1,630〜2,170万円
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アズックヒル尼崎昭和通付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,900万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,310〜3,110万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪128万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪109〜147万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪176万円 |
| 買取の目安 | 坪77〜102万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約41万円。尼崎市で取引5件以上のマンション413棟の中で197番目（上位48%）で、区の中央値（㎡40万円）より3%高い水準です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2024年7〜9月に65㎡の部屋が2,000万円で成約しています。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,730万円からの売り出しを検討できます。
出屋敷駅から約1,070m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,449人で、大物駅（約1,090m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は62㎡で、間取りは3LDK（3件）、2LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は1,800万円（70㎡）から2,400万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡40万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約128万円。上限で売り出すと約176万円になります。尼崎市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約147万円なので、13%低めです。近くの地価公示（尼崎市御園町）は土地の坪単価が約178万円です。
昭和通の人口は2015年3,616人→2020年3,548人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜40万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+8.0%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2024年7〜9月）は65㎡の部屋が2,000万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | — | 33.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 36.9万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 38.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市昭和通・2001年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,190万円 | 740〜990万円 | 4.0〜4.7万円 | 5.7% |
| 25㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,490万円 | 930〜1,240万円 | 4.7〜5.4万円 | 5.3% |
| 30㎡ | 780〜1,040万円 | 1,310〜1,790万円 | 1,110〜1,490万円 | 5.0〜5.9万円 | 4.8% |
| 50㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜2,660万円 | 1,650〜2,220万円 | 6.4〜7.5万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,400〜1,860万円 | 2,330〜3,200万円 | 1,980〜2,660万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,720〜3,730万円 | 2,310〜3,110万円 | 7.6〜8.8万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 1,860〜2,480万円 | 3,100〜4,260万円 | 2,640〜3,550万円 | 8.0〜9.4万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,100〜2,790万円 | 3,490〜4,800万円 | 2,970〜4,000万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.2% |
アズックヒル尼崎でよく取引される広さは62㎡前後です。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
昭和通の15歳未満は259人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,630〜2,170万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,720〜3,730万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,310〜3,110万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には65㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約128万円、売り出しの上限で坪約176万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アズックヒル尼崎の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。