510〜680万円
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ドルミハイツ垂水A棟学が丘付近
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ドルミハイツ垂水A棟の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、1,550万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.9%。神戸市垂水区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市垂水区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪40万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪37〜61万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪73万円 |
| 買取の目安 | 坪24〜32万円 |
| 神戸市垂水区の中古マンション（2026年） | 坪60万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約11万円。神戸市垂水区で取引5件以上のマンション237棟の中で186番目（上位78%）で、区の中央値（㎡18万円）より41%低い水準です。
取引が多い間取りは2DK（4件）、2LDK（2件）。広さは55〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は400万円（50㎡）から1,300万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡20万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約40万円。上限で売り出すと約73万円になります。神戸市垂水区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約60万円なので、33%低めです。近くの地価公示（神戸市垂水区学が丘４丁目）は土地の坪単価が約42万円です。
学が丘の人口は2015年9,067人→2020年7,152人（-21%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の50㎡（590万円）です。
神戸市垂水区の中古マンションは5年で-2%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,550万円からの売り出しを検討できます。
学園都市駅から約2,810m（町の中心から）。1日の乗降客数は約34,438人。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約87.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜20万円。神戸市垂水区の同じ年代のマンションは3年で+19.0%、神戸市垂水区全体は5年で-2%です。直近（2025年7〜9月）は50㎡の部屋が590万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 590万円 | 50㎡ | 2DK | 11.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 400万円 | 50㎡ | 2DK | 8.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 700万円 | 65㎡ | 2LDK | 10.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 580万円 | 55㎡ | 2DK | 10.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 600万円 | 55㎡ | 2DK | 10.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市垂水区学が丘・1983年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 160〜220万円 | 270〜500万円 | 250〜410万円 | 3.6〜4.3万円 | 17.4% |
| 25㎡ | 210〜270万円 | 340〜620万円 | 310〜520万円 | 4.2〜4.9万円 | 16.1% |
| 30㎡ | 250〜330万円 | 410〜750万円 | 380〜620万円 | 4.5〜5.3万円 | 14.4% |
| 50㎡ | 370〜490万円 | 610〜1,110万円 | 560〜930万円 | 5.3〜6.2万円 | 11.4% |
| 60㎡ | 440〜590万円 | 730〜1,330万円 | 670〜1,110万円 | 5.4〜6.4万円 | 9.7% |
| 70㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,550万円 | 780〜1,300万円 | 6.4〜7.6万円 | 9.9% |
| 80㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,780万円 | 900〜1,480万円 | 7.5〜8.8万円 | 10.0% |
| 90㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜2,000万円 | 1,010〜1,670万円 | 8.4〜9.9万円 | 10.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
学が丘の15歳未満は633人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で510〜680万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は850〜1,550万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は780〜1,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には50㎡の部屋が590万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.6万円が目安です（神戸市垂水区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約40万円、売り出しの上限で坪約73万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市垂水区の中古マンション全体は坪約60万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ドルミハイツ垂水A棟の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。