1,280〜1,700万円
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グリーントピア21セレーノ尼崎神田南通付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,700万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,670〜2,510万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪101万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪79〜119万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪143万円 |
| 買取の目安 | 坪60〜80万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
尼崎市の取引5件以上のマンション413棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は266番目（上位64%）。㎡約32万円で、区の真ん中（㎡40万円）より18%下です。
神田南通の人口は2015年1,149人→2020年1,201人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で3件。2025年7〜9月に70㎡の部屋が900万円で取引しています。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,130〜3,020万円です。
出屋敷駅から約440m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,449人。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（4件）、3LDK（4件）。広さは65〜80㎡の部屋が中心です。
過去の取引は900万円（70㎡）から3,000万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡43万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約101万円。上限で売り出すと約143万円になります。尼崎市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約147万円なので、32%低めです。近くの地価公示（尼崎市宮内町２丁目）は土地の坪単価が約97万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの昭和南通で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜43万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+8.4%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が900万円（㎡13万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 30.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 105㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 26.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 4LDK | 24.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 4LDK | 22.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | — | 16.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市神田南通・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 410〜540万円 | 680〜960万円 | 530〜800万円 | 4.0〜4.7万円 | 7.3% |
| 25㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,210万円 | 670〜1,010万円 | 4.7〜5.4万円 | 6.8% |
| 30㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,450万円 | 800〜1,210万円 | 5.0〜5.9万円 | 6.1% |
| 50㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜2,150万円 | 1,190〜1,800万円 | 6.4〜7.5万円 | 5.3% |
| 60㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,580万円 | 1,430〜2,150万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.8% |
| 70㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜3,020万円 | 1,670〜2,510万円 | 7.6〜8.8万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,430〜3,450万円 | 1,900〜2,870万円 | 8.0〜9.4万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,740〜3,880万円 | 2,140〜3,230万円 | 8.9〜10.4万円 | 4.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
神田南通の15歳未満は73人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。神田南通の査定結果をお届けします。
70㎡で1,280〜1,700万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,130〜3,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,670〜2,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約101万円、売り出しの上限で坪約143万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グリーントピア21セレーノ尼崎の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。