2,240〜2,980万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、4,630万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪176万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪170〜182万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪219万円 |
| 買取の目安 | 坪106〜141万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
尼崎市の取引5件以上のマンション413棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は96番目（上位23%）。㎡約54万円で、区の真ん中（㎡40万円）より36%上です。
出屋敷駅から約260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,449人で、尼崎センタープール前駅（約920m）も使えます。
築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは2LDK（2件）、2LDK+S（2件）の順に取引されています。
過去の取引は2,700万円（65㎡）から3,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡49万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約176万円、売り出しの上限は坪約219万円です。尼崎市全体の坪約147万円と比べると19%上回っています。近くの地価公示（尼崎市宮内町２丁目）は土地の坪単価が約97万円です。
北竹谷町の人口は2015年430人→2020年618人（+44%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で0件。2023年4〜6月に70㎡の部屋が3,300万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。2018年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,730〜4,630万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの蓬川町で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜49万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+6.7%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2023年4〜6月）は70㎡の部屋が3,300万円（㎡47万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 47.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 45.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 75㎡ | 4LDK | 49.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 41.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 1LDK | 43.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 43.1万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 46.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市北竹谷町・2018年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 720〜960万円 | 1,190〜1,480万円 | 1,150〜1,230万円 | 4.5〜5.1万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 900〜1,190万円 | 1,490〜1,850万円 | 1,440〜1,540万円 | 5.2〜5.9万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,220万円 | 1,730〜1,850万円 | 5.6〜6.4万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,600〜2,130万円 | 2,670〜3,310万円 | 2,570〜2,760万円 | 7.2〜8.2万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 1,920〜2,560万円 | 3,200〜3,970万円 | 3,080〜3,310万円 | 7.9〜9.1万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,240〜2,980万円 | 3,730〜4,630万円 | 3,600〜3,860万円 | 8.4〜9.7万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 2,560〜3,410万円 | 4,260〜5,290万円 | 4,110〜4,410万円 | 8.9〜10.3万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 2,880〜3,840万円 | 4,800〜5,950万円 | 4,630〜4,960万円 | 9.9〜11.4万円 | 2.3% |
ディモア尼崎ミライズでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
北竹谷町の15歳未満は101人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
出屋敷駅のマンション相場をすべて見る竹谷小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,240〜2,980万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,730〜4,630万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,600〜3,860万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には70㎡の部屋が3,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.7万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約176万円、売り出しの上限で坪約219万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ディモア尼崎ミライズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。