3,620〜4,830万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても4,220万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は5,780〜6,450万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪285万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪273〜305万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪366万円 |
| 買取の目安 | 坪171〜228万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
神戸市中央区の取引5件以上のマンション468棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は104番目（上位22%）。㎡約87万円で、区の真ん中（㎡65万円）より34%上です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（1件）、3LDK+S（1件）の順に取引されています。
過去の取引は3,800万円（50㎡）から7,500万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡83万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約285万円、売り出しの上限は坪約366万円です。神戸市中央区全体の坪約235万円と比べると21%上回っています。近くの地価公示（神戸市中央区山本通４丁目）は土地の坪単価が約148万円です。
山本通の人口は2015年5,644人→2020年6,167人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。2024年10〜12月に50㎡の部屋が3,800万円で取引しています。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2018年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,740万円からの売り出しを検討できます。
県庁前駅から約620m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,192人で、元町駅（約880m）も使えます。
築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約41.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡64〜83万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+14.6%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2024年10〜12月）は50㎡の部屋が3,800万円（㎡76万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 50㎡ | — | 76.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 55㎡ | 1LDK | 76.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 7,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 83.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 4,300万円 | 65㎡ | 3LDK+S | 66.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区山本通・2018年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,480万円 | 1,850〜2,060万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.0% |
| 25㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,410〜3,100万円 | 2,310〜2,580万円 | 6.1〜7.0万円 | 2.8% |
| 30㎡ | 1,740〜2,320万円 | 2,900〜3,720万円 | 2,770〜3,100万円 | 6.6〜7.6万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 2,590〜3,450万円 | 4,310〜5,530万円 | 4,130〜4,610万円 | 8.4〜9.7万円 | 2.2% |
| 60㎡ | 3,100〜4,140万円 | 5,170〜6,630万円 | 4,950〜5,530万円 | 9.2〜10.6万円 | 2.0% |
| 70㎡ | 3,620〜4,830万円 | 6,030〜7,740万円 | 5,780〜6,450万円 | 11.2〜12.9万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 4,140〜5,520万円 | 6,900〜8,840万円 | 6,600〜7,370万円 | 13.2〜15.2万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 4,650〜6,210万円 | 7,760〜9,950万円 | 7,430〜8,290万円 | 15.0〜17.2万円 | 2.2% |
ワコーレ神戸山本通ベルヴェツィオでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
神戸市中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
山本通の15歳未満は771人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。山本通の査定結果をお届けします。
70㎡で3,620〜4,830万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,030〜7,740万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,780〜6,450万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には50㎡の部屋が3,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.2〜12.9万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約285万円、売り出しの上限で坪約366万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ワコーレ神戸山本通ベルヴェツィオの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。