330〜440万円
状態が良ければ440万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
東難波住宅(1〜4号棟)東難波町付近
1971年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
東難波住宅の買取・売却
専門窓口
- 尼崎市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ440万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は450〜1,020万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約17.2%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪26万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪21〜48万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪58万円 |
| 買取の目安 | 坪16〜21万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
尼崎市の取引5件以上のマンション413棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は412番目（上位100%）。㎡約9万円で、区の真ん中（㎡40万円）より76%下です。
築55年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3DK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は400万円（70㎡）から920万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡15万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約26万円。上限で売り出すと約58万円になります。尼崎市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約147万円なので、82%低めです。近くの地価公示（尼崎市西長洲町３丁目）は土地の坪単価が約60万円です。
東難波町の人口は2015年13,956人→2020年14,077人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が400万円で成約しています。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。1971年前後に建った同年代のマンションは3年で-29.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,230万円からの売り出しを検討できます。
尼崎駅から約990m（町の中心から）。1日の乗降客数は約139,295人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜15万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で-29.5%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が400万円（㎡6万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 400万円 | 70㎡ | 3DK | 5.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 920万円 | 60㎡ | 3DK | 15.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 470万円 | 60㎡ | 3DK | 7.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 700万円 | 60㎡ | 3DK | 11.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 450万円 | 60㎡ | 3DK | 7.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市東難波町・1971年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 100〜140万円 | 170〜390万円 | 140〜330万円 | 3.8〜4.5万円 | 28.7% |
| 25㎡ | 130〜170万円 | 220〜490万円 | 180〜410万円 | 4.4〜5.2万円 | 26.5% |
| 30㎡ | 160〜210万円 | 260〜590万円 | 220〜490万円 | 4.7〜5.6万円 | 23.9% |
| 50㎡ | 230〜310万円 | 390〜880万円 | 320〜730万円 | 6.1〜7.2万円 | 20.5% |
| 60㎡ | 280〜370万円 | 470〜1,050万円 | 380〜880万円 | 6.7〜7.9万円 | 18.8% |
| 70㎡ | 330〜440万円 | 550〜1,230万円 | 450〜1,020万円 | 7.2〜8.4万円 | 17.2% |
| 80㎡ | 370〜500万円 | 620〜1,400万円 | 510〜1,170万円 | 7.6〜8.9万円 | 16.0% |
| 90㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,580万円 | 580〜1,310万円 | 8.4〜9.9万円 | 15.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
東難波町の15歳未満は1,243人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で330〜440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は550〜1,230万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は450〜1,020万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約26万円、売り出しの上限で坪約58万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。東難波住宅(1〜4号棟)の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。