1,120〜1,490万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,510〜2,040万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.0%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪88万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪71〜96万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪115万円 |
| 買取の目安 | 坪53〜70万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
尼崎市の取引5件以上のマンション413棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は309番目（上位75%）。㎡約28万円で、区の真ん中（㎡40万円）より30%下です。
若王寺の人口は2015年5,518人→2020年5,778人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で5件。2025年7〜9月に65㎡の部屋が1,500万円で成約しています。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,860〜2,440万円です。
園田駅から約1,060m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,991人。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（9件）、2LDK+S（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,000万円（70㎡）から2,400万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡37万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約88万円、高値で売り出すなら約115万円までが目安です。尼崎市全体の坪約147万円と比べると40%下回っています。近くの地価公示（尼崎市若王寺２丁目）は土地の坪単価が約70万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜36万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+14.0%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が1,500万円（㎡23万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 23.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市若王寺・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜480万円 | 600〜780万円 | 480〜650万円 | 4.0〜4.7万円 | 8.4% |
| 25㎡ | 450〜600万円 | 750〜980万円 | 600〜820万円 | 4.7〜5.4万円 | 7.7% |
| 30㎡ | 540〜720万円 | 890〜1,170万円 | 720〜980万円 | 5.0〜5.9万円 | 7.0% |
| 50㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜1,750万円 | 1,080〜1,460万円 | 6.4〜7.5万円 | 6.0% |
| 60㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,100万円 | 1,290〜1,750万円 | 7.1〜8.3万円 | 5.5% |
| 70㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,440万円 | 1,510〜2,040万円 | 7.6〜8.8万円 | 5.0% |
| 80㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜2,790万円 | 1,720〜2,330万円 | 8.0〜9.4万円 | 4.7% |
| 90㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,390〜3,140万円 | 1,940〜2,620万円 | 8.9〜10.4万円 | 4.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
若王寺の15歳未満は763人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,120〜1,490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,860〜2,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,510〜2,040万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約88万円、売り出しの上限で坪約115万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。近松公園アーバンコートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。