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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、1,820万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.4%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪60万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪52〜72万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪86万円 |
| 買取の目安 | 坪36〜48万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
尼崎市の取引5件以上のマンション413棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は371番目（上位90%）。㎡約21万円で、区の真ん中（㎡40万円）より46%下です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が1,300万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,270〜1,820万円です。
出屋敷駅から約1,070m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,449人で、大物駅（約1,090m）も使えます。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3DK（2件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,100万円（60㎡）から1,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡20万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約60万円、売り出しの上限は坪約86万円です。尼崎市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約147万円なので、59%低めです。近くの地価公示（尼崎市御園町）は土地の坪単価が約178万円です。
昭和通の人口は2015年3,616人→2020年3,548人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜20万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で-7.7%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,300万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 3DK | 16.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 60㎡ | 3DK | 18.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 17.1万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市昭和通・1980年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 240〜330万円 | 410〜580万円 | 350〜490万円 | 3.8〜4.5万円 | 12.2% |
| 25㎡ | 310〜410万円 | 510〜730万円 | 440〜610万円 | 4.4〜5.2万円 | 11.3% |
| 30㎡ | 370〜490万円 | 610〜870万円 | 530〜730万円 | 4.7〜5.6万円 | 10.2% |
| 50㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,300万円 | 790〜1,090万円 | 6.1〜7.2万円 | 8.8% |
| 60㎡ | 660〜870万円 | 1,090〜1,560万円 | 940〜1,300万円 | 6.7〜7.9万円 | 8.1% |
| 70㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜1,820万円 | 1,100〜1,520万円 | 7.2〜8.4万円 | 7.4% |
| 80㎡ | 870〜1,160万円 | 1,460〜2,080万円 | 1,260〜1,740万円 | 7.6〜8.9万円 | 6.8% |
| 90㎡ | 980〜1,310万円 | 1,640〜2,340万円 | 1,410〜1,950万円 | 8.4〜9.9万円 | 6.8% |
尼崎スカイハイツでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
昭和通の15歳未満は259人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で760〜1,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,270〜1,820万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,100〜1,520万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約60万円、売り出しの上限で坪約86万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。尼崎スカイハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。