円 |
| 買取の目安 | 坪107〜143万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
尼崎市の取引5件以上のマンション413棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は83番目（上位20%）。㎡約56万円で、区の真ん中（㎡40万円）より42%上です。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（29件）、4LDK（3件）が多く、72㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,900万円（65㎡）から4,200万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡54万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約179万円、売り出しの上限は坪約227万円です。尼崎市全体の坪約147万円と比べると21%上回っています。近くの地価公示（尼崎市潮江３丁目）は土地の坪単価が約60万円です。
下坂部の人口は2015年3,850人→2020年4,408人（+14%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は34件、うち直近3年で15件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（3,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,800万円からの売り出しを検討できます。
園田駅から約1,660m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,991人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜54万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+13.2%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が3,500万円（㎡50万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,100万円 | 80㎡ | 2LDK | 51.2万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 49.4万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 52.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 45.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 44.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 41.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市下坂部・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 730〜970万円 | 1,210〜1,540万円 | 1,160〜1,280万円 | 4.5〜5.1万円 | 4.1% |
| 25㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜1,920万円 | 1,450〜1,600万円 | 5.2〜5.9万円 | 3.8% |
| 30㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,820〜2,300万円 | 1,740〜1,920万円 | 5.6〜6.4万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,430万円 | 2,590〜2,860万円 | 7.2〜8.2万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,240〜4,110万円 | 3,100〜3,430万円 | 7.9〜9.1万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,270〜3,020万円 | 3,780〜4,800万円 | 3,620〜4,000万円 | 8.4〜9.7万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 2,590〜3,460万円 | 4,320〜5,480万円 | 4,140〜4,570万円 | 8.9〜10.3万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 2,920〜3,890万円 | 4,860〜6,170万円 | 4,650〜5,140万円 | 9.9〜11.4万円 | 2.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
下坂部の15歳未満は539人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,270〜3,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,780〜4,800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,620〜4,000万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が3,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.7万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約179万円、売り出しの上限で坪約227万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンスロジェ尼崎の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で34件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。