1,980〜2,640万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、4,200万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪156万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪148〜165万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪198万円 |
| 買取の目安 | 坪94〜125万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
尼崎市の取引5件以上のマンション413棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は169番目（上位41%）。㎡約44万円で、区の真ん中（㎡40万円）より12%上です。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。2011年前後に建った同年代のマンションは3年で+32.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,300〜4,200万円です。
園田駅から約640m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,991人。
築15年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（12件）、2LDK（1件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（70㎡）から3,300万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡44万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約156万円。上限で売り出すと約198万円になります。尼崎市全体の坪約147万円と比べると6%上回っています。近くの地価公示（尼崎市小中島３丁目）は土地の坪単価が約60万円です。
小中島の人口は2015年3,836人→2020年3,756人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に75㎡の部屋が3,300万円で取引しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜44万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+32.7%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が3,300万円（㎡44万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 41.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | — | 28.6万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 31.4万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市小中島・2011年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 630〜850万円 | 1,060〜1,340万円 | 1,000〜1,120万円 | 4.5〜5.1万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜1,680万円 | 1,250〜1,400万円 | 5.2〜5.9万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 950〜1,270万円 | 1,590〜2,020万円 | 1,500〜1,680万円 | 5.6〜6.4万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,420〜1,890万円 | 2,360〜3,000万円 | 2,240〜2,500万円 | 7.2〜8.2万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,700〜2,270万円 | 2,830〜3,600万円 | 2,680〜3,000万円 | 7.9〜9.1万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 1,980〜2,640万円 | 3,300〜4,200万円 | 3,130〜3,500万円 | 8.4〜9.7万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,270〜3,020万円 | 3,780〜4,800万円 | 3,580〜4,000万円 | 8.9〜10.3万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 2,550〜3,400万円 | 4,250〜5,400万円 | 4,020〜4,500万円 | 9.9〜11.4万円 | 2.6% |
アルファスマート園田でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
尼崎市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
小中島の15歳未満は459人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,980〜2,640万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,300〜4,200万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,130〜3,500万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が3,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.7万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約156万円、売り出しの上限で坪約198万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アルファスマート園田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。