730〜970万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても850万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、1,760万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.1%。神戸市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪58万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪47〜69万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪83万円 |
| 買取の目安 | 坪34〜46万円 |
| 神戸市北区の中古マンション（2026年） | 坪34万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約17万円。神戸市北区で取引5件以上のマンション109棟の中で26番目（上位24%）で、区の中央値（㎡11万円）より53%高い水準です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で3件。2025年1〜3月に60㎡の部屋が1,300万円で取引しています。
神戸市北区の中古マンションは5年で-2%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,760万円からの売り出しを検討できます。
西鈴蘭台駅から約460m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,345人で、鈴蘭台西口駅（約790m）も使えます。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（9件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は700万円（65㎡）から1,400万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡22万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約58万円、売り出しの上限は坪約83万円です。神戸市北区全体の坪約34万円と比べると68%上回っています。近くの地価公示（神戸市北区南五葉３丁目）は土地の坪単価が約28万円です。
南五葉の人口は2015年5,361人→2020年5,048人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約298.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜21万円。神戸市北区の同じ年代のマンションは3年で-10.0%、神戸市北区全体は5年で-2%です。直近（2025年1〜3月）は60㎡の部屋が1,300万円（㎡22万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 700万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 890万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市北区南五葉・1994年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 230〜310万円 | 390〜560万円 | 320〜470万円 | 3.5〜4.0万円 | 11.0% |
| 25㎡ | 290〜390万円 | 490〜700万円 | 400〜590万円 | 4.1〜4.7万円 | 10.3% |
| 30㎡ | 350〜470万円 | 590〜840万円 | 480〜700万円 | 4.5〜5.2万円 | 9.5% |
| 50㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,250万円 | 720〜1,050万円 | 5.5〜6.4万円 | 7.8% |
| 60㎡ | 630〜840万円 | 1,040〜1,500万円 | 860〜1,250万円 | 5.7〜6.7万円 | 6.8% |
| 70㎡ | 730〜970万円 | 1,220〜1,760万円 | 1,000〜1,460万円 | 6.0〜7.0万円 | 6.1% |
| 80㎡ | 840〜1,110万円 | 1,390〜2,010万円 | 1,140〜1,670万円 | 6.2〜7.3万円 | 5.5% |
| 90㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜2,260万円 | 1,290〜1,880万円 | 6.9〜8.0万円 | 5.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
南五葉の15歳未満は524人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で730〜970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,220〜1,760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,000〜1,460万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には60㎡の部屋が1,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（神戸市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約58万円、売り出しの上限で坪約83万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市北区の中古マンション全体は坪約34万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エクセルコート南五葉の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。