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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は5,530〜5,960万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪278万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪261〜281万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪338万円 |
| 買取の目安 | 坪167〜223万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
神戸市中央区の取引5件以上のマンション468棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は139番目（上位30%）。㎡約82万円で、区の真ん中（㎡65万円）より26%上です。
元町駅から約160m（町の中心から）。1日の乗降客数は約89,808人で、県庁前駅（約240m）も使えます。
築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（4件）、1K（3件）。広さは25〜60㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,800万円（25㎡）から5,100万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡88万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約278万円、高値で売り出すなら約338万円までが目安です。神戸市中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約235万円なので、18%高めです。近くの地価公示（神戸市中央区元町通３丁目）は土地の坪単価が約410万円です。
北長狭通の人口は2015年2,151人→2020年2,457人（+14%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で6件。2026年1〜3月に60㎡の部屋が5,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,890〜7,160万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡58〜85万円、50㎡未満が㎡72〜88万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+11.7%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が5,100万円（㎡85万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,100万円 | 60㎡ | 1LDK | 85.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | 1DK | 72.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,500万円 | 55㎡ | 1LDK | 81.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,500万円 | 60㎡ | 1LDK | 75.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 76.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 25㎡ | 1K | 88.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 76.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 70.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 61.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区北長狭通・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,230万円 | 1,540〜1,860万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,070〜2,790万円 | 1,920〜2,330万円 | 6.1〜7.0万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,490〜1,980万円 | 2,480〜3,350万円 | 2,310〜2,790万円 | 6.6〜7.6万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 2,530〜3,370万円 | 4,210〜5,110万円 | 3,950〜4,260万円 | 8.4〜9.7万円 | 2.2% |
| 60㎡ | 3,030〜4,040万円 | 5,050〜6,130万円 | 4,740〜5,110万円 | 9.2〜10.6万円 | 2.0% |
| 70㎡ | 3,540〜4,720万円 | 5,890〜7,160万円 | 5,530〜5,960万円 | 11.2〜12.9万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 4,040〜5,390万円 | 6,740〜8,180万円 | 6,320〜6,820万円 | 13.2〜15.2万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 4,550〜6,060万円 | 7,580〜9,200万円 | 7,110〜7,670万円 | 15.0〜17.2万円 | 2.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
北長狭通の15歳未満は110人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,540〜4,720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,890〜7,160万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,530〜5,960万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が5,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.2〜12.9万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約278万円、売り出しの上限で坪約338万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アドバンス神戸アルティスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。