1,210〜1,610万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、4,070万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.7%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪95万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪71〜161万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪192万円 |
| 買取の目安 | 坪57〜76万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
尼崎市の取引5件以上のマンション413棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は276番目（上位67%）。㎡約31万円で、区の真ん中（㎡40万円）より22%下です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約95万円。上限で売り出すと約192万円になります。尼崎市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約147万円なので、35%低めです。近くの地価公示（尼崎市御園２丁目）は土地の坪単価が約62万円です。
御園の人口は2015年4,665人→2020年4,711人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年1〜3月の60㎡（1,600万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,020〜4,070万円です。
塚口駅から約1,120m（町の中心から）。1日の乗降客数は約61,743人で、猪名寺駅（約1,170m）も使えます。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、2LDK（1件）。広さは55〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,400万円（65㎡）から2,200万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡40万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約4.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜40万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+8.1%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2023年1〜3月）は60㎡の部屋が1,600万円（㎡27万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市御園・1985年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 390〜520万円 | 650〜1,300万円 | 480〜1,090万円 | 3.8〜4.5万円 | 7.7% |
| 25㎡ | 480〜650万円 | 810〜1,630万円 | 600〜1,360万円 | 4.4〜5.2万円 | 7.1% |
| 30㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,950万円 | 720〜1,630万円 | 4.7〜5.6万円 | 6.4% |
| 50㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜2,910万円 | 1,070〜2,430万円 | 6.1〜7.2万円 | 5.6% |
| 60㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜3,490万円 | 1,280〜2,910万円 | 6.7〜7.9万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,020〜4,070万円 | 1,500〜3,400万円 | 7.2〜8.4万円 | 4.7% |
| 80㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜4,660万円 | 1,710〜3,880万円 | 7.6〜8.9万円 | 4.3% |
| 90㎡ | 1,560〜2,070万円 | 2,590〜5,240万円 | 1,930〜4,370万円 | 8.4〜9.9万円 | 4.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
御園の15歳未満は507人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
塚口駅のマンション相場をすべて見る園田小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,210〜1,610万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,020〜4,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,500〜3,400万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年1〜3月には60㎡の部屋が1,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約95万円、売り出しの上限で坪約192万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ハイツセピヤの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。