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サンヴェール尼崎パルシティの売却査定・買取価格｜尼崎市東難波町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
サンヴェール尼崎パルシティ東難波町付近

古くても・住んだままでもOK

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サンヴェール尼崎パルシティの買取・売却
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航空写真：国土地理院

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サンヴェール尼崎パルシティの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
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サンヴェール尼崎パルシティの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
1,280〜1,700万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,130〜2,870万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,920〜2,390万円（細い線）
貸す（10年）
約836万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,280〜1,700万円

荷物が残っていても1,490万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,130〜2,870万円

実際に売れた価格は1,920〜2,390万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月7.6〜8.8万円

表面利回り約4.4%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

サンヴェール尼崎パルシティの坪単価

サンヴェール尼崎パルシティの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
サンヴェール尼崎パルシティの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪101万円
実際に売れた価格の幅坪91〜113万円
売り出し価格の上限坪136万円
買取の目安坪60〜80万円
尼崎市の中古マンション（2026年）坪147万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

サンヴェール尼崎パルシティの相場はこう読む

尼崎市のマンションとくらべると

尼崎市の取引5件以上のマンション413棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は244番目（上位59%）。㎡約34万円で、区の真ん中（㎡40万円）より13%下です。

これまでの値上がり

尼崎市の中古マンションは5年で+25%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,870万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

尼崎駅から約990m（町の中心から）。1日の乗降客数は約139,295人。

修繕の時期

築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（26件）、4LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は950万円（65㎡）から3,600万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡55万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約101万円、高値で売り出すなら約136万円までが目安です。尼崎市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約147万円なので、32%低めです。近くの地価公示（尼崎市西長洲町３丁目）は土地の坪単価が約60万円です。

東難波町の人口

東難波町の人口は2015年13,956人→2020年14,077人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は44件、うち直近3年で16件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が2,700万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

サンヴェール尼崎パルシティを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から東難波町へ車で約30分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,280〜1,700万円・売り出し2,130〜2,870万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るサンヴェール尼崎パルシティ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 尼崎JR東西線・JR東海道線・JR福知山線・阪神本線・阪神阪神なんば線990m・139,295人
  • 出屋敷阪神本線1,390m・11,449人
  • 大物阪神本線・阪神阪神なんば線1,540m・8,043人
  • 立花JR東海道線1,850m・44,962人
  • 尼崎センタープール前阪神本線2,110m・10,197人
  • 杭瀬阪神本線2,360m・8,212人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮町の多く 5〜10m
津波町の多く 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.9m。

DATAサンヴェール尼崎パルシティの取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全44件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜55万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+2.9%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が2,700万円（㎡39万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満尼崎市の1983〜1991年築尼崎市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2018年1〜3月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2018年4〜6月 取引 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2018年7〜9月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2018年7〜9月 取引 50㎡ 1,000万円（㎡20.0万）2018年10〜12月 取引 50㎡ 1,000万円（㎡20.0万）2019年1〜3月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 950万円（㎡14.6万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2021年7〜9月 取引 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2022年10〜12月 取引 50㎡ 2,000万円（㎡40.0万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2023年1〜3月 取引 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2023年1〜3月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 2,500万円（㎡41.7万）2023年10〜12月 成約 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 3,600万円（㎡55.4万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2024年7〜9月 取引 50㎡ 1,300万円（㎡26.0万）2025年1〜3月 取引 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2025年1〜3月 取引 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 3,400万円（㎡42.5万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2025年7〜9月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2025年7〜9月 取引 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）尼崎市全体 45万同年代 25.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月成約2,700万円70㎡3LDK38.6万
2025年7〜9月取引2,400万円60㎡3LDK40.0万
2025年7〜9月取引1,300万円60㎡—21.7万
2025年4〜6月取引2,000万円65㎡4LDK30.8万
2025年4〜6月成約3,400万円80㎡3LDK42.5万
2025年4〜6月成約1,700万円65㎡3LDK26.2万
2025年4〜6月成約2,000万円70㎡4LDK28.6万
2025年1〜3月成約2,000万円80㎡1LDK25.0万
2025年1〜3月成約1,900万円75㎡3LDK25.3万
2025年1〜3月成約1,500万円60㎡3LDK25.0万
2025年1〜3月取引2,000万円75㎡3LDK26.7万
2025年1〜3月取引1,500万円55㎡—27.3万
2024年7〜9月取引1,300万円50㎡—26.0万
2024年4〜6月成約1,800万円70㎡3LDK25.7万
2024年4〜6月成約2,300万円70㎡3LDK32.9万
2024年4〜6月取引3,600万円65㎡3LDK55.4万
2023年10〜12月成約2,000万円60㎡3LDK33.3万
2023年10〜12月取引2,500万円60㎡2LDK41.7万
2023年7〜9月成約2,000万円70㎡3LDK28.6万
2023年4〜6月取引2,000万円65㎡3LDK30.8万
2023年1〜3月成約2,400万円70㎡4LDK34.3万
2023年1〜3月成約2,200万円70㎡4LDK31.4万
2023年1〜3月取引1,500万円60㎡2LDK25.0万
2023年1〜3月取引1,000万円60㎡—16.7万
2022年10〜12月取引1,900万円65㎡3LDK29.2万
2022年10〜12月取引2,000万円50㎡2LDK40.0万
2022年10〜12月成約2,000万円70㎡3LDK28.6万
2022年7〜9月成約1,900万円70㎡3LDK27.1万
2021年10〜12月取引2,000万円65㎡3LDK30.8万
2021年10〜12月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万
2021年7〜9月取引1,700万円60㎡3LDK28.3万
2021年7〜9月成約1,600万円70㎡3LDK22.9万
2021年7〜9月成約1,700万円65㎡3LDK26.2万
2021年1〜3月成約1,900万円65㎡3LDK29.2万
2021年1〜3月取引1,900万円60㎡3LDK31.7万
2019年7〜9月取引1,600万円65㎡2LDK24.6万
2019年7〜9月取引950万円65㎡—14.6万
2019年4〜6月取引1,800万円60㎡3LDK30.0万
2019年1〜3月取引1,500万円60㎡4LDK25.0万
2018年10〜12月取引1,000万円50㎡3DK20.0万
2018年7〜9月取引1,000万円50㎡3DK20.0万
2018年7〜9月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万
2018年4〜6月取引1,500万円75㎡4LDK20.0万
2018年1〜3月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市東難波町・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

サンヴェール尼崎パルシティの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡410〜540万円680〜920万円610〜770万円4.0〜4.7万円7.3%
25㎡510〜680万円850〜1,150万円770〜960万円4.7〜5.4万円6.8%
30㎡610〜820万円1,020〜1,380万円920〜1,150万円5.0〜5.9万円6.1%
50㎡910〜1,220万円1,520〜2,050万円1,370〜1,710万円6.4〜7.5万円5.3%
60㎡1,090〜1,460万円1,820〜2,460万円1,640〜2,050万円7.1〜8.3万円4.8%
70㎡1,280〜1,700万円2,130〜2,870万円1,920〜2,390万円7.6〜8.8万円4.4%
80㎡1,460〜1,950万円2,430〜3,280万円2,190〜2,740万円8.0〜9.4万円4.1%
90㎡1,640〜2,190万円2,740〜3,690万円2,470〜3,080万円8.9〜10.4万円4.0%

サンヴェール尼崎パルシティでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（尼崎市）

売り時診断書サンヴェール尼崎パルシティ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（65点）

尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場尼崎市の中古マンションは5年で+25%。同じ年代でも3年で+2.9%。
  • 近くの地価尼崎市西長洲町３丁目（約330m）の地価公示は前年比+12.5%、10年で約1.7倍。
  • 人口東難波町の人口は2015→2020年で+1%（13,956→14,077人）。
  • 注意：大規模修繕築39年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,870万円から売り出し、反応を見ながら2,130万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.6〜8.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

サンヴェール尼崎パルシティの概要と売却の注意点

名前
サンヴェール尼崎パルシティ
住所
尼崎市東難波町4丁目
完成
1987年3月（築39年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上11階
総戸数
298戸
交通
JR東西線「尼崎」駅 約990m（町の中心から）
小学校
難波の梅小学校（通学区域・国土数値情報）

1987年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築39年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA東難波町の暮らし

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

東難波町　+1%
2015年
13,956人
2020年
14,077人
尼崎市　+1.6%
2015年
452,563人
2020年
459,593人

東難波町の15歳未満は1,243人（2020年）。

近くの地価公示

  • 尼崎市西長洲町３丁目１３番外工業地・約330m18万円/㎡ +12.5%
  • 尼崎市東難波町３丁目１２４番外住宅地・約410m20万円/㎡ +2.5%
  • 尼崎市西長洲町１丁目３７番工業地・約800m21万円/㎡ +11.5%
ABOUT US査定する会社

東難波町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から東難波町まで約8.7km車で約30分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

サンヴェール尼崎パルシティの近くのマンション

東難波町のほかのマンション

尼崎駅のマンション相場をすべて見る難波の梅小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1さきタワー・サンクタス尼崎駅前38件
  2. 2立花グリーンハイツ21件
  3. 3ローレルタワー尼崎20件
  4. 4パレス南塚口20件
  5. 5イトーピア尼崎20件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1グリーントピア21セレーノ尼崎+63%
  2. 2キングマンション尼崎シエナシティ+35%
  3. 3ローレルタワー尼崎+34%
  4. 4エスリード尼崎昭和通+25%
  5. 5さきタワー・サンクタス尼崎駅前+23%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1昭和南通（約0.8km）+174%
  2. 2長洲西通（約1.3km）+70%
  3. 3東塚口町（約2.6km）+62%
  4. 4立花町（約2.0km）+36%
  5. 5杭瀬南新町（約2.0km）+29%
  6. 6尾浜町（約1.1km）+28%
  7. 7御園町（約1.0km）+27%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1長洲西通㎡84万円
  2. 2昭和南通㎡80万円
  3. 3潮江㎡63万円
  4. 4上坂部㎡63万円
  5. 5御園町㎡60万円
  6. 6金楽寺町㎡54万円
  7. 7西大物町㎡53万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1尼崎駅坪157万
  2. 2出屋敷駅坪127万
  3. 3大物駅坪152万
  4. 4立花駅坪130万
  5. 5尼崎センタープール前駅坪90万
  6. 6杭瀬駅坪120万
  7. 7塚口駅坪149万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

尼崎市のマンション相場をすべて見る（413棟）　区・市町村ごとの相場

サンヴェール尼崎パルシティの売却査定（無料）

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FAQQ&A

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,280〜1,700万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

サンヴェール尼崎パルシティは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,130〜2,870万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,920〜2,390万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が2,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

サンヴェール尼崎パルシティの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約101万円、売り出しの上限で坪約136万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。

サンヴェール尼崎パルシティの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンヴェール尼崎パルシティの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築39年でも売れますか？

売れます。この10年で44件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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